KDV (DPH)

KDV je turecká daň z pridanej hodnoty pri kúpe nehnuteľnosti.

KDV (Katma Değer Vergisi) je turecká daň z pridanej hodnoty (DPH) uplatňovaná pri transakciách s nehnuteľnosťami. Pre cudzincov je štandardná sadzba 20 %, ale znížené sadzby (1 % alebo 10 %) môžu byť použité za špecifických podmienok, ako napríklad pri kúpe od developera alebo v určitých zónach.

Je povinná pri všetkých predajoch nehnuteľností, pokiaľ nie je zákonom oslobodená. KDV zvyčajne platí kupujúci, hoci zmluvné podmienky sa môžu líšiť.

KDV predstavuje percento z deklarovanej hodnoty nehnuteľnosti.

KDV v Turecku sa vypočíta na základe deklarovanej predajnej ceny nehnuteľnosti (nie trhovej hodnoty). Daň sa pripočíta k kupnej cene.

Zvyčajne platí KDV kupujúci, ale zmluva môže zmeniť zodpovednosť.

Podľa zákona je kupujúci zodpovedný za platbu KDV (DPH) v Turecku. Niektoré zmluvy o predaji však môžu uvádzať, že zaň platí predávajúci – to musí byť výslovne dohodnuté písomne. Vždy si overte podmienky pred podpisom.

Pri kúpe na základe projektu často developeri zahrnú KDV do celkovej ceny, no dôležitá je jasnosť.

Výnimky existujú, ale pre zahraničných kupcov sú zriedkavé.

Výnimky z KDV (DPH) v Turecku sú pre cudzincov obmedzené. Hlavnou výnimkou je kúpa od developera s 1% sadzbou pre prvých rezidenčných kupcov.

Vrátenie KDV je pre nekoreňových kupcov náročné.

Cudzinci zriedka získajú späť KDV (DPH) pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku. Vrátenie je možné len v prípade, ak je kupujúci firma registrovaná na DPH v Turecku alebo spĺňa prísne investičné kritériá (napr. vývoz tovaru).

Osobné použitie alebo príjem z prenájmu na vrátenie KDV neoprávňujú. V konkrétnych prípadoch sa poraďte s tureckým daňovým poradcom.

Pri predaji nehnuteľností môže byť KDV znížené alebo žiadne.

KDV (DPH) pri predaji nehnuteľností v Turecku závisí od statusu predávajúceho. Ak nehnuteľnosť predáva súkromná osoba (nie firma), predaj je často oslobodený od KDV. Ak ju však predáva developer alebo spoločnosť, KDV sa uplatňuje v štandardných sadzbách (1 %, 10 % alebo 20 %).

Vždy si overte status predávajúceho pred kúpou.

KDV je jednorazová daň, ostatné sa platia opakovane.

KDV (DPH) je jednorazová daň, ktorú platíte pri kúpe nehnuteľnosti.

Reklamné ceny zvyčajne nezahŕňajú KDV, pokiaľ nie je uvedené inak.

V Turecku reklamné ceny nehnuteľností zvyčajne nezahŕňajú KDV (DPH), pokiaľ nie je uvedené „KDV dahil“ (DPH zahrnuté). Vždy si overte u predajcu alebo developera, či ponúkaná cena je čistá, alebo celková vrátane KDV.

U projektov v predpredaji môžu developeri reklamovať „all-inclusive“ ceny, ktoré zahŕňajú KDV.