Razgledanje nekretnina u Turskoj2

Prije razgledavanja

Prije razgledavanja, zajednički ćemo se dogovoriti koje nekretnine ćemo posjetiti. Ovisno o broju nekretnina, ovo će trajati od nekoliko sati do pola dana.

Tijekom razgledavanja nekretnine

Tijekom razgledavanja naših nekretnina, bit će predstavljene sve relevantne informacije. Ovo uključuje:

Prezentacija prodaje

• 1) Transakcijski troškovi i naknade:
  • Cijena nekretnine: Dogovorena cijena između kupca i prodavatelja.
  • Registracija brojila za struju i vodu
  • Javni bilježnik: Kod javnog bilježnika se izdaje punomoć 2Base-u, što nam omogućuje da se bavimo svim praktičnim pitanjima vezanim uz nekretninu. To znači da nema gnjavaže za vas kao kupca i nema potrebe da budete prisutni u Turskoj. S punomoći možemo upravljati svime, od zemljišne knjige i registracije komunalnih usluga do dobivanja uporabne dozvole (ferdi iskan) i više.
  • Uporabna dozvola (ferdi iskan): Dozvola potrebna za svaki pojedinačni stan.

Napomena: Sve praktične korake navedene gore – ili drugdje u ovom vodiču – obavlja 2Base. Kao kupac, ne morate trošiti vrijeme ili putovati u Tursku da biste upravljali tim pitanjima.

• 2) Što je uključeno u prodaju:
  Često su uređaji, klima uređaji, mreže protiv komaraca ili namještaj uključeni u cijenu. Naša prezentacija prodaje jasno će istaknuti što je uključeno.
• 3) Procijenjeni godišnji operativni troškovi:
  U usporedbi s nekretninama u vašoj matičnoj zemlji, operativni troškovi za kuće za odmor u Turskoj su prilično niski. Naša prezentacija prodaje daje procjenu sljedećeg:
  • Osiguranje: Osiguranje od potresa i osiguranje sadržaja se uzimaju odvojeno. Ovisno o veličini nekretnine, to obično košta između 250–350 € godišnje.
  • Naknade udruge vlasnika stanova: Pokriva troškove održavanja zajedničkih prostora kao što su bazen, vrt, stubišta, dizala itd.
    Za manje komplekse bez bazena, ovo je obično samo 150–200 € godišnje.
    Za veće komplekse s bazenom, domarom i vrtovima, obično se kreće između 500–700 € godišnje.
  • Prošireni nadzor: Preporučujemo da se svi vlasnici nekretnina prijave za našu uslugu upravljanja nekretninama. 2Base će tada rješavati vaše račune, brinuti se za osiguranje, provjetravati stan i još mnogo toga.
  • Porezi na imovinu, naknade za otpad itd. u Turskoj: Ovi porezi su općenito vrlo niski.

Dodatni dokumenti i planovi

• Tlocrt: Dokumentiramo veličinu nekretnine putem tlocrta.
• Prostorni plan: Ako područje oko nekretnine nije u potpunosti razvijeno, prostorni plan je važan dokument. Prikazuje koje su parcele još slobodne, gdje su planirani parkovi, igrališta ili javne zgrade itd.

Iskan – Građevinske i uporabne dozvole

Informacije o statusu ön iskan i ferdi iskan. Često zanemarena tema, ali vjerojatno drugi najvažniji dokument nakon vlasničkog lista.

Postoje dvije relevantne vrste dozvola (iskan):

• 1) Ön iskan: Opća građevinska dozvola za cijelu konstrukciju, za koju se prijavljuje investitor. Kada se izda, vlasti potvrđuju da su poštovani građevinski propisi, da su radnici plaćeni, da se poštuju zakoni o zoniranju itd. To obično plaća investitor.
• 2) Ferdi iskan: Uporabna dozvola za svaki pojedinačni stan, izdana nakon što je izdan ön iskan. Dok ön iskan pokriva cijelu zgradu, ferdi iskan se izdaje jednom po stanu. To obično plaća kupac.

Neki agenti nazivaju ön iskan kao "iskan1" a ferdi iskan kao "iskan2", ali to nisu ispravni izrazi.

U pravilu, budite oprezni u vezi s nekretninama bez ön iskan. Ako je ovaj dokument na mjestu, dobivanje ferdi iskan je obično jednostavno.