არსა პაი (მიწის ნაკვეთის წილი)

მიწის საკუთრების წილი ქონებაში.

„Arsa payı“ (მიწის წილი) აღნიშნავს შენობის ან ბინის მშენებლობისთვის გამოყენებული მიწის პროპორციულ საკუთრებას. თურქეთში, როდესაც მრავალბინიან შენობაში (მაგალითად, ბინაში) ქონებას ყიდულობთ, თქვენ არ ხართ მიწის სრული მფლობელი. ამის ნაცვლად, თქვენ ფლობთ მიწის ნაწილს, რომელიც შეესაბამება თქვენი ბინის ზომასა და ღირებულებას.

ეს წილი იურიდიულად რეგისტრირდება მიწის რეესტრში (Tapu) და განსაზღვრავს თქვენს უფლებებს საერთო სივრცეებზე (მაგალითად, ბაღები, ავტოსადგომები). „Arsa payı“ გამოითვლება მთლიანი მიწის ფართობის გაყოფით ბინების რაოდენობაზე, შესწორებული ფაქტორებით, როგორიცაა სართულის დონე ან ბინის ზომა.

გამოთვლა ეფუძნება ბინის ფართობს, მდებარეობას და მიწის საერთო ფართობს.

'arsa payı' გამოითვლება მიწის საერთო ფართობის გაყოფით ყველა ბინის 'değer payı'-ს (ღირებულების წილის) ჯამზე. თითოეული ბინის ღირებულების წილი დამოკიდებულია ისეთ ფაქტორებზე, როგორიცაა ფართობი, სართული, ხედი ან დამატებითი სერვისები. მაგალითად, 100 მ² ბინა მე-5 სართულზე შეიძლება უფრო მაღალი ღირებულების წილით შეფასდეს, ვიდრე 90 მ² ბინა პირველ სართულზე.

ფორმულაა: (ბინის ღირებულების წილი / ღირებულების საერთო წილი) × მიწის საერთო ფართობი. ეს წილადი Tapu-ში (საკუთრების სიგელში) ფიქსირდება ათწილადად ან პროცენტულად (მაგ., 0.05 ან 5%). ეს წილები, როგორც წესი, დეველოპერები ან სპეციალისტები განსაზღვრავენ მშენებლობის დროს.

არაპირდაპირი გავლენა აქვს გადასახადებსა და ბაზრის ფასზე.

'arsa payı' პირდაპირ არ განსაზღვრავს საგადასახადო დატვირთვას ან გადასაყიდ ფასს, მაგრამ გავლენას ახდენს მათზე. საკუთრების გადასახადი (მაგ., 'emlak vergisi') დგინდება ერთეულის გამოცხადებული ღირებულებისა და მისი მიწის წილის მიხედვით. უფრო მაღალი 'arsa payı' შეიძლება ოდნავ გაზარდოს წლიური გადასახადები, თუმცა ეს გავლენა ჩვეულებრივ მინიმალურია.

გადასაყიდისას მყიდველები ხშირად ამოწმებენ 'arsa payı'-ს, რათა დარწმუნდნენ ფასის სამართლიანობაში. ერთეულები, რომლებსაც არაპროპორციულად დაბალი მიწის წილი აქვთ (მაგ., არასწორი გათვლების გამო), შეიძლება გამოიწვიოს ეჭვები, რაც პოტენციურად შეამცირებს მოთხოვნას ან მოითხოვს ფასის კორექტირებას.

მხოლოდ კანონიერი პროცედურებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

'arsa payı' ტაპუში რეგისტრაციის შემდეგ კანონიერად სავალდებულოა და არ შეიძლება ცალმხრივად შეცვლა. ცვლილებები მოითხოვს შენობის ყველა საკუთრების თანხმობას ან სასამართლოს გადაწყვეტილებას. ცვლილებების გავრცელებული მიზეზებია:

• საწყისი გამოთვლების შეცდომები (მაგ., არასწორი ერთეულების გაზომვა).

• სტრუქტურული ცვლილებები (მაგ., ახალი სართულის ან მინაშენის დამატება).

• კანონიერი დავები არათანაბარი განაწილების გამო. ცვლილებები უნდა დამტკიცდეს მიწის რეესტრის ოფისის მიერ და აისახოს განახლებულ ტაპუს დოკუმენტებში.

'არსა პაი' = მიწის წილი; 'ბაğımsız bölüm' = დამოუკიდებელი ერთეული.

'არსა პაი' აღნიშნავს მიწის წილს, ხოლო 'ბაğımsız bölüm' (დამოუკიდებელი სექცია) არის იურიდიული ტერმინი თქვენი ინდივიდუალური ერთეულის (მაგ., ბინა, ოფისი ან მაღაზია) აღსანიშნავად შენობაში. Tapu-ში ორივე მითითებულია: 'ბაğımsız bölüm' განსაზღვრავს თქვენს პირად სივრცეს, ხოლო 'არსა პაი' – მიწის საკუთრების უფლებებს.

მაგალითად, Tapu-ში შეიძლება ეწეროს: ‘ბინა 3 (ბაğımsız bölüm) 0.04 არსა პაი-თი.’ ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ მიწის 4%-ის საკუთრება და თავად ბინა. ორივე ტერმინი აუცილებელია საკუთრების საზღვრების გასარკვევად.

უზრუნველყოფს მიწის სამართლებრივ დაცვას და თავიდან იცილებს კონფლიქტებს.

უცხოელი მყიდველებისთვის 'arsa payı' კრიტიკულად მნიშვნელოვანია, რადგან:

• ადასტურებს მიწის საკუთრებას: მის გარეშე თქვენ მხოლოდ შენობის მფლობელი ხართ, მიწის კი – არა.

• ხელის შეშლას თაღლითობას: ზოგიერთი გამყიდველი შეიძლება არასწორად წარმოადგინოს წილები ფასის გასადიდებლად. 'arsa payı'-ს შემოწმება Tapu-ში უზრუნველყოფს გამჭვირვალობას.

• მოაქვს გავლენა დაფინანსებაზე: ბანკები შეიძლება გაითვალისწინონ მიწის წილებს იპოთეკის დამტკიცებისას.

• განმარტავს საერთო სივრცის უფლებებს: თქვენი წილი განსაზღვრავს ხმის უფლებას შენობის მართვის გადაწყვეტილებებში (მაგ., რემონტი).

აღნიშნულია Tapu-სა (საკუთრების სიგელში) და კადასტრის ჩანაწერებში.

'Arsa payı' ოფიციალურად ორ ადგილას არის აღნიშნული:

1. **Tapu (საკუთრების სიგელი):** 'arsa payı' ან 'pay' სექციაში, მითითებულია ათწილადად (მაგ., 0.03) ან პროცენტულად (3%). ეს არის ძირითადი სამართლებრივი დასტური.

2. **Kadastro (კადასტრი):** მიწის რეესტრის მონაცემთა ბაზაში შეტანილია შენობის საერთო ფართი და თითოეული ერთეულის წილი. ეს ჩანაწერები ხელმისაწვდომია თურქეთის კადასტრის პორტალის მეშვეობით (საჭიროა თურქული პირადი ნომერი).

ყოველთვის შეამოწმეთ Tapu-ს 'arsa payı' კადასტრთან შესაბამისობა სიზუსტის უზრუნველსაყოფად.

ქონების საკუთრება შესაძლოა კანონიერად არასრული იყოს.

თუ Tapu-ში არ არის მითითებული 'arsa payı', დოკუმენტი შესაძლოა არასწორი ან არასრული იყოს. ეს შეიძლება ნიშნავდეს:

• ქონება კანონიერად არ არის გაყოფილი (მაგ., დაურეგისტრირებელი შენობა).

• მიწის წილი არ არის გამოყოფილი მშენებლობის დროს (ხშირია ძველ ქონებებში).

• რეესტრში არის კლერიკული შეცდომა.

ასეთ შემთხვევებში საჭიროა სამართლებრივი გადაწყვეტა, რომელიც ხშირად მოიცავს:

• სასამართლოს გადაწყვეტილებით შესწორებას.

• რეტროაქტიული გამოყოფას სპეციალისტის ანგარიშის საფუძველზე.

არასდროს შეიძინოთ ქონება, თუ 'arsa payı' არ არის მითითებული, ადვოკატთან კონსულტაციის გარეშე.