KDV (TVA)

KDV este taxa pe valoarea adăugată aplicată tranzacțiilor imobiliare în Turcia.

KDV (Katma Değer Vergisi) este taxa pe valoarea adăugată (TVA) aplicată tranzacțiilor imobiliare în Turcia. Pentru străini, cota standard este de 20%, dar cote reduse (1% sau 10%) pot fi aplicate în anumite condiții, cum ar fi achiziționarea de la un dezvoltator sau în anumite zone.

Este obligatorie pentru toate vânzările de proprietăți, cu excepția cazurilor în care legea prevede scutiri. De obicei, KDV este plătit de cumpărător, deși termenii contractuali pot varia.

KDV-ul reprezintă un procent din valoarea declarată a proprietății.

KDV-ul în Turcia se calculează în funcție de prețul de vânzare declarat al proprietății (nu de valoarea de piață). Taxa se adaugă la prețul de achiziție.

De obicei, cumpărătorul plătește KDV, dar contractele pot schimba responsabilitatea.

Conform legii, cumpărătorul este responsabil pentru plata KDV (TVA) în Turcia. Cu toate acestea, unele contracte de vânzare pot stipula că vânzătorul îl acoperă – acest lucru trebuie convenit în scris în mod explicit. Verificați întotdeauna termenii înainte de a semna.

Pentru achizițiile off-plan, dezvoltatorii includ adesea KDV în prețul total, dar claritatea este esențială.

Scutirile există, dar sunt rare pentru cumpărătorii străini.

Scutirile de KDV (TVA) în Turcia sunt limitate pentru străini. Principala excepție este achiziționarea de la un dezvoltator sub cota de 1% pentru cumpărătorii de locuințe rezidențiale pentru prima dată.

Recuperarea KDV este dificilă pentru cumpărătorii nerezidenți.

Străinii recuperează rareori KDV (TVA) pentru achizițiile de proprietăți în Turcia. Recuperarea este posibilă doar dacă cumpărătorul este o afacere înregistrată în scopuri de TVA în Turcia sau îndeplinește criterii stricte de investiții (de exemplu, export de bunuri).

Utilizarea personală sau veniturile din închiriere nu sunt eligibile. Consultați un consultant fiscal turc pentru cazuri specifice.

Proprietățile de revânzare pot avea KDV redus sau deloc.

KDV (TVA) pentru proprietățile de revânzare în Turcia depinde de statutul vânzătorului. Dacă este vândută de o persoană fizică (nu de o afacere), tranzacția este adesea scutită de KDV. Însă, dacă este vândută de un dezvoltator sau o companie, se aplică KDV la ratele standard (1%, 10% sau 20%).

Verificați întotdeauna statutul vânzătorului înainte de achiziție.

KDV este o taxă unică; celelalte sunt recurente.

KDV (TVA) este o taxă unică plătită la achiziționarea unei proprietăți.

Prețurile afișate exclud de obicei KDV, dacă nu este specificat.

În Turcia, prețurile afișate pentru proprietăți exclud de obicei KDV (TVA), cu excepția cazului în care este menționat „KDV dahil” (TVA inclus). Verificați întotdeauna cu vânzătorul sau dezvoltatorul dacă prețul cotat este net sau brut, inclusiv KDV.

Pentru proiectele off-plan, dezvoltatorii pot afișa prețuri „all-inclusive” care includ KDV.