English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Внимавайте с обещания за високи цени
Когато решите да продадете имота си в Türkiye, внимавайте с агентите, които се опитват да манипулират цената и да дават нереалистични обещания, за да сключат сделки, които ползят повече агента, отколкото продавача.
В Турция етичните стандарти и професионализмът на някои имотни агенти може да не винаги съвпадат с онези, които се наблюдават в Западна Европа. Някои агенти имат тенденция да поставят своите интереси над тези на клиентите си. Освен това, липсата на силна регулаторна институция в сектора позволява на тези агенти да прекършават етичните граници без последици.
Някои агенти примамват продавачите с обещания за нереално висока продажна цена – само за да ги накарат по-късно да приемат по-ниска оферта или да протакат продажбата, докато продавачът отстъпи от отчаяние.
Затова внимавайте да не се доверявате слепо на агента, който обещава най-високата продажна цена.
Как работи това:
- Агентът казва: "Мога да продам имота ви за €120 000 – много над пазарната стойност!"
- Вие подписвате договор с агента, очаквайки продажба на завишената цена.
- След седмици или месеци без оферти, агентът казва: "Пазарът се е променил – ще трябва да снижим цената на €99 000."
- Отчаяни да продадете, съгласявате се с по-ниската цена и накрая продавате на много по-ниска цена от обещаната първоначално.
Защо това е проблем:
- Загубено време: Имотът ви остава непродaden, докато пропускате истински възможности.
- По-ниска крайна цена: Накрая продавате на по-ниска цена, отколкото бихте могли.
- Ако един агент е склонен да ви излъже за ценообразуването, е вероятно да е способен и на други нечестни практики.
Как да избягнете това
За да избегнете да станете жертва на това, предприемете следните стъпки:
- Проучете пазара: Проверете сравними продажби на платформи като Sahibinden, Hürriyet Emlak и други портали. Освен това, попитайте други собственици на имоти в района ви на каква цена са продали скорошните си имоти, за да получите по-ясна представа за пазара.
Обосноваване на ценообразуването с данни
Получете няколко оценки: Изискайте оценки от няколко имотни агенции, за да прецените истинската стойност на имота си. Изискайте обяснения: Попитайте всеки агент да обясни ценообразуването си. Идеално те трябва да го сравнят с текущите оферти и скорошни продажби на подобни имоти. Проверете данните за офертите: Уверете се в датите и данните за офертите, използвани за сравнение, за да видите колко дълго те са били на пазара.В крайна сметка, задаването на реалистична търсеща цена е една от най-важните стъпки за продаване на имота ви. Прекалено високата цена може да доведе до това, че имотът ви няма да се продаде, а агентите могат да използват това, за да ви накарат да снижите цената по-късно.
Ако една оферта или обещание звучи твърде добре, за да е вярно, най-вероятно не е.