Nodokļi no kapitāla pieauguma neķīlā ģimenes īpašuma pārdošanā Turcijā

Nodokļi no kapitāla pieauguma (Değer Artış Kazancı Vergisi) ir nodoklis no peļņas, kas rodas no neķīlā ģimenes īpašuma pārdošanas Turcijā, un tas attiecas uz visiem privātiem pārdevējiem, neatkarīgi no valsts piederības.

Šis nodoklis jānomaks, ja īpašums ir bijis ģimenes īpašumā mazāk nekā 5 gadus.

Nodoklis aprēķins veic, balstoties uz tīro peļņu no īpašuma pārdošanas. Tīro peļņu aprēķins tiek veicots, balstoties uz deklarētajām vērtībām (tapu satış bedeli) zemes grāmatu iestādē.
Summas no pārdošanas līgumiem vai citiem avotiem netiek izmantotas. Tiek ņemtas vērā tikai zemes grāmatu iestādē deklarētās vērtības.

Ja jūs esat ģimenes īpašumu pārvaldījuši 5 gadus vai ilgu, jūs esat pilnīgi atbrīvoti no nodokļa no kapitāla pieauguma, pārdošot īpašumu.

Svarīgi: 5 gadu periods sākas no zemes grāmatu reģistrācijas datuma, nevis no pirkuma līguma datuma.

Paskatīsimies, kā tiek veicts aprēķins tiem, kas pārprod īpašumu pirms 5 gadu īpašuma perioda beigām.

Tīrais peļņa: Vienkāršs piemērs

Pirkuma deklarācija (tapu satış bedeli): 2 000 000 TRL
Pārdošanas deklarācija (tapu satış bedeli): 3 000 000 TRL
Apnodeokļojamais tīrais peļņa: 1 000 000 TRL.

Deklarētās summas (tapu satış bedeli) pārdošanas un pirkuma laikā parasti ir uzrakstītas uz akta.

Pieļaujamie atvilkumi

Peļņa līdz noteiktai summai ir atbrīvota no nodokļa no kapitāla pieauguma. Šī summa mainās katru gadu, bet pašlaik (2026) tā ir apmēram 150 000 TRL.

Pār šo summu tiek lietota progresīva nodokļu skala. Aproksimētie rādītāji ir:

• 15% no peļņas līdz 190 000 TRY.
• 20–40% no peļņas virs 190 000 TRY (konkrētā likme atkarīga no kopējās summas).

Tehniski, no jūsu apnodeokļojamā tīrā peļņas varat atvilkt šādas izdevumas:

• Zemes grāmatu nodoklis par īpašuma pārreģistrāciju (Tapu Harcı) pirkuma laikā.
• Notāra maksa no pirkuma.
• Nekustamo īpašumu aģentu komisijas.
• Renovācijas vai uzlabošanas izdevumi.

Praktiski var būt grūti atvilkt šos atvilkumus, jo nodokļu iestādei ir ļoti strikti un grūti izpildāmi prasības, pirms tie tiek pieņemti.

Kā un kad maksāt šo nodokli

Termiņš: Nodoklis no kapitāla pieauguma jādeklarē un jānomaks līdz marta beigām nākamajā gadā. Tāpēc, ja jūs pārdevāt savu īpašumu 2026. gadā, peļņu no kapitāla pieauguma jāziņo līdz marta beigām 2027. gadā jūsu vietējā nodokļu iestādē.

Kur iesniegt: Iesniegiet savu nodokļu deklarāciju (Beyanname) vietējā nodokļu iestādē (Vergi Dairesi) vai tiešsaistē caur e-Devlet portālu.

Sodi: Ja jūs neievērojat termiņu, tiek piemēroti soda naudas un procentu uzkārjumi.

Vai jums ir kādi jautājumi? Tad sazinieties ar mūsu — mēs esam priekšrocīgi palīdzēt!

Atrunājums: Šī informācija ir vienkāršota, lai nodrošinātu viegli saprotamu kopsavilkumu par galvenajiem principiem, pārdošot īpašumu Turcijā. To nevar uzskatīt par finanšu padomu.
Nodokļu likumi Turcijā var mainīties, un individuālie apstākļi var atšķirties.