2Base base
0

DASK v Turecku – čo pokrýva povinné poistenie proti prírodným katastrofám?

Slovník tureckých realít
Alanya rekreačné domy: Moderný model vily vo výstavbe, prezentujúci príležitosti investovania do nehnuteľností v Turecku.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) je turecký povinný systém poistenia proti prírodným katastrofám, založený v roku 2000 na základe Zákona č. 587. Poskytuje finančnú ochranu pred škodami na konštrukcii budov spôsobenenými zemetraseniami, požiarmi, výbuchmi, zosuvmi pôdy a povodňami v dôsledku prírodných katastrof.

Všetci majitelia nehnuteľností v Turecku – vrátane cudzincov – musia mať pre rezidenčné i komerčné budovy platné poistenie DASK. Politika nepokrýva osobné veci, prerušenie podnikania alebo nekonštrukčné prvky ako sú záhrady či bazény. Výška poistného závisí od polohy, veľkosti a typu konštrukcie nehnuteľnosti, pričom sadzby stanovuje štát.

DASK riadi verejnoprávna inštitúcia Doğal Afet Sigortaları Kurumu, ktorá podlieha Ministerstvu financií a pokladne. Nároky sa vyhodnocujú prostredníctvom autorizovaných poisťovní. Poistenie je nutné obnovovať každoročne – nedodržanie tohto povinného opatrenia môže viesť k pokutám alebo komplikáciám pri predaji nehnuteľnosti.

Oficiálne informácie nájdete na anglickej stránke DASK.

Termín (turecky) Slovenský ekvivalent Poznámky
DASK Inštitúcia poistenia proti prírodným katastrofám Oficiálna skratka pre Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Poistenie proti prírodným katastrofám Povinné poistenie kryjúce škody na konštrukcii.
Zorunlu Deprem Sigortası Povinné poistenie proti zemetraseniam Bežne používaný synonymum, hoci DASK pokrýva viac než len zemetrasenia.
Konut Sigortası Poistenie domov/household Širší pojem; DASK je jeho súčasťou.
DASK Poliçesi Poistná zmluva DASK Odkazuje na samotný poistný dokument.
Afet Sigortası Poistenie proti katastrofám Všeobecný termín; môže zahŕňať aj poistenia mimo DASK.
Image
DASK v Turecku – čo pokrýva povinné poistenie proti prírodným katastrofám?

Povinné zabezpečenie proti zemetraseniam pre všetky nehnuteľnosti.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) je povinný systém poistenia proti zemetraseniam v Turecku. Pokrýva štrukturálne škody na obytných a komerčných nehnuteľnostiach spôsobené zemetraseniami. Od roku 2000 je zákonom povinný pre všetkých vlastníkov nehnuteľností, vrátane cudzincov, aby ich chránil pred finančnými stratami v dôsledku seizmických udalostí.

Táto poisťovňa nepokrýva pozemky, movité veci ani nestavebné prvky, ako je nábytok. Výška pojistného sa líši podľa veľkosti nehnuteľnosti, jej polohy a typu konštrukcie. Doklad o DASK je často vyžadovaný pri pripojení k službám, predaji nehnuteľnosti alebo pri nájomných zmluvách.

Zahŕňa obytné a niektoré komerčné budovy.

Poistenie DASK je povinné pre všetky obytné nehnuteľnosti (byty, vily, domy) a samostatné komerčné jednotky (obchody, kancelárie) v budovách s stavebným povolením vydaným po roku 2000. Nehnuteľnosti v oblastiach s vysokým seizmickým rizikom musia spĺňať požiadavky bez výnimky.

Výnimky tvoria štátne budovy, poľnohospodárske stavby a nehnuteľnosti v oblastiach oficiálne vyhlásených za bezpečné pred zemetrasením. Avšak aj výnimky môžu vyžadovať DASK, ak sú zatiahnuté do hypotéky alebo patria do bytového komplexu so spoločnou poistkou.

Iba štrukturálne škody – nie pozemok ani vybavenie.

DASK pokrýva štrukturálne škody na budove spôsobené priamo zemetrasením, vrátane prasklín v stenách, posunov základov alebo zrútenia.

