Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Турции

Налог на прирост капитала (Değer Artış Kazancı Vergisi) — это налог на прибыль от продажи недвижимости в Турции, который применяется ко всем частным продавцам, независимо от гражданства.

Этот налог должен быть уплачен, если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет.

Налог рассчитывается на основе чистого дохода от продажи недвижимости. Расчет чистого дохода производится на основе заявленных значений (tapu satış bedeli) в кадастровой палате.
Суммы из договоров купли-продажи или других источников не используются. Учитываются только значения, заявленные в кадастровой палате.

Если вы владели недвижимостью 5 лет или более, вы полностью освобождаетесь от налога на прирост капитала при продаже.

Важно: 5-летний период начинается с даты регистрации права собственности в кадастре, а не с даты подписания договора купли-продажи.

Рассмотрим, как производится расчет для тех, кто продает недвижимость до истечения 5 лет владения.

Чистый доход: простой пример

Заявленная сумма продажи (tapu satış bedeli) при покупке: 2 000 000 TRY
Заявленная сумма продажи (tapu satış bedeli) при продаже: 3 000 000 TRY
Налогооблагаемый чистый доход: 1 000 000 TRY.

Заявленные суммы (tapu satış bedeli) при покупке и продаже обычно указываются в свидетельстве о праве собственности.

Допустимые вычеты

Прибыль до определенной суммы освобождается от налога на прирост капитала. Эта сумма меняется каждый год, но на данный момент (2026) составляет около 150 000 TRY.

Свыше этой суммы применяется прогрессивная шкала налогообложения. Примерные ставки:

• 15% для прибыли до 190 000 TRY.
• 20–40% для прибыли свыше 190 000 TRY (точная ставка зависит от общей суммы).

Теоретически вы можете вычесть из налогооблагаемого чистого дохода следующее:

• Налог на передачу права собственности (Tapu Harcı), уплаченный при покупке.
• Нотариальные сборы при покупке.
• Комиссионные риелторских агентств.
• Затраты на ремонт или улучшение недвижимости.

На практике может быть сложно учесть эти вычеты, так как налоговая служба предъявляет очень строгие и трудновыполнимые требования для их принятия.

Как и когда платить этот налог

Срок: Налог на прирост капитала должен быть декларирован и уплачен до конца марта следующего года. То есть, если вы продали недвижимость в 2026 году, налог на прирост капитала должен быть задекларирован до конца марта 2027 года в местной налоговой инспекции.

Куда подавать: Подайте налоговую декларацию (Beyanname) в местную налоговую инспекцию (Vergi Dairesi) или онлайн через портал e-Devlet.

Штрафы: За просрочку применяются штрафы и пени.

Есть вопросы? Обращайтесь к нам — мы будем рады помочь!

Отказ от ответственности: Эта информация упрощена для предоставления легкого для понимания обзора основных принципов при продаже недвижимости в Турции. Она не должна рассматриваться как финансовый совет.
Налоговое законодательство в Турции может изменяться, и индивидуальные обстоятельства различаются.