KDV (НДС) в Турции: что нужно знать покупателям недвижимости

KDV — это процент от заявленной стоимости объекта недвижимости.

В Турции KDV рассчитывается исходя из объявленной цены продажи недвижимости (не рыночной стоимости). Налог добавляется к стоимости покупки и вносится в общую сумму сделки.

По закону НДС оплачивает покупатель, но договор может перенести обязанность на продавца.

Согласно турецкому законодательству, ответственность за уплату KDV (НДС) при покупке недвижимости лежит на покупателе. Однако в некоторых договорах купли-продажи может быть прописано, что расходы берёт на себя продавец — это должно быть чётко зафиксировано в письменном соглашении. Всегда проверяйте условия перед подписанием.

При покупке объекта на этапе строительства застройщики часто включают KDV в итоговую стоимость, но важно заранее уточнить этот момент и получить подтверждение в договоре.

Льготы существуют, но для иностранных покупателей они крайне редки.

Льготы по КДВ (НДС) в Турции для иностранцев ограничены. Основное исключение — покупка жилья у застройщика по ставке 1% для первичных покупателей жилой недвижимости.

Возврат KDV для нерезидентов возможен только при соблюдении жёстких условий.

Иностранцам крайне сложно вернуть KDV (НДС) при покупке недвижимости в Турции. Возврат возможен только для компаний, зарегистрированных в Турции как плательщики НДС, либо при выполнении строгих инвестиционных требований (например, экспорт товаров).

Покупка для личного пользования или сдачи в аренду не даёт права на возврат. Для уточнения деталей обратитесь к турецкому налоговому консультанту.

При перепродаже недвижимости НДС может не взиматься или быть снижен.

Налог на добавленную стоимость (НДС, или KDV) при покупке вторичного жилья в Турции зависит от статуса продавца. Если объект продаёт частное лицо (не компания), сделка чаще всего освобождается от НДС. Однако если продавцом выступает застройщик или юридическое лицо, действуют стандартные ставки налога — 1%, 10% или 20%.

Перед покупкой всегда уточняйте статус продавца, чтобы избежать неожиданных расходов.

KDV уплачивается один раз, остальные налоги — регулярно.

НДС (KDV) — это разовый налог, который уплачивается при покупке недвижимости.

Обычно в объявлениях цена указана без учёта KDV, если не оговорено иное.

В Турции объявленные цены на недвижимость, как правило, не включают KDV (аналог НДС), если в описании не указано «KDV dahil» (с учётом НДС). Всегда уточняйте у продавца или застройщика, является ли названная цена чистой (без налога) или уже включает все сборы.

В проектах на этапе строительства девелоперы иногда указывают «всё включено», что подразумевает учёт KDV в итоговой стоимости.