ДДС (KDV)

KDV е данък добавена стойност върху покупката на имоти в Турция.

KDV (Katma Değer Vergisi) е данък добавена стойност (ДДС), който се прилага при сделки с недвижими имоти в Турция. За чужденци стандартната ставка е 20%, но намалена ставка (1% или 10%) може да се приложи при определени условия, например при покупка от строител или в определени зони.

Той е задължителен за всички продажби на имоти, освен ако не е предвидено изключение по закон. Обикновено купувачът плаща KDV, макар че договорните условия могат да варират.

KDV е процент от обявената стойност на имота.

KDV в Турция се изчислява въз основа на обявената продажна цена на имота (а не на пазарната му стойност). Данъкът се добавя към покупната цена.

Обикновено купувачът плаща KDV, но договорът може да промени отговорността.

Според закона купувачът е отговорен за плащането на KDV (ДДС) в Турция. В някои договори за продажба обаче може да е посочено, че продавачът го поема – това трябва да е изрично записано в писмена форма. Винаги проверявайте условията преди подписване.

При покупка на имот на етап „оф-план“ строителите често включват KDV в общата цена, но яснотата е от ключово значение.

Освобождаването от ДДС за чужденци е рядкост.

Освобождаването от ДДС (KDV) в Турция за чужденци е ограничено. Основното изключение е покупката от строител при ставка от 1% за първи път купуващи жилищен имот.

Възстановяването на KDV е трудно за купувачи, които не са резиденти.

Чужденци рядко възстановяват KDV (ДДС) при покупка на недвижими имоти в Турция. Възстановяване е възможно само ако купувачът е регистрирано за ДДС предприятие в Турция или отговаря на строги инвестиционни критерии (напр. износ на стоки).

Лична употреба или доходи от наем не се квалифицират. Консултирайте се с турски данъчен консултант за конкретни случаи.

При препродажба на имоти KDV може да бъде намален или отменен.

ДДС (KDV) при препродажба на имоти в Турция зависи от статуса на продавача. Ако имотът се продава от частно лице (не от фирма), сделката често е освободена от KDV. Ако обаче продавачът е строителна компания или фирма, се прилага стандартната ставка на KDV (1%, 10% или 20%).

Винаги потвърждавайте статуса на продавача преди покупка.

KDV е еднократен данък, докато другите са периодични.

KDV (ДДС) е еднократен данък, който се заплаща при покупка на имот.

Обявените цени обикновено не включват ДДС, освен ако не е посочено.

В Турция обявените цени на имоти обикновено не включват ДДС (KDV), освен ако не е посочено „KDV dahil“ (ДДС включен). Винаги уточнявайте с продавача или строителя дали посочената цена е нетна или брутна.

При проекти на етап „оф-план“ строителите могат да обявяват „всичко включено“ цени, покриващи ДДС.