2Base base
0

DASK w Turcji – co obejmuje ubezpieczenie od klęsk żywiołowych?

Słownictwo tureckiego rynku nieruchomości
Domy wakacyjne w Alanyi: Nowoczesny model willi w budowie, prezentujący możliwości inwestycji w nieruchomości w Turcji.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) to obowiązkowy system ubezpieczenia od klęsk żywiołowych w Turcji. Powstał w 2000 roku na mocy ustawy nr 587 i zapewnia ochronę finansową przed uszkodzeniami konstrukcyjnymi spowodowanymi przez trzęsienia ziemi, pożary, eksplozje, osuwiska i powodzie będące skutkiem katastrof naturalnych.

Wszyscy właściciele nieruchomości w Turcji – w tym cudzoziemcy – muszą wykupić polisy DASK dla budynków mieszkalnych i komercyjnych. Ubezpieczenie nie obejmuje ruchomości, przerw w działalności gospodarczej ani elementów nienależących do konstrukcji, takich jak ogrody czy baseny. Wysokość składek zależy od lokalizacji, wielkości i typu konstrukcji nieruchomości, a stawki ustala rząd.

DASK zarządzany jest przez Instytucję Ubezpieczeń od Klęsk Żywiołowych – publiczną jednostkę podlegającą Ministerstwu Skarbu i Finansów. Roszczenia rozpatrywane są przez upoważnione firmy ubezpieczeniowe. Polisy wymagają corocznego odnawiania; brak ich posiadania może skutkować karami lub komplikacjami przy transakcjach nieruchomościami.

Szczegółowe informacje znajdziesz na oficjalnej stronie DASK w wersji angielskiej.

Termin (turecki) Odpowiednik po polsku Uwagi
DASK Instytucja Ubezpieczeń od Klęsk Żywiołowych Oficjalny skrót od Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Ubezpieczenie od klęsk żywiołowych Obowiązkowa polisa obejmująca uszkodzenia konstrukcyjne.
Zorunlu Deprem Sigortası Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi Często używany synonim, choć DASK obejmuje więcej niż tylko trzęsienia.
Konut Sigortası Ubezpieczenie domu/mieszkania Szersze pojęcie; DASK stanowi jego część.
DASK Poliçesi Polisa DASK Dokument potwierdzający ubezpieczenie.
Afet Sigortası Ubezpieczenie od katastrof Ogólne określenie; może dotyczyć także innych polis.
Image
DASK w Turcji – co obejmuje ubezpieczenie od klęsk żywiołowych?

Obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi dla wszystkich nieruchomości.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) to obowiązkowy system ubezpieczenia od trzęsień ziemi w Turcji. Obejmuje szkody strukturalne w budynkach mieszkalnych i komercyjnych spowodowane trzęsieniami ziemi. Od 2000 roku jest prawnie wymagany dla wszystkich właścicieli nieruchomości, w tym cudzoziemców, aby chronić przed stratami finansowymi związanymi z aktywnością sejsmiczną.

Polisa nie obejmuje gruntu, ruchomości ani elementów niestrukturalnych, takich jak meble. Składki różnią się w zależności od wielkości nieruchomości, lokalizacji i rodzaju konstrukcji. Dowód posiadania DASK jest często wymagany przy podłączaniu mediów, sprzedaży nieruchomości lub zawieraniu umów najmu.

Obejmuje budynki mieszkalne i niektóre obiekty komercyjne.

Ubezpieczenie DASK jest obowiązkowe dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych (mieszkania, wille, domy) oraz samodzielnych jednostek komercyjnych (sklepy, biura) znajdujących się w budynkach z pozwoleniem na budowę wydanym po 2000 roku. Nieruchomości w strefach wysokiego ryzyka sejsmicznego muszą spełniać ten wymóg bez wyjątku.

Zwolnienia obejmują budynki należące do państwa, obiekty rolnicze oraz nieruchomości w obszarach oficjalnie uznanych za bezpieczne sejsmicznie. Jednak nawet zwolnione nieruchomości mogą wymagać DASK, jeśli są obciążone hipoteką lub wchodzą w skład kompleksu mieszkaniowego z wspólnymi polisami.

Tylko szkody strukturalne – bez gruntu i wyposażenia.

DASK obejmuje szkody strukturalne w budynku spowodowane bezpośrednio przez trzęsienia ziemi, w tym pęknięcia w ścianach, przesunięcia fundamentów lub zawalenie się konstrukcji.

Nie obejmuje wartości gruntu, wystroju wnętrz, mebli ani elementów niestrukturalnych, takich jak okna czy drzwi. Aby uzyskać szerszą ochronę, potrzebne są dodatkowe polisy (np. ubezpieczenie od pożaru lub kradzieży). Roszczenia są rozpatrywane po oficjalnym ogłoszeniu klęski żywiołowej.

Kup online, przez banki lub agentów ubezpieczeniowych.

Cudzoziemcy mogą kupić DASK za pośrednictwem autoryzowanych firm ubezpieczeniowych, banków lub oficjalnej strony DASK (dask.gov.tr). Wymagane dokumenty to akt własności (Tapu) nieruchomości oraz numer podatkowy właściciela (dla osób fizycznych) lub rejestracja firmy (dla podmiotów prawnych).

Płatności można dokonać kartą kredytową, przelewem bankowym lub w placówkach pocztowych. Polisa jest wystawiana natychmiast po opłaceniu, a jej wersja elektroniczna jest wystarczająca do spełnienia wymogów prawnych. Nie jest wymagane posiadanie meldunku w Turcji.

Mandaty, problemy prawne i brak odszkodowania.

Posiadanie nieruchomości bez DASK w Turcji jest nielegalne i wiąże się z ryzykiem. Władze mogą nałożyć mandaty. Bez DASK właściciele nie mogą ubiegać się o odszkodowanie rządowe za szkody spowodowane trzęsieniem ziemi, a banki mogą odmówić udzielenia kredytu hipotecznego lub podłączenia mediów.

Podczas sprzedaży nieruchomości urząd Tapu wymaga dowodu posiadania DASK, aby dokonać przeniesienia własności. Umowy najmu mogą również wymagać DASK, szczególnie w strefach wysokiego ryzyka, takich jak Stambuł czy Izmir.

Nie – nowy właściciel musi wykupić nową polisę.

Polisy DASK nie są przenoszone między właścicielami. Po sprzedaży nieruchomości nowy właściciel musi wykupić nową polisę DASK na swoje nazwisko. Polisa sprzedającego traci ważność w momencie przeniesienia własności.

Urząd Tapu sprawdza aktywną polisę DASK przed finalizacją transakcji. Kupujący powinni upewnić się, że polisa sprzedającego jest ważna do dnia przeniesienia własności, aby uniknąć przerw w ochronie.

Oficjalne ogłoszenie klęski żywiołowej uruchamia procedurę weryfikacji.

Roszczenia są rozpatrywane dopiero po tym, jak rząd turecki oficjalnie uzna trzęsienie ziemi za klęskę żywiołową. Właściciele muszą złożyć wniosek u swojego ubezpieczyciela, dołączając zdjęcia, raporty inżynierskie oraz numer polisy.

Rzeczoznawcy DASK dokonują oceny szkód, a wypłaty są realizowane w przypadku zatwierdzonych roszczeń. Spory można odwołać za pośrednictwem Komisji Arbitrażowej ds. Ubezpieczeń od Klęsk Żywiołowych.

Tak, ale właściciel musi ubezpieczyć konstrukcję budynku.

DASK obejmuje konstrukcję budynku wynajmowanych nieruchomości, ale polisa musi być na nazwisko właściciela. Najemcy nie są odpowiedzialni za DASK, chyba że jest to określone w umowie najmu. Mogą jednak osobno wykupić ubezpieczenie mienia na swoje rzeczy osobiste.

Właściciele muszą przedstawić dowód posiadania DASK na żądanie najemców lub lokalnych władz, szczególnie w strefach wysokiego ryzyka sejsmicznego.

Nie – płatności muszą być dokonywane w tureckich lirach (TL).

Składki DASK można opłacać wyłącznie w tureckich lirach (TL), nawet właściciele nieruchomości zagraniczni. Płatności w euro, dolarach czy innych walutach nie są akceptowane. Obcokrajowcy mogą skorzystać z międzynarodowych kart kredytowych lub przeliczyć środki za pośrednictwem tureckich kont bankowych.

Kurs wymiany może wpłynąć na całkowity koszt przy przeliczaniu waluty obcej na TL. Niektóre banki oferują usługi przewalutowania podczas procesu płatności.

Przeczytaj również

Top