Nepokrýva hodnotu pozemku, vnútornú výzdobu, nábytok ani neštrukturálne prvky ako okná alebo dvere. Na širšiu ochranu sú potrebné ďalšie poistky (napr. proti požiaru alebo krádeži). Nároky sa spracovávajú po oficiálnom vyhlásení živelných pohrom.

Kúpte si ho online, cez banky alebo poisťovacie agentúry.

Cudzinci môžu kúpiť DASK prostredníctvom autorizovaných poisťovacích spoločností, bánk alebo oficiálnej webovej stránky DASK (dask.gov.tr). Potrebné dokumenty zahŕňajú list vlastníctva (Tapu) nehnuteľnosti a daňové číslo vlastníka (pre fyzické osoby) alebo registráciu spoločnosti (pre právnické osoby).

Platbu je možné uskutočniť kartou, bankovým prevodom alebo na pošte. Poistenie sa vydáva ihneď po zaplatení a digitálna kópia je dostatočná pre právne účely. Trvalý pobyt v Turecku nie je potrebný.

Pokuty, právne problémy a žiadne odškodnenie.

Vlastnenie nehnuteľnosti bez poistenia DASK v Turecku je nezákonné a prináša riziká. Úrady môžu uložiť pokuty. Bez DASK nemôžu vlastníci požiadať o štátne odškodnenie za škody spôsobené zemetrasením, a banky môžu odmietnuť hypotéku alebo pripojenie k verejným službám.

Pri predaji nehnuteľnosti úrad Tapu vyžaduje dôkaz o poistení DASK, aby mohol prebehnúť prevod vlastníctva. Nájemné zmluvy môžu tiež vyžadovať DASK, najmä v oblastiach s vysokým rizikom, ako je Istanbul alebo Izmir.

Nie – nový majiteľ musí získať novú zmluvu.

Zmluvy DASK nie je možné previesť medzi majiteľmi. Pri predaji nehnuteľnosti musí nový majiteľ získať novú zmluvu DASK na svoje meno. Zmluva predajcu sa stáva neplatnou po prevode vlastníctva.

Úrad pre tapu overuje aktívne poistenie DASK pred dokončením predaja. Kupujúci by mali overiť, či je zmluva predajcu platná až do dňa prevodu, aby sa vyhli medzere v krytí.

Oficiálne vyhlásenie katastrofy spúšťa posudzovanie nárokov.

Nároky sa spracúvajú až po tom, čo turecká vláda oficiálne vyhlási zemetrasenie za katastrofu. Majitelia musia podať nárok prostredníctvom svojho poisťovateľa, vrátane fotografií, technických správ a čísla zmluvy.

Posudzovatelia DASK skontrolujú škody a výplaty sa uskutočnia po schválení nároku. Spory možno napadnúť prostredníctvom Arbitrážnej komisie pre poistenie prírodných katastrof.

Áno, ale majitelia musia zabezpečiť poistenie stavby.

DASK pokrýva konštrukciu budovy prenajatej nehnuteľnosti, ale zmluva musí byť na meno majiteľa. Nájomníci nie sú zodpovední za DASK, pokiaľ to nie je uvedené v nájomnej zmluve. Nájomníci si však môžu samostatne zabezpečiť poistenie domácnosti na osobné veci.

Majitelia musia predložiť doklad o DASK na požiadanie nájomníkov alebo miestnych úradov, najmä v oblastiach s vysokým seizmickým rizikom.

Nie – platby musia byť v tureckých lírach (TL).

Poplatky za DASK je možné platiť iba v tureckých lírach (TL), a to aj v prípade vlastníkov nehnuteľností zo zahraničia. Platby v eurách, dolároch alebo iných menách nie sú akceptované. Cudzinci môžu použiť medzinárodné kreditné karty alebo previesť prostriedky cez turecké bankové účty.

Výmenné kurzy môžu ovplyvniť celkové náklady pri konverzii cudzej meny na TL. Niektoré banky ponúkajú služby konverzie meny priamo počas platobného procesu.

Prečítajte si aj

Top