2Base base
0

DASK u Turskoj – što sve pokriva ovo obavezno osiguranje?

Turski rečnik nekretnina
Alanja kuće za odmor: Moderan model vile u izgradnji, prikazuje mogućnosti ulaganja u nekretnine u Turskoj.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) predstavlja obavezni sistem osiguranja od prirodnih nepogoda u Turskoj, osnovan 2000. godine na osnovu Zakona br. 587. Ovo osiguranje pruža finansijsku zaštitu od štete na konstrukciji izazvane zemljotresima, požarima, eksplozijama, klizištima i poplavama usled prirodnih katastrofa.

Svi vlasnici nekretnina u Turskoj – uključujući strance – dužni su da imaju DASK polisu za stambene i poslovne objekte. Polisa ne pokriva pokretne stvari, prekide u poslovanju ili elemente van konstrukcije (npr. bašte ili bazene). Visina premije zavisi od lokacije, veličine i vrste građevine, a tarife određuje država.

DASK upravlja Javna ustanova za osiguranje od prirodnih nepogoda (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), koja deluje pod Ministarstvom finansija i blagajne. Tuzbe se podnose preko ovlašćenih osiguravajućih društava. Polisa se obnavlja godišnje, a nepoštovanje ovog pravila može rezultirati kaznama ili komplikacijama pri prometu nekretnina.

Za zvanične informacije posetite DASK portal na engleskom jeziku.

Termin (turski) Srpski prevod Napomene
DASK Ustanova za osiguranje od prirodnih nepogoda Zvanična skraćenica za Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Osiguranje od prirodnih nepogoda Obavezna polisa koja pokriva štetu na konstrukciji.
Zorunlu Deprem Sigortası Obavezno osiguranje od zemljotresa Čest sinonim, iako DASK pokriva više od zemljotresa.
Konut Sigortası Kućno osiguranje Širi pojam; DASK je deo kućnog osiguranja.
DASK Poliçesi DASK polisa Označava sam dokument osiguranja.
Afet Sigortası Osiguranje od katastrofa Opšti termin; može uključivati i polise van DASK-a.
Image
DASK u Turskoj – što sve pokriva ovo obavezno osiguranje?

Obavezno osiguranje od zemljotresa za sve nekretnine.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) je obavezan sistem osiguranja od zemljotresa u Turskoj. Pokriva strukturalna oštećenja stambenih i poslovnih objekata uzrokovana zemljotresom. Od 2000. godine zakonski je obavezan za sve vlasnike nekretnina, uključujući strance, kako bi se zaštitili od finansijskih gubitaka usled seizmičkih događaja.

Polisa ne pokriva zemljište, pokretnu imovinu ili nestrukturne elemente poput nameštaja. Premije variraju u zavisnosti od veličine nekretnine, lokacije i vrste konstrukcije. Dokaz o DASK-u često je potreban za priključenje komunalija, prodaju nekretnine ili zaključenje ugovora o iznajmljivanju.

Pokriva stambene i neke poslovne zgrade.

DASK osiguranje je obavezno za sve stambene nekretnine (stanovi, vile, kuće) i samostalne poslovne jedinice (prodavnice, kancelarije) smeštene u zgradama sa građevinskom dozvolom izdatom posle 2000. godine. Nekretnine u zonama visokog seizmičkog rizika moraju da se pridržavaju bez izuzetka.

Izuzeci uključuju državne zgrade, poljoprivredne objekte i nekretnine u područjima zvanično proglašenim bezbednim od zemljotresa. Međutim, čak i izuzete nekretnine mogu zahtevati DASK ako su hipotekirane ili deo stambenog kompleksa sa zajedničkim policama.

Samo konstrukcijska oštećenja – ne zemljište ni sadržaj.

DASK pokriva konstrukcijska oštećenja zgrade izazvana direktno zemljotresom, uključujući pukotine u zidovima, pomeranje temelja ili urušavanje.

Ne pokriva vrednost zemljišta, enterijer, nameštaj ili nekonstrukcijske elemente poput prozora ili vrata. Za širu zaštitu potrebne su dodatne police (npr. osiguranje od požara ili krađe). Zahtevi za isplatu se obrađuju nakon zvanične deklaracije katastrofe.

Kupite online, preko banaka ili osiguravajućih agenata.

Stranci mogu da kupe DASK preko ovlašćenih osiguravajućih kompanija, banaka ili zvaničnog sajta DASK (dask.gov.tr). Potrebni dokumenti uključuju tapu nepokretnosti i poreski broj vlasnika (za fizička lica) ili registraciju firme (za pravna lica).

Plaćanje se može izvršiti putem kreditne kartice, bankarskim transferom ili u poštanskim šalterima. Polisa se izdaje odmah nakon uplate, a digitalna kopija je dovoljna za pravnu usklađenost. Nije potrebno boravište u Turskoj.

Казне, правни проблеми и без накнаде.

Власник имовине без ДАСК-а у Турској крши закон и излаже се ризицима. Државни органи могу да изрекну казне. Без ДАСК-а, власници не могу да захтевају државну накнаду за штету од земљотреса, а банке могу да одбију хипотеку или прикључење на комуналије.

При продаји имовине, Тапу канцеларија захтева доказ о ДАСК-у за пренос власништва. Уговор о закупу такође може да захтева ДАСК, посебно у зонама високог ризика као што су Истанбул или Измир.

Ne – novi vlasnik mora da kupi novu polisu.

DASK police nisu prenosive između vlasnika. Kada se nekretnina prodaje, novi vlasnik mora da kupi novu DASK polisu na svoje ime. Polisa prodavca postaje nevažeća prilikom prenosa vlasništva.

Tapu kancelarija proverava aktivni DASK pre završetka prodaje. Kupci bi trebalo da potvrde da je polisa prodavca važeća do datuma prenosa kako bi izbegli prekide u pokriću.

Zvanična deklaracija pokreće pregled zahteva.

Zahtevi se obrađuju tek nakon što turska vlada zvanično proglasi zemljotres katastrofom. Vlasnici moraju podneti zahtev preko svog osiguravajućeg društva, uključujući fotografije, inženjerske izveštaje i broj police.

Procenjivači DASK-a pregledaju štetu, a isplate se vrše za odobrene zahteve. Sporovi se mogu žaliti preko Arbitražne komisije za osiguranje od prirodnih katastrofa.

Da, ali vlasnik mora da osigura strukturu zgrade.

DASK pokriva strukturu zgrade iznajmljenih nekretnina, ali polisa mora biti na ime vlasnika. Stanari nisu odgovorni za DASK osim ako to nije navedeno u ugovoru o zakupu. Međutim, stanari mogu posebno da kupe osiguranje sadržaja za lične stvari.

Vlasnici moraju da pruže dokaz o DASK-u ako to zatraže stanari ili lokalne vlasti, posebno u zonama visokog seizmičkog rizika.

Ne – uplate moraju biti u turskim lirama (TL).

DASK premije mogu se platiti samo u turskim lirama (TL), čak i za vlasnike nekretnina iz inostranstva. Uplate u evrima, dolarima ili drugim valutama nisu prihvatljive. Stranci mogu koristiti međunarodne kreditne kartice ili konvertovati sredstva preko turskih bankovnih računa.

Kursna razmena može uticati na ukupan trošak prilikom konverzije strane valute u TL. Neke banke nude usluge konverzije valuta tokom procesa plaćanja.

Takođe pročitajte

Top