Pelno mokesčio nuo nekilnojamojo turtų pardavimo Turkijoje

Pelno mokesčio (Değer Artış Kazancı Vergisi) yra mokesčio mokestis už pelną, gautą pardavus nekilnojamąjį turtą Turkijoje, ir jis taikomas visiems privačiams pardavėjams, nepriklausomai nuo pilietybės.

Šis mokesčius turi būti sumokėtas, jeigu nekilnojamasis turto yra valdomas mažiau nei 5 metus.

Mokesčius apskaičiuojamas pagal grynąjį pelną, gautą pardavus nekilnojamąjį turtą. Grynojo pelno apskaičiavimas atliktas pagal deklaruotas vertes (tapu satış bedeli) žemės registrų biure.
Sumos iš pardavimo sutarčių ar kitų šaltinių nėra naudojamos. Tik vertės, deklaruotos žemės registrų biure, yra vertinamos.

Jeigu esate valdėjęs savo nekilnojamąjį turtą 5 metus ar ilgiau, jūs esate visiškai atleistas nuo pelno mokesčio, parduodant.

Svarbu: 5 metų laikotarpis prasideda nuo žemės knygos registracijos datos, o ne nuo pirkimo sutarties datos.

Pažvelkime, kaip atliktas apskaičiavimas tiems, kurie parduoda prieš valdydami nekilnojamąjį turtą 5 metų.

Grynas pelnas: paprastas pavyzdys

Pardavimo deklaracija (tapu satış bedeli) pirkiant: 2 000 000 TRL
Pardavimo deklaracija (tapu satış bedeli) parduodant: 3 000 000 TRL
Apmokestinamas grynas pelnas: 1 000 000 TRL.

Deklaruotos sumos (tapu satış bedeli) parduodant ir pirkiant paprastai yra rašomos dokumentuose.

Galimos atraukos

Pelnas iki tam tikros sumos yra atleistas nuo pelno mokesčio. Ši suma kinta kasmet, bet šiuo metu (2026 m.) yra apie 150 000 TRL.

Virš to sumos taikoma progresyvi mokesčių skalė. Apytikslės skaičiai yra:

• 15 % pelno iki 190 000 TRY.
• 20–40 % pelno virš 190 000 TRY (tikslus dydis priklauso nuo bendros sumos).

Techniškai, galite atimti šiuos elementus iš apmokestinamo grynojo pelno:

• Žemės knygos perdavimo mokesčius (Tapu Harcı), sumokėtus pirkiant.
• Notaro mokestį už pirkimą.
• Nekilnojamojo turto agentūros komisines.
• Renovacijos ar pagerinimo išlaidas.

Praktikoje gali būti sunku atimti šias atraukas, nes mokesčių tarnyba turi labai griežtų ir sunkiai įvykdomų reikalavimų, prieš pritarusi juos.

Kaip ir kada mokėti šį mokesčį

Terminas: Pelno mokesčius turi būti deklaruotas ir sumokėtas iki kovo pabaigos kitais metais. Todėl, jeigu pardavėte savo nekilnojamąjį turtą 2026 m., pelnas turi būti praneštas iki 2027 m. kovo pabaigos jūsų vietinei mokesčių tarnybai.

Kur pateikti: Pateikite savo mokesčių deklaraciją (Beyanname) vietinei mokesčių tarnybai (Vergi Dairesi) arba internetu per e-Devlet portalą.

Baudos: Taikomos baudos ir palūkanos, jeigu praleidžiate terminą.

Turite klausimų? Tuomet susisiekite su mumis – mes džiaugiamės galėdami padėti!

Atkreipkite dėmesį: Ši informacija yra supaprastinta, kad būtų pateikta lengvai suprantama santrauka pagrindinių principų, parduodant nekilnojamąjį turtą Turkijoje. Jos neturėtų laikyti finansine patarime.
Mokesčių įstatymai Turkijoje gali keistis, o individualios aplinkybės skiriasi.