PDV (VAT)

KDV je porez na dodanu vrijednost pri kupnji nekretnina u Turskoj.

KDV (Katma Değer Vergisi) je turski porez na dodanu vrijednost (PDV) koji se primjenjuje na transakcije s nekretninama. Za strance je standardna stopa 20%, ali smanjene stope (1% ili 10%) mogu se primijeniti pod određenim uvjetima, kao što je kupnja od developera ili u određenim zonama.

Obvezan je za sve prodaje nekretnina osim ako nije izuzet zakonom. Kupac obično plaća KDV, iako se ugovorni uvjeti mogu razlikovati.

KDV se obračunava kao postotak od deklarirane vrijednosti nekretnine.

KDV u Turskoj se obračunava na temelju deklarirane prodajne cijene nekretnine (a ne tržišne vrijednosti). Porez se dodaje na kupovnu cijenu.

Kupac obično plaća KDV, ali ugovori mogu promijeniti odgovornost.

Prema zakonu, kupac je odgovoran za plaćanje KDV-a (PDV-a) u Turskoj. Međutim, neki ugovori o prodaji mogu navesti da prodavatelj snosi troškove – to se mora izričito dogovoriti u pisanom obliku. Uvijek provjerite uvjete prije potpisivanja.

Kod kupovine na planu, developeri često uključuju KDV u ukupnu cijenu, ali jasnoća je ključna.

Izuzeća postoje, ali su rijetka za strane kupce.

Izuzeća od PDV-a (KDV) u Turskoj su ograničena za strance. Glavni izuzetak je kupnja od graditelja po stopi od 1% za prvu stambenu nekretninu.

Povrat KDV-a teško je ostvariti za kupce koji nisu rezidenti.

Stranci rijetko uspijevaju povratiti KDV (PDV) plaćen prilikom kupnje nekretnine u Turskoj. Povrat je moguć samo ako je kupac tvrtka registrirana za PDV u Turskoj ili ispunjava stroge kriterije ulaganja (npr. izvoz robe).

Osobna uporaba ili prihod od najma ne ispunjavaju uvjete. Za specifične slučajeve savjetujte se s turskim poreznim savjetnikom.

Rabljene nekretnine mogu imati smanjeni ili nikakav KDV.

KDV na rabljene nekretnine u Turskoj ovisi o statusu prodavatelja. Ako nekretninu prodaje privatna osoba (ne tvrtka), prodaja je često oslobođena KDV-a. Međutim, ako prodavatelj je developer ili tvrtka, primjenjuje se KDV po standardnim stopama (1%, 10% ili 20%).

Uvijek provjerite status prodavatelja prije kupnje.

KDV je jednokratni porez, dok su ostali porezi periodični.

KDV (PDV) je jednokratni porez koji se plaća prilikom kupnje nekretnine.

Oglašene cijene obično ne uključuju PDV ako nije drugačije navedeno.

U Turskoj, oglašene cijene nekretnina obično ne uključuju PDV (KDV) osim ako nije označeno kao „KDV dahil” (PDV uključen). Uvijek provjerite s prodavateljem ili developerom je li navedena cijena neto ili bruto s PDV-om.

Kod projekata u izgradnji, developeri mogu oglašavati „all-inclusive” cijene koje pokrivaju PDV.