English
Russian
Polish
Czech
Romanian
Croatian
Hungarian
Serbian
Bosnian
Bulgarian
Belarusian
Slovak
Other
Pozor na sluby s vysokými cenami
Keď sa rozhodnete predáť svoju nehnuteľnosť v Turecku, dávajte si pozor na realitných agentov, ktorí sa pokúšajú manipulovať s cenou a dávajú ťažko splniteľné sľuby, aby zabezpečili obchody, ktoré viac prospejú agentovi ako predávajúcemu.
V Turecku sa etické štandardy a profesionalita niektorých realitných agentov nemusia vždy zhodovať s tými, ktoré sú bežné v Západnej Európe. Niektorí agenti majú tendenciu uprednostniť svoje vlastné záujmy pred záujmami svojich klientov. Okrem toho, chýba silný regulačný orgán v odvetví, čo týmto agentom umožňuje prekračovať etické hranice bez následkov.
Niektorí agenti lákajú predávajúcich sľubom nereálne vysokej predajnej ceny – len aby ich neskôr donútili prijať nižšiu ponuku alebo predĺžili predaj, kým predávajúci z frustrácie ustúpi.
Preto si dávajte pozor na slepé dôverovanie agentovi, ktorý sľubuje najvyššiu predajnú cenu.
Ako to funguje:
- Agent povie: "Vašu nehnuteľnosť môžem predáť za 120 000 € – o veľa viac ako je trhová hodnota!"
- Podpíšete zmluvu s agentom a očakávate predaj za nadhodnotenú cenu.
- Po týždňoch alebo mesiacoch bez ponúk agent povie: "Trh sa zmenil – budeme musieť znížiť cenu na 99 000 €."
- Zúfalí, aby ste predali, súhlasíte s nižšou cenou a nakoniec predáte za oveľa nižšiu cenu, ako bolo pôvodne sľúbené.
Prečo je to problém:
- Stratený čas: Vaša nehnuteľnosť zostáva nepredaná, zatiaľ čo vy strácať skutočné príležitosti.
- Nižšia konečná cena: Nakoniec predáte za menej, ako by ste mohli.
- Ak je agent ochotný vás oklamať v otázke cien, je veľmi pravdepodobné, že je schopný aj iných nepoctivých praktík.
Ako sa tomu vyhnúť
Aby ste sa vyhli tomuto podvodu, podnikaním nasledujúce kroky:
- Skúmajte trh: Skontrolujte porovnateľné predaje na platformách ako Sahibinden, Hürriyet Emlak a iné portály. Okrem toho sa opýtajte iných majiteľov nehnuteľností vo vašej oblasti, za koľko nedávno predali svoje nehnuteľnosti, aby ste získali jasnejšie pochopenie trhu.
Odôvodnenie stanovenia ceny pomocou dát
Získajte viacero ohodnotení: Získajte ohodnotenia od viacerých realitných agentov, aby ste posúdili skutočnú hodnotu svojej nehnuteľnosti. Požadujte vysvetlenia: Požadujte od každého agenta, aby vysvetlil svoje cenové odhady. Ideálne by mali porovnávať s aktuálnymi inzerátmi a nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností. Skontrolujte dáta z inzerátov: Overte dátumy a údaje z inzerátov použitých na porovnanie, aby ste videli, ako dlho sú tieto inzeráty na trhu.Všetko dohromady, stanovenie realistického požiadavkového cenníka je jedným z najdôležitejších krokov, aby ste svoju nehnuteľnosť predali. Príliš vysoká cena môže spôsobiť, že sa vaša nehnuteľnosť nepredá, a agenti by to mohli využiť na to, aby vás neskôr donútili znížiť cenu.
Ak sa ponuka alebo sľub zdá byť príliš dobrý na to, aby bol pravdivý, pravdepodobne to tak aj je.