Pazite se visoke cene i lažnih obećanja

Prilikom odluke o prodaji vaše nekretnine u Turskoj, pazite se agenata koji pokušavaju da manipulisu cenom i daju teško ispunjiva obećanja kako bi osigurali posao koji više koristi agentu nego prodavcu.

U Turskoj, etički standardi i profesionalnost nekih agenata za nekretnine možda neće uvek biti u skladu sa onima koji se obično primećuju u Zapadnoj Evropi. Neki agenti imaju tendenciju da daju prednost sopstvenim interesima u odnosu na interese svojih klijenata. Osim toga, nedostatak jake regulative u industriji omogućava ovim agentima da prelaze etičke granice bez ikakvih posledica.

Neki agenti mamce prodavce obećavajući nerealno visoku prodajnu cenu – samo da bi ih kasnije pritisnuli da prihvate nižu ponudu ili odlažu prodaju sve dok prodavac ne popusti od frustracije.

Stoga, pazite se slepo povere u agenta koji obećava najvišu prodajnu cenu.

Kako to funkcionise:

1. Agent kaže: "Mogu da prodam vašu nekretninu za 120.000 € – puno iznad tržišne vrednosti!"
2. Potpisujete ugovor sa agentom, očekujući prodaju po preuveličanoj ceni.
3. Nakon nedelja ili meseci bez ponuda, agent kaže: "Tržište se promenilo - moramo sniziti cenu na 99.000 €."
4. Očajni da prodate, slažete se sa nižom cenom i na kraju prodajete po mnogo nižoj ceni nego što je u početku obećano.

Zašto je ovo problem:

• Izgubljeno vreme: Vaša nekretnina ostaje neprodata dok propuštate prave prilike.
• Niža konačna cena: Na kraju prodajete po ceni nižoj od one koju ste mogli dobiti.
• Ako je agent spreman da vas prevari oko cene, verovatno je sposoban i za druge nepoštene prakse.

Kako izbeći ovo

Da biste izbegli da postanete žrtva ovog, preduzmite sledeće korake:

• Istražite tržište: Proverite uporedne prodaje na platformama kao što su Sahibinden, Hürriyet Emlak i druge portale. Osim toga, pitajte druge vlasnike nekretnina u vašoj okolini koliko su nedavno prodali svoje nekretnine kako biste dobili jasniju sliku o tržištu.

Sve u svemu, postavljanje realne tražene cene jedan je od najvažnijih koraka da biste prodali svoju nekretninu. Previsoka cena može rezultirati time da vaša nekretnina ostane neprodata, a agenti to mogu iskoristiti da vas kasnije pritisnu da snizite cenu.

Ako ponuda i obećanje zvuče prelepo da bi bile istinite, verovatno i jesu.