KDV (ÁFA)

A KDV Törökország hozzáadottérték-adója az ingatlanvásárlásoknál.

A KDV (Katma Değer Vergisi) Törökország hozzáadottérték-adója (ÁFA), amelyet ingatlanügyletekre alkalmaznak. Külföldiek esetében a szabványos kulcs 20%, de kedvezményes kulcsok (1% vagy 10%) is érvényesülhetnek bizonyos feltételek mellett, például ha fejlesztőtől vásárolnak vagy meghatározott zónákban.

Minden ingatlanértékesítésnél kötelező, kivéve, ha a törvény mentességet biztosít. A KDV-t általában a vevő fizeti, bár a szerződési feltételek eltérőek lehetnek.

A KDV az ingatlan nyilatkozott értékének százalékában kerül kiszámításra.

Törökországban a KDV-t az ingatlan nyilatkozott eladási ára (nem pedig a piaci értéke) alapján számítják ki. Az adót az vételárhoz adják hozzá.

Az vevő általában fizeti a KDV-t, de a szerződés másképp is rendelkezhet.

Törvény szerint a vevő felel a KDV (ÁFA) fizetéséért Törökországban. Egyes adásvételi szerződések azonban előírhatják, hogy az eladó állja a költséget – ezt írásban kell rögzíteni. Mindig ellenőrizze a feltételeket aláírás előtt.

Újonnan épülő ingatlanok esetén a fejlesztők gyakran beépítik a KDV-t az összárba, de a pontos feltételek tisztázása elengedhetetlen.

A mentességek léteznek, de ritkák a külföldi vevők számára.

A KDV (ÁFA) mentességek Törökországban korlátozottak a külföldiek számára. A fő kivétel az, ha az első lakásvásárlóként egy fejlesztőtől vásárolnak 1%-os kulcs mellett.

A KDV-visszaigénylés nehéz a nem rezidens vásárlók számára.

A külföldiek ritkán igényelhetik vissza a KDV-t (ÁFA-t) törökországi ingatlanvásárláskor. A visszatérítés csak akkor lehetséges, ha a vásárló törökországi ÁFA-köteles vállalkozás, vagy szigorú befektetési kritériumoknak felel meg (pl. áruexport).

A személyes használat vagy a bérbeadás nem jogosít fel a visszatérítésre. Konkrét esetekben kérjen tanácsot török adószakértőtől.

Az eladásra kínált ingatlanoknál csökkentett vagy nulla KDV lehet érvényben.

A Törökországban eladásra kínált ingatlanok esetében az ÁFA (KDV) a eladó státuszától függ. Ha magánszemély (nem vállalkozás) adja el, az adásvétel gyakran ÁFA-kötelesítés alól mentes. Azonban, ha fejlesztőtől vagy cégtől vásárol, akkor a KDV a szokásos mértékben (1%, 10% vagy 20%) érvényesül.

Mindig ellenőrizze az eladó státuszát vásárlás előtt.

A KDV egyszeri adó, míg a többi rendszeresen visszatérő.

A KDV (ÁFA) egy egyszeri adó, amelyet az ingatlanvásárlás során kell fizetni.

A hirdetett árak általában nem tartalmazzák a KDV-t, hacsak nem jelölik külön.

Törökországban a hirdetett ingatlanárak általában nem tartalmazzák a KDV-t, hacsak nem szerepel rajtuk a „KDV dahil” (KDV-t tartalmazó) felirat. Mindig kérdezd meg az eladót vagy a fejlesztőt, hogy a megadott ár nettó vagy bruttó ár-e.

A tervezett projektek esetében a fejlesztők gyakran „mindent tartalmazó” árat hirdetnek, amely magában foglalja a KDV-t is.