DPH (KDV)

KDV je turecká daň z přidané hodnoty při koupi nemovitosti.

KDV (Katma Değer Vergisi) je turecká daň z přidané hodnoty (DPH) uplatňovaná při transakcích s nemovitostmi. Pro cizince je standardní sazba 20 %, ale snížené sazby (1 % nebo 10 %) mohou platit za specifických podmínek, například při koupi od developera nebo v určitých zónách.

Je povinná pro všechny prodeje nemovitostí, pokud zákon nestanoví výjimku. KDV obvykle platí kupující, i když se smluvní podmínky mohou lišit.

KDV se počítá jako procento z deklarované hodnoty nemovitosti.

KDV v Turecku se počítá na základě deklarované prodejní ceny nemovitosti (nikoli tržní hodnoty). Daň se připočítává k kupní ceně.

Kupující obvykle platí KDV, ale smlouva může povinnost přesunout.

Podle zákona je kupující odpovědný za platbu KDV (DPH) v Turecku. Některé kupní smlouvy však mohou stanovit, že ji hradí prodávající – to musí být výslovně dohodnuto písemně. Vždy si před podpisem ověřte podmínky.

U projektů ve výstavbě často developeři zahrnují KDV do celkové ceny, ale jasnost je zásadní.

Výjimky z KDV pro cizince existují, ale jsou vzácné.

Výjimky z KDV (DPH) v Turecku jsou pro cizince omezené. Hlavní výjimkou je nákup od developera s 1% sazbou pro první rezidenční nákup.

Vrácení KDV je pro nerezidenty obtížné.

Cizinci zřídka získají zpět KDV (DPH) z nákupu nemovitosti v Turecku. Vrácení je možné pouze v případě, že kupující je firma registrovaná k DPH v Turecku nebo splňuje přísná investiční kritéria (např. vývoz zboží).

Osobní užívání nebo příjem z pronájmu se nepočítají. Pro konkrétní případy se obraťte na tureckého daňového poradce.

U nemovitostí z druhé ruky může být KDV snížené nebo žádné.

KDV (DPH) u nemovitostí z druhé ruky v Turecku závisí na statutu prodávajícího. Pokud je prodávajícím soukromá osoba (nikoli firma), prodej je často osvobozen od KDV. Pokud však nemovitost prodává developer nebo společnost, KDV se uplatňuje ve standardních sazbách (1 %, 10 % nebo 20 %).

Vždy si ověřte statut prodávajícího před koupí.

KDV je jednorázová daň, ostatní se platí opakovaně.

KDV (DPH) je jednorázová daň placená při koupi nemovitosti.

Inzerované ceny obvykle nezahrnují KDV, pokud není uvedeno jinak.

V Turecku inzerované ceny nemovitostí obvykle nezahrnují KDV (DPH), pokud není uvedeno „KDV dahil“ (DPH zahrnuto). Vždy si ověřte u prodávajícího nebo developera, zda je uvedená cena čistá, nebo zahrnuje KDV.

U projektů ve výstavbě mohou developeři inzerovat „all-inclusive“ ceny, které zahrnují KDV.