2Base base
0

Davek na donos od prodaje nepremičnin v Turčiji

Davek na donos od prodaje nepremičnin v Turčiji
Image: Davek na donos od prodaje nepremičnin v Turčiji

Davek na donos (Değer Artış Kazancı Vergisi) je davek na dobiček od prodaje nepremičnine v Turčiji in se uporablja za vse zasebne prodajalce, ne glede na državljanstvo.

Ta davek je treba plačati, če je nepremičnina v lasti manj kot 5 let.

Davek se izračuna na podlagi neto dobička pri prodaji nepremičnine. Izračun neto dobička se izvede na podlagi razglašenih vrednosti (tapu satış bedeli) v uradu za zemeljsko knjigo.
Znese iz prodajnih pogodb ali drugih virov niso upoštevani. Upoštevajo se le vrednosti, razglašene v uradu za zemeljsko knjigo.

Če ste v lasti svoje nepremičnine 5 let ali več, ste popolnoma oproščeni davka na donos pri prodaji.

Pomembno: Petletno obdobje se začne šteti od datuma registracije v zemeljski knjigi, ne od datuma pogodbe o nakupu.

Poglejmo, kako se izvede izračun za tiste, ki prodajajo, preden so imeli nepremičnino 5 let.

Neto dobiček: Preprost primer

Razglašena prodajna vrednost (tapu satış bedeli) ob nakupu: 2.000.000 TRL
Razglašena prodajna vrednost (tapu satış bedeli) ob prodaji: 3.000.000 TRL
Obdavčljiv neto dobiček: 1.000.000 TRL.

Razglašeni znesi (tapu satış bedeli) ob prodaji in nakupu so navadno zapisani v listini.

Uporabni odbitki

Dobički do določene vsote so oproščeni davka na donos. Ta vsota se vsako leto spreminja, trenutno (2026) pa je približno 150.000 TRL.

Čez to vsoto se uporablja progresivna davčna lestvica. Približne številke so:

  • 15 % za dobičke do 190.000 TRY.
  • 20–40 % za dobičke nad 190.000 TRY (natančna stopnja je odvisna od skupnega znesa).

Tehnično lahko od neto dobička odštejete naslednje:

  • Davek na prenos lastninskih pravic (Tapu Harcı) plačan ob nakupu.
  • Notarske pristojbine ob nakupu.
  • Provizije posrednikov nepremičnin.
  • Stroški prenove ali izboljšav.

V praksi lahko odštevanje teh odbitkov predstavlja težave, saj ima davčni urad zelo stroge in težko izpolnjive zahteve, preden jih sprejme.


Pravilo o petletni oprostitvi

Kot je bilo omenjeno, ne morajo vsi plačati tega davka. Če imate nepremičnino v lasti 5 let ali več od datuma registracije v zemeljski knjigi, ste popolnoma oproščeni davka na donos pri prodaji.

Zapomnite: Petletno obdobje se šteje od datuma registracije v zemeljski knjigi, ne od datuma pogodbe o nakupu. Obstajajo tudi nekaj izjem petletnega pravila, na primer za poslovne nepremičnine in podedovane nepremičnine.

Kako in kdaj plačati ta davek

Rok: Davek na donos je treba prijaviti in plačati do konca marca naslednjega leta. Če ste tako prodali nepremičnino leta 2026, je dobiček treba prijaviti do konca marca 2027 na lokalnem davčnem uradu.

Kje prijaviti: Oddajte davčno prijavno (Beyanname) na lokalnem davčnem uradu (Vergi Dairesi) ali prek spletnega portala e-Devlet.

Kazni: Če zamudite rok, se uporabijo globe in obresti.

Imate vprašanja? Potem nas kontaktirajte – radi vam pomagamo!



Odpoved odgovornosti: Te informacije so poenostavljene, da zagotovijo enostavno razumevanje glavnih načel pri prodaji nepremičnine v Turčiji. Ne smijo se šteti kot finančni nasvet.
Davčni zakoni v Turčiji se lahko spreminjajo, posamezne okoliščine pa se razlikujejo.

Ali vam je bila ta informacija koristna?

Top