PDV (KDV)

KDV je porez na dodatu vrednost koji se primenjuje na kupovinu nekretnina u Turskoj.

KDV (Katma Değer Vergisi) je turski porez na dodatu vrednost (PDV) koji se primenjuje na transakcije sa nekretninama. Za strance, standardna stopa iznosi 20%, ali smanjene stope (1% ili 10%) mogu se primeniti pod određenim uslovima, kao što je kupovina od developera ili u određenim zonama.

Obavezan je za sve prodaje nekretnina, osim ako nije izuzet zakonom. Kupac obično plaća KDV, mada ugovorni uslovi mogu varirati.

KDV se obračunava kao procenat od deklarisane vrednosti nekretnine.

KDV u Turskoj se obračunava na osnovu deklarisane prodajne cene nekretnine (a ne tržišne vrednosti). Porez se dodaje na kupovnu cenu.

Kupac obično plaća KDV, ali ugovori mogu promeniti odgovornost.

Prema zakonu, kupac je odgovoran za plaćanje KDV (PDV-a) u Turskoj. Međutim, neki ugovori o prodaji mogu predvideti da prodavac snosi ove troškove – to mora biti eksplicitno dogovoreno u pisanoj formi. Uvek proverite uslove pre potpisivanja.

Kod kupovine na planu, developeri često uključuju KDV u ukupnu cenu, ali je jasnoća neophodna.

Izuzeća postoje, ali su retka za strane kupce.

Izuzeća od KDV-a u Turskoj su ograničena za strance. Glavni izuzetak je kupovina od graditelja po stopi od 1% za prvu stambenu nekretninu.

Povraćaj KDV-a je teško ostvariti za kupce koji nisu rezidenti.

Stranci retko uspevaju da povrate KDV pri kupovini nekretnina u Turskoj. Povraćaj je moguć samo ako je kupac preduzeće registrovanо za KDV u Turskoj ili ispunjava stroge kriterijume za investicije (npr. izvoz robe).

Lična upotreba ili prihod od iznajmljivanja ne ispunjavaju uslove. Za konkretne slučajeve konsultujte poreskog savetnika u Turskoj.

Polovne nekretnine mogu imati smanjen ili nikakav KDV.

KDV (PDV) za polovne nekretnine u Turskoj zavisi od statusa prodavca. Ako nekretninu prodaje privatno lice (ne preduzeće), prodaja je često oslobođena KDV-a. Međutim, ako prodavac nije fizičko lice već kompanija ili investitor, KDV se obračunava po standardnim stopama (1%, 10% ili 20%).

Uvek proverite status prodavca pre kupovine.

KDV je jednokratni porez; ostali se plaćaju periodično.

KDV (PDV) je jednokratni porez koji se plaća prilikom kupovine nekretnine.

Oglašene cene obično ne uključuju KDV ako nije drugačije navedeno.

U Turskoj, oglašene cene nekretnina obično ne uključuju KDV, osim ako nije označeno kao „KDV dahil“ (KDV uključen). Uvek proverite kod prodavca ili investitora da li je navedena cena neto ili bruto sa KDV-om.

Kod projekata u izgradnji, investitori mogu oglašavati „all-inclusive“ cene koje pokrivaju KDV.