Податок на приріст капіталу від продажу нерухомості в Туреччині

Податок на приріст капіталу (Değer Artış Kazancı Vergisi) — це податок на прибуток від продажу нерухомості в Туреччині, який застосовується до всіх приватних продавців, незалежно від громадянства.

Цей податок потрібно сплатити, якщо нерухомість перебувала у власності менше 5 років.

Податок розраховується на основі чистого прибутку від продажу нерухомості. Розрахунок чистого прибутку здійснюється на основі заявлених вартостей (tapu satış bedeli) у реєстраційному офісі земельного кадастру.
Суми з договорів купівлі-продажу або інших джерел не використовуються. Беруться до уваги лише вартості, заявлені в реєстраційному офісі земельного кадастру.

Якщо ви володієте нерухомістю 5 років або більше, ви повністю звільнені від податку на приріст капіталу при продажу.

Важливо: 5-річний період починається з дати реєстрації права власності (title deed), а не з дати підписання договору купівлі.

Розглянемо, як здійснюється розрахунок для тих, хто продає нерухомість до закінчення 5 років володіння.

Чистий прибуток: простий приклад

Заявлена вартість продажу (tapu satış bedeli) під час купівлі: 2 000 000 TRL
Заявлена вартість продажу (tapu satış bedeli) під час продажу: 3 000 000 TRL
Оподатковуваний чистий прибуток: 1 000 000 TRL.

Заявлені суми (tapu satış bedeli) під час продажу та купівлі зазвичай вказуються в свідоцтві про право власності.

Допустимі відрахування

Прибуток до певної суми звільняється від податку на приріст капіталу. Ця сума змінюється щороку, але станом на 2026 рік становить близько 150 000 TRL.

Для сум, що перевищують цей ліміт, застосовується прогресивна шкала оподаткування. Наближені цифри такі:

• 15% для прибутку до 190 000 TRY.
• 20–40% для прибутку понад 190 000 TRY (точна ставка залежить від загальної суми).

Теоретично ви можете відняти з оподатковуваного чистого прибутку такі витрати:

• Податок на перереєстрацію права власності (Tapu Harcı), сплачений під час купівлі.
• Нотаріальні витрати під час купівлі.
• Комісії ріелторів.
• Витрати на ремонт або покращення нерухомості.

На практиці може бути важко врахувати ці відрахування, оскільки податкова служба має дуже суворі та важко виконувані вимоги для їхнього прийняття.

Як і коли сплачувати цей податок

Термін: Податок на приріст капіталу потрібно задекларувати та сплатити до кінця березня наступного року. Тобто, якщо ви продали нерухомість у 2026 році, прибуток потрібно задекларувати до кінця березня 2027 року у місцевій податковій інспекції.

Куди подавати: Подайте податкову декларацію (Beyanname) до місцевої податкової інспекції (Vergi Dairesi) або онлайн через портал e-Devlet.

Штрафи: У разі пропуску терміну застосовуються штрафи та пеня.

Є запитання? Звертайтеся до нас — ми раді допомогти!

Відмова від відповідальності: Ця інформація спрощена, щоб надати зрозуміле резюме основних принципів продажу нерухомості в Туреччині. Її не слід вважати фінансовою консультацією.
Податкове законодавство Туреччини може змінюватися, а індивідуальні обставини відрізняються.