2Base base
0

DASK u Turskoj – što sve pokriva ovo obavezno osiguranje?

Turski rječnik nekretnina
Alanya kuće za odmor: Moderan model vile u izgradnji, prikazuje mogućnosti ulaganja u nekretnine u Turskoj.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) je obavezno osiguranje od prirodnih nepogoda u Turskoj, uspostavljeno 2000. godine prema Zakonu br. 587. Nudi financijsku zaštitu od šteta na građevinskoj strukturi uzrokovane potresima, požarima, eksplozijama, klizištima i poplavama kao posljedicom prirodnih katastrofa.

Svi vlasnici nekretnina u Turskoj – uključujući strance – dužni su imati DASK za stambene i poslovne objekte. Polisa ne pokriva pokretnu imovinu, prekinuti poslovni tok ili elemente van građevinske strukture (npr. vrtove ili bazene). Visina premije ovisi o lokalitetu, veličini i tipu konstrukcije, a cijene određuje država.

DASK upravlja Javna ustanova za osiguranje od prirodnih nepogoda (pod Ministarstvom financija i riznice). Tuzbe se rješavaju preko ovlaštenih osiguravajućih društava. Polisa se obnavlja godišnje – nepoštovanje rokova može rezultirati kaznama ili komplikacijama pri prometu nekretnina.

Za službene informacije posjetite DASK portal na engleskom.

Izraz (turski) Prijevod (hrvatski) Napomene
DASK Ustanova za osiguranje od prirodnih nepogoda Skraćenica za Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Osiguranje od prirodnih nepogoda Obavezna polisa za štete na građevinskoj strukturi.
Zorunlu Deprem Sigortası Obavezno osiguranje od potresa Čest sinonim, iako DASK pokriva više od samo potresa.
Konut Sigortası Kućno osiguranje Širi pojam; DASK je dio kućnog osiguranja.
DASK Poliçesi DASK polisa Označava sam dokument osiguranja.
Afet Sigortası Osiguranje od nepogoda Opći pojam; može uključivati i polise izvan DASK-a.
Image
DASK u Turskoj – što sve pokriva ovo obavezno osiguranje?

Obavezno osiguranje od potresa za sve nekretnine.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) je obvezni sustav osiguranja od potresa u Turskoj. Pokriva strukturalna oštećenja stambenih i poslovnih nekretnina uzrokovana potresima. Od 2000. godine zakonski je obvezan za sve vlasnike nekretnina, uključujući strance, kako bi se zaštitili od financijskih gubitaka uzrokovanih seizmičkim događajima.

Polica ne pokriva zemljište, pokretnu imovinu ili nestrukturalne elemente poput namještaja. Premije se razlikuju ovisno o veličini nekretnine, lokaciji i vrsti gradnje. Dokaz o DASK-u često je potreban za priključivanje komunalija, prodaju nekretnina ili ugovore o najmu.

Pokriva stambene i neke poslovne zgrade.

DASK osiguranje obavezno je za sve stambene nekretnine (stanovi, vile, kuće) i samostalne poslovne jedinice (prodavaonice, uredi) smještene u zgradama s građevinskom dozvolom izdatom nakon 2000. Nekretnine u zonama visokog seizmičkog rizika moraju se pridržavati bez iznimke.

Izuzeci uključuju državne zgrade, poljoprivredne objekte i nekretnine u područjima službeno proglašenim seizmički sigurnim. Međutim, čak i izuzete nekretnine mogu zahtijevati DASK ako su hipotecirane ili dio stambenog kompleksa s dijeljenim policama.

Samo konstrukcijska oštećenja – bez zemljišta i unutrašnjosti.

DASK pokriva konstrukcijska oštećenja zgrade izravno uzrokovana potresima, uključujući pukotine u zidovima, pomake temelja ili urušavanje.

Ne pokriva vrijednost zemljišta, unutrašnji namještaj, dekoracije ili nekonstrukcijske elemente poput prozora ili vrata. Za širu zaštitu potrebne su dodatne police (npr. osiguranje od požara ili krađe). Zahtjevi za naknadu obrađuju se nakon službenih proglašenja katastrofe.

Kupite online, putem banaka ili osiguravajućih agenata.

Stranci mogu kupiti DASK putem ovlaštenih osiguravajućih društava, banaka ili službene web stranice DASK-a (dask.gov.tr). Potrebni dokumenti uključuju vlasnički list (Tapu) i porezni broj vlasnika (za fizičke osobe) ili registraciju tvrtke (za pravne osobe).

Plaćanje se može obaviti putem kreditne kartice, bankovnog transfera ili u poštanskim uredima. Polica se izdaje odmah nakon plaćanja, a digitalna kopija dovoljna je za pravnu usklađenost. Nije potrebno boravište u Turskoj.

Kazne, pravni problemi i bez naknade.

Vlasništvo nad nekretninom bez DASK-a u Turskoj je protuzakonito i nosi rizike. Vlasti mogu izreći kazne. Bez DASK-a vlasnici ne mogu tražiti državnu naknadu za štetu od potresa, a banke mogu odbiti hipoteku ili priključak komunalnih usluga.

Tijekom prodaje nekretnine, Ured za tapu zahtijeva dokaz o DASK-u za prijenos vlasništva. Ugovori o najmu također mogu zahtijevati DASK, posebno u zonama visokog rizika kao što su Istanbul ili Izmir.

Ne – novi vlasnik mora kupiti novu policu.

DASK police nisu prenosive između vlasnika. Kada se nekretnina prodaje, novi vlasnik mora kupiti novu DASK policu na svoje ime. Polica prodavatelja postaje nevažeća prilikom prijenosa vlasništva.

Ured za tapu provjerava aktivni DASK prije dovršetka prodaje. Kupci bi trebali potvrditi da je polica prodavatelja valjana do datuma prijenosa kako bi izbjegli prekide u pokriću.

Službena objava pokreće pregled zahtjeva.

Zahtjevi se obrađuju tek nakon što turska vlada službeno proglasi potres katastrofom. Vlasnici moraju podnijeti zahtjev putem svog osiguravatelja, uključujući fotografije, inženjerska izvješća i broj police.

Procjenitelji DASK-a pregledavaju štetu, a isplate se vrše za odobrene zahtjeve. Sporovi se mogu žaliti putem Arbitražne komisije za osiguranje od prirodnih katastrofa.

Da, ali vlasnik mora osigurati strukturu zgrade.

DASK pokriva strukturu zgrade najamnih nekretnina, ali polica mora biti na ime vlasnika. Najamnici nisu odgovorni za DASK osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru o najmu. Međutim, najamnici mogu zasebno kupiti osiguranje sadržaja za osobne stvari.

Vlasnici moraju pružiti dokaz o DASK-u ako to zatraže najamnici ili lokalne vlasti, posebno u zonama visokog seizmičkog rizika.

Ne – plaćanja moraju biti u turskim lirama (TL).

DASK premije mogu se platiti isključivo u turskim lirama (TL), čak i za vlasnike nekretnina iz inozemstva. Plaćanja u eurima, dolarima ili drugim valutama nisu prihvatljiva. Stranci mogu koristiti međunarodne kreditne kartice ili pretvoriti sredstva putem turskih bankovnih računa.

Tečajni omjeri mogu utjecati na ukupni trošak prilikom pretvorbe strane valute u TL. Neke banke nude usluge konverzije valuta tijekom procesa plaćanja.

Također pročitajte

Top