Obhliadky nehnuteľností v Turecku2

Pred obhliadkami

Pred obhliadkami sa spoločne dohodneme, ktoré nehnuteľnosti navštívime. V závislosti od počtu nehnuteľností to bude trvať od niekoľkých hodín po pol dňa.

Počas obhliadky nehnuteľnosti

Počas obhliadok našich nehnuteľností budú prezentované všetky relevantné informácie. To zahŕňa:

Prezentácia predaja

• 1) Transakčné náklady a poplatky:
  • Cena nehnuteľnosti: Dohodnutá cena medzi kupujúcim a predávajúcim.
  • Registrácia elektromerov a vodomerov
  • Notár: U notára sa vydáva plná moc pre 2Base, ktorá nám umožňuje vybaviť všetky praktické záležitosti týkajúce sa nehnuteľnosti. To znamená žiadne starosti pre vás ako kupujúceho a žiadna potreba vašej prítomnosti v Turecku. S plnou mocou môžeme spravovať všetko od listu vlastníctva a registrácie inžinierskych sietí až po získanie kolaudačného povolenia (ferdi iskan) a ďalšie.
  • Kolaudačné povolenie (ferdi iskan): Povolenie vyžadované pre každý jednotlivý byt.

Poznámka: Všetky praktické kroky uvedené vyššie – alebo inde v tejto príručke – vybavuje 2Base. Ako kupujúci nemusíte tráviť čas ani cestovať do Turecka, aby ste tieto záležitosti vybavili.

• 2) Čo je zahrnuté v predaji:
  Spotrebiče, klimatizačné jednotky, sieťky proti hmyzu alebo nábytok sú často zahrnuté v cene. Naša predajná prezentácia jasne uvedie, čo je zahrnuté.
• 3) Odhadované ročné prevádzkové náklady:
  V porovnaní s nehnuteľnosťami vo vašej domovskej krajine sú prevádzkové náklady na rekreačné domy v Turecku pomerne nízke. Naša predajná prezentácia poskytuje odhad týchto nákladov:
  • Poistenie: Poistenie proti zemetraseniu a poistenie obsahu sa uzatvára samostatne. V závislosti od veľkosti nehnuteľnosti to zvyčajne stojí medzi 250 – 350 € ročne.
  • Poplatky pre združenie vlastníkov bytov: Pokrývajú náklady na údržbu spoločných priestorov, ako je bazén, záhrada, schodiská, výťahy atď.
    Pre menšie komplexy bez bazéna je to zvyčajne len 150 – 200 € ročne.
    Pre väčšie komplexy s bazénom, správcom a záhradami sa to zvyčajne pohybuje medzi 500 – 700 € ročne.
  • Rozšírený dohľad: Odporúčame, aby sa všetci vlastníci nehnuteľností prihlásili na našu službu správy nehnuteľností. 2Base potom vybaví vaše účty, postará sa o poistenie, vyvetrá byt a oveľa viac.
  • Dane z nehnuteľností, poplatky za odpad atď. v Turecku: Tieto dane sú vo všeobecnosti veľmi nízke.

Ďalšie dokumenty a plány

• Pôdorys: Veľkosť nehnuteľnosti dokumentujeme prostredníctvom pôdorysu.
• Územný plán: Ak oblasť obklopujúca nehnuteľnosť nie je úplne rozvinutá, územný plán je dôležitý dokument. Ukazuje, ktoré pozemky sú ešte voľné, kde sú plánované parky, ihriská alebo verejné budovy atď.

Iskan – stavebné a kolaudačné povolenia

Informácie o