DAB (Döviz Alım Belgesi) – сертификат покупки валюты для недвижимости в Турции

Документ, подтверждающий покупку иностранной валюты для сделок с недвижимостью.

DAB (Döviz Alım Belgesi) — официальный банковский документ в Турции, подтверждающий обмен иностранной валюты (евро, доллары и др.) на турецкие лиры (TRY) для покупки emlak.

Этот документ обязателен для иностранцев при приобретении недвижимости. Он подтверждает легальность средств и соответствие финансовому законодательству Турции. DAB необходимо получить до оформления tapu (права собственности).

Банк выдаёт DAB после конвертации валюты, указывая данные покупателя, сумму обмена и курс.

Все иностранные покупатели без вида на жительство обязаны его оформить.

DAB (Döviz Alım Belgesi) требуется всем иностранным гражданам, не имеющим турецкого гражданства или вида на жительство, при покупке недвижимости в Турции. Это касается:

• Граждан Европы (ЕС/ЕАСТ)
• Граждан других стран (например, США, Великобритании, Ближнего Востока)
• Турок, проживающих за рубежом (если оплата в иностранной валюте)

Граждане и резиденты Турции, оплачивающие покупку в турецких лирах (TRY) с местного счёта, не нуждаются в DAB. Документ необходим только при переводе иностранной валюты.

Через турецкий банк после обмена валюты.

Чтобы получить DAB (Döviz Alım Belgesi), выполните следующие шаги:

1. Откройте счёт в турецком банке (или используйте существующий).
2. Переведите иностранную валюту (евро, доллары, фунты и др.) на свой турецкий счёт.
3. Посетите банк лично для обмена валюты на турецкие лиры (TRY).
4. После обмена запросите у банка выдачу DAB.

Банк выдаст документ сразу: в нём будут указаны ваше имя, номер паспорта, сумма обмена и дата. Некоторые банки могут потребовать нотариально заверенный перевод паспорта для иностранцев, не владеющих турецким.

Данные покупателя, сумма обмена валюты и банковские печати.

Стандартный документ DAB (Döviz Alım Belgesi) включает следующие данные:

• Полное имя покупателя и номер паспорта
• Тип иностранной валюты (EUR, USD и др.) и сумма
• Сумма в турецких лирах (TRY) после обмена
• Курс обмена
• Дата и время операции
• Название банка, отделение и официальная печать
• Уникальный номер транзакции

Документ обычно занимает 1 страницу и печатается на фирменном бланке банка. Некоторые банки добавляют QR-код для проверки. Весь текст на турецком языке, официальный перевод не требуется.

Нет, один DAB действует только на одну сделку с недвижимостью.

DAB (Döviz Alım Belgesi) выдаётся на конкретную сумму и может использоваться только для одной сделки с недвижимостью. Если вы покупаете несколько объектов, потребуется:

• отдельный DAB на каждую покупку, или
• один DAB на общую сумму, если приобретаете несколько объектов в рамках одной сделки.

Турецкий кадастровый орган (Tapu Office) сверяет сумму по DAB с заявленной стоимостью недвижимости. При расхождениях могут потребоваться дополнительные документы или новый DAB.

Кадастровая палата (Tapu) откажет в регистрации права собственности.

Если сумма в DAB (Döviz Alım Belgesi) ниже заявленной стоимости недвижимости, Турецкое кадастровое управление (Tapu) не одобрит сделку. Причина в следующем:

• DAB должен покрывать полную стоимость покупки в иностранной валюте.
• При частичной оплате требуются несколько DAB (например, при рассрочке).

Чтобы решить проблему, покупателю необходимо:

1. Обменять дополнительную иностранную валюту.
2. Получить новый DAB на недостающую сумму.
3. Предоставить оба документа в Tapu.

Да, иностранцам он требуется для любых сделок — и с новостройками, и с вторичным жильём.

Да, DAB (Döviz Alım Belgesi) — обязательный документ для всех покупок недвижимости иностранцами в Турции, независимо от того:

• приобретается ли квартира у застройщика (новостройка), или
• покупается вторичное жильё у другого владельца.

Требование действует вне зависимости от возраста объекта, его расположения или гражданства продавца. Исключение только одно: если иностранец полностью оплачивает сделку в турецких лирах (TRY) со счёта в местном банке — хотя для нерезидентов такой вариант встречается редко.

Да, но банки отдают предпочтение основным мировым валютам.

Турецкие банки могут выдать DAB (Döviz Alım Belgesi) в любой иностранной валюте, но чаще всего принимают:

• Евро (EUR)
• Доллар США (USD)
• Британский фунт (GBP)
• Швейцарский франк (CHF)

Менее распространённые валюты (например, AED, RUB, CNY) могут быть приняты, но возможны:

• Повышенные комиссии за обмен.
• Задержки при обработке.
• Дополнительная проверка со стороны банка.

Всегда уточняйте условия в своём банке перед переводом средств.