იმარ დურუმუ (ზონირების სტატუსი) – რას ნიშნავს მყიდველებისთვის თურქეთში

ზონირების სტატუსი თურქეთის უძრავი ქონების ბაზარზე

İmar Durumu (ზონირების სტატუსი) არის ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც თურქეთის მუნიციპალიტეტების მიერ გამოიცემა და განსაზღვრავს უძრავი ქონების ან მიწის ნაკვეთის კანონიერი მშენებლობისა და გამოყენების უფლებებს.

მასში მითითებულია, შეიძლება თუ არა მიწის ნაკვეთზე მშენებლობა, მაქსიმალური სიმაღლე შენობისა, სართულების ფართობის კოეფიციენტი (FAR) და დაშვებული გამოყენების ტიპი (საცხოვრებელი, კომერციული და ა.შ.).

ეს დოკუმენტი მეტად მნიშვნელოვანია უძრავი ქონების შესყიდვამდე ადგილობრივი ურბანული დაგეგმვის კანონებთან შესაბამისობის შემოწმებისთვის.

İmar Durumu-ს მიღების საფეხურები

უცხოელებს შეუძლიათ İmar Durumu-ს მოთხოვნა მოითხოვონ იმ მუნიციპალიტეტიდან, სადაც ქონება მდებარეობს.

პროცესი, როგორც წესი, მოითხოვს ქონების დოკუმენტს (tapu) ან პარცელის ნომერს (ada/parsel).

ზოგიერთ მუნიციპალიტეტში შესაძლებელია ონლაინ მოთხოვნა, ხოლო სხვებში საჭიროა პირადი ვიზიტი ან წარდგენა კანონიერი წარმომადგენლის მეშვეობით.

ზონირების სტატუსის ძირითადი დეტალები

იმარ დურუმუ შეიცავს მნიშვნელოვან დეტალებს, როგორიცაა ქონების ზონირების კლასიფიკაცია (მაგ., საცხოვრებელი, კომერციული), მაქსიმალური შენობის სიმაღლე, სართულების ფართობის კოეფიციენტი (FAR) და უკანა ხაზის მოთხოვნები.

მასში ასევე აღინიშნება, არის თუ არა მიწა განკუთვნილი საზოგადოებრივი გამოყენებისთვის, მწვანე ზონებისთვის ან ინფრასტრუქტურული პროექტებისთვის.

იურიდიული რისკების თავიდან აცილება

იმარ დურუმუს შემოწმება უზრუნველყოფს, რომ საკუთრება შეესაბამება ადგილობრივ ზონირების კანონებს, რაც თავიდან იცილებს იურიდიულ დავებს ან დანგრევის რისკებს.

იგი ადასტურებს, შეესაბამება თუ არა არსებული სტრუქტურა დამტკიცებულ გეგმებს და არის თუ არა დაშვებული მომავალი რემონტი ან გაფართოება.

მისი უგულვებელყოფა შეიძლება გამოიწვიოს ფინანსურ ზარალს ან იურიდიულ პრობლემებს.

არასაკმარის შესაბამისობის შედეგები

თუ ქონება არ შეესაბამება მის İmar Durumu-ს, ხელისუფლების მიერ ის შეიძლება უკანონოდ ჩაითვალოს, რაც ჯარიმის, იძულებითი ცვლილებების ან დანგრევის რისკს იწვევს.

ბანკები შეიძლება უარყონ იპოთეკის გაცემა, ხოლო გადასაყიდი ფასი მნიშვნელოვნად დაეცეს.

მყიდველებმა შესყიდვამდე უნდა დაადასტურონ შესაბამისობა, რათა თავიდან აიცილონ მსგავსი პრობლემები.

ზონირების სტატუსის ცვლილებები

დიახ, მუნიციპალიტეტებს შეუძლიათ İmar Durumu-ის განახლება ურბანული დაგეგმვის რევიზიების, ინფრასტრუქტურული პროექტების ან ზონირების კანონების ცვლილებების გამო.

ასეთი ცვლილებები შეიძლება გავლენა მოახდინოს საკუთრების ღირებულებაზე, გამოყენების უფლებებზე ან მომავალი განვითარების გეგმებზე.

მფლობელებმა უნდა მიჰყვიონ მუნიციპალიტეტის განცხადებებს განახლებების შესახებ.

გეგმარება მშენებლობის ნებართვასთან შედარებით

არა, იმარ დურუმუ განსაზღვრავს გეგმარების უფლებებს, ხოლო მშენებლობის ლიცენზია (inşaat ruhsatı) ცალკე ნებართვაა მშენებლობის პროექტებისთვის.

იმარ დურუმუ უნდა მიღებული იყოს მშენებლობის ლიცენზიისთვის განაცხადის შეტანამდე.

ორივე დოკუმენტი აუცილებელია კანონიერი განვითარებისთვის.

გაყალბების თავიდან აცილება

უცხოელებს İmar Durumu-ს ავთენტურობა უნდა დაადასტურონ ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის ოფიციალურ ვებგვერდზე ან მუნიციპალიტეტის პირადი მონახულებით.

იურიდიულ წარმომადგენლებს ან უძრავი ქონების სპეციალისტებს ასევე შეუძლიათ დახმარება მისი ავთენტურობის დადასტურებაში.

თავი შეიკავეთ მხოლოდ გამყიდველის მიერ მოწოდებული ასლების დაყრდნობას.