Alanya rövid távú bérbeadási törvényei és vendégnyilvántartási szabályai

Az utóbbi időben Alanya ingatlanpiacának leginkább vitatott témája kétségtelenül a magántulajdon rövid távú bérbeadására vonatkozó törvénymódosítások.

Ez számos más vitát is felvetett, amelyek a magántulajdonosokat is érintik, akik nem adják ki ingatlanukat bérbe.

Két fő kérdés merült fel...

Mikor tekinthetőek a tulajdonomban tartózkodók kereskedelmi bérlőknek?

Kötelező-e a vendégeimet nyilvántartani a helyi hatóságoknál, és hogyan történik ez?

A közösségi média platformokon heves vita zajlik. Eddig a legtöbb elérhető információ harmadik félektől származott, például: „azt mondták, hogy...”, „a helyi hatóságok szerint...” és így tovább.

Ebben a blogbejegyzésben kissé más megközelítést választunk. Megvizsgáljuk a tényleges törvényeket, és véleményt alkotunk az alapján, amit a törvények és szabályok mondanak.

Mikor tekinthetőek a vendégek kereskedelmi bérlőknek?

A törvény nem tartalmaz pontos meghatározást. Az nyilvánvaló válasz az, hogy a vendégek vendégek, a bérlők pedig bérlők. Tehát a vendégek, akiket ingyenesen fogad, nem bérlők, míg a bérlők fizetnek Önnek.

Egy nemrégiben Alanyában tartott tájékoztatón a helyi adóhatóságok kijelentették, hogy „csak az elsőfokú rokonokat tekintik nem kereskedelmi vendégeknek, mindenki mást kereskedelmi bérlőnek”. A tényleges törvényben azonban nincs ilyen különbségtétel vendégek és bérlők között.

Ez a kijelentés tehát nem támaszkodik a törvényre, és logikai szempontból sem értelmes, hogy a nagybátyja nem használhatja az Ön lakását, amíg Ön távol van, anélkül, hogy kereskedelmi bérlőnek tekintenék.

Fontos megemlíteni, hogy nem Önnek kell bizonyítania, hogy nem folytat kereskedelmi bérbeadási tevékenységet. A helyi hatóságoknak kell bizonyítaniuk, hogy Ön kereskedelmi és fizető bérlőket fogad az ingatlanában.

Nyilvánvaló, hogy eltérés van a tényleges törvény és a helyi hatóságok állításai között. Ez természetesen kellemetlen helyzeteket okozhat mindenkinek. Úgy véljük, hogy a tényleges törvény érvényesülni fog, és Ön, mint korábban, vendégeket fogadhat az ingatlanában anélkül, hogy problémákba ütközne.

Minden vendéget, aki az Ön ingatlanát használja, be kell jelenteni a rendőrségnek vagy a csendőrségnek

A tájékoztatón a rendőrség és a csendőrség közölte, hogy „az ingatlantulajdonosok kötelesek tájékoztatni a helyi rendőrséget és csendőrséget arról, hogy ki tartózkodik az ingatlanban, amíg a tulajdonos távol van.”

A törvényben azonban nem említik ilyen nyilvántartási rendszert, és az utóbbi időben sem létezett ilyen.

A közösségi médián kormányzati weboldalak linkjei keringtek a vendégek nyilvántartására, valamint papíralapú űrlapok a vendégek manuális regisztrálására. Ezek a weboldalak és űrlapok azonban kereskedelmi célú használatra készültek, és a rendszer szállodák, kempingek, kollégiumok és más olyan helyek számára van, amelyek szállást adnak ki.

Tény, hogy nem létezik rendszer a magánvendégek nyilvántartására, és nincs olyan törvény, amely kötelezővé tenné a magánszemélyek számára, hogy bárhol regisztrálják magukat, amikor más magántulajdonban lévő ingatlanban vendégeskednek, függetlenül attól, hogy a tulajdonos jelen van-e vagy sem.

Természetesen létezik rendszer a lakcím nyilvántartására, mint bármely más országban. Ez a rendszer azonban semmilyen kapcsolatban nincs az ingatlanban tartózkodó vendégek nyilvántartásával.

Ez nem „turisztikai” dolog csak külföldiekre vonatkozóan, mivel a törvény nem tesz különbséget külföldiek és törökök között.

És most mi lesz?

Ez egy jó kérdés, amelyre nehéz válaszolni. Nyilvánvaló eltérés van a mondottak és a törvény tényeken alapuló rendelkezései között.

Hogyan jutottunk idáig, nem tudjuk pontosan. Az eredmény azonban az, hogy téves információk hirtelen szilárd tényekké válnak. Amikor a téves információk a közösségi médián és az ingatlanügynökségek, valamint ingatlankezelő cégek hírlevelein keresztül terjednek, sok zavart okoznak.

Nem állítjuk, hogy mi mindent jobban és pontosabban tudunk és értünk, mint mások. Azt viszont állítjuk, hogy sok jelenleg keringő információ nem tényekre épül, hanem kizárólag arra, amit valaki hallott vagy mondott.

Sajnálatos, hogy sok ilyen téves információ helyi hatóságoktól származik, de ez nem teszi érvényesebbé azokat.

Ezt a blogbejegyzést ne tekintsék tényközlő anyagként, inkább tekintsék hozzájárulásnak a folyamatban lévő vitához abból a szempontból, hogy mit mond a törvény.

Ha bármelyiküknek van bármilyen szilárd információja, szívesen hallgatjuk.

Amíg további információk és tisztázások nem állnak rendelkezésre, a következő lépéseket ajánljuk. Ezek egyike sem kötelező a törvény szerint, de segíthetnek elkerülni félreértéseket:

• Amikor vendégeket fogad az ingatlanában, adjon nekik egy aláírt levelet török és angol nyelven, amely engedélyezi számukra az ingatlan ingyenes használatát vendégként, és magyarázza el a kapcsolatukat. Csatoljon útlevélmásolatokat minden résztvevőtől, valamint a tapu másolatát.
• Készítsen néhány olyan információt, amely igazolja a vendégek és a tulajdonos közötti kapcsolatot, például fényképeket vagy közösségi média bejegyzéseket.
• Tájékoztassa az ingatlankezelőt, gondnokot és esetleg a szomszédokat, hogy vendégek érkeznek az ingatlanába.

Remélhetőleg hamarosan tisztázódnak a dolgok, és egyértelművé válik, mi a szilárd információ és mi nem. Addig türelmesnek kell lennünk, és nem szabad pánikba esnünk. Valójában nincs sok ok a pánikra.

Köszönjük, hogy elolvasta!

További információk és linkek

A nyilvántartásra vonatkozó törvény a „kimlik bildirim kanunu” néven ismert, és elérhető itt.

Még egy egyszerű Google-fordítással is világos, hogy ez a törvény olyan helyekre vonatkozik, mint a szállodák, motelek, kempingek, iskolák, kollégiumok, szállók, szobák bérbeadása magánszemélyek vagy közintézmények által. Törökül ezeket a helyeket „konaklama”-nak nevezik, ami „szálláshelyet” jelent.

A szövegben olyan kifejezések szerepelnek, mint „magán-, köz- és hivatalos szálláshelyek”. Ebben a szövegkörnyezetben a „magán-” nem az Ön magánlakását jelenti. Hanem magántulajdonban lévő szálláshelyeket, amelyek elsősorban szállodák, bérlakások, szállók és más magántulajdonban lévő helyek, amelyek fizetős szállást kínálnak. Semmi köze nincs a magántulajdonban lévő ingatlanokhoz, amelyekben magánvendégek tartózkodnak.

És mielőtt kérdezné: nem a Google-fordítás alapján alakítottuk ki a véleményünket. Két független ügyvéd, akik kapcsolatban állnak cégünkkel, valamint egy másik független ügyvéd, aki nem kapcsolódik cégünkhöz, mindannyian ugyanazt a jogi véleményt fogalmazta meg.

A „kimlik bildirim kanunu”-ban néhány cikk vonatkozik magánszemélyekre.

A 7. cikk ideiglenes költözésekről szól, például amikor egész nyáron a hegyi házában tartózkodik. Ezenkívül említi, hogy a „családfőnek” be kell jelentkeznie, ha a család, amelyet képvisel, 30 napnál tovább tartózkodik. Tehát ha vendégei 30 napnál tovább tartózkodnak, nyilvántartás szükséges, függetlenül attól, hogy Ön, mint tulajdonos jelen van-e az ingatlanban vagy sem.

A 11. cikkben leírják, hogy a komplexumok menedzserei, gondnokai és igazgatósági tagjai kötelesek ellenőrizni, hogy engedély nélküli személyek tartózkodnak-e az egységekben vagy közös területeken, mint például garázsokban és más létesítményekben.

Ha kérdezik, a tulajdonosok és bérlők kötelesek együttműködni a menedzserekkel, gondnokokkal és igazgatósági tagokkal, hogy igazolják kapcsolatukat a komplexummal.

Mit jelent ez? Azt jelenti, hogy a gondnoka, igazgatósági tagjai vagy ingatlankezelő cége jogosult bármely jelenlévő személytől igazolást kérni, és információt kérni a komplexumhoz fűződő kapcsolatukról.

Az intézkedés kezdeményezése azonban a gondnok/kezelő feladata, nem pedig az Ön feladata, mint tulajdonosé, vendégé vagy a komplexum látogatójáé.

Egy másik példa, amit láttunk, hogy a helyi hatóságok azt mondták az ingatlantulajdonosoknak, hogy töltsék ki a „tesis bildirim formu” nevű űrlapot. Ennek az űrlapnak egy példánya megtalálható itt, ahol a Malatya Kereskedelmi Kamara elérhetővé tette online.

Az űrlap valójában nem magánszemélyeknek szól. Olyan helyek, mint munkahelyek, szállodák vagy bármilyen más hely számára készült, ahol megadják a kapcsolattartó adataikat a csendőrségnek. Más szóval, hogy a csendőrség kit keressen, ha a felelős személyrel vagy vezetővel akarnak beszélni.

A „tesis bildirim sistemi” részletesebb információi megtalálhatók itt.

Az útmutató szerint a rendszer két részre oszlik:

• 11. oldal: Konaklayan işlemleri – Ez szálláshelyekre vonatkozik, mint például szállodák, motelek, kempingek stb.
• 16. oldal: Çalışan işlemleri – Ez a személyzetre és alkalmazottakra vonatkozik, akik leggyakrabban ott laknak, ahol dolgoznak, vagy ahol a munkahely felelős a szállásukért.

Ismét hangsúlyozzuk, hogy ez semmilyen kapcsolatban nincs a magánlakásokkal és azok magánvendégeivel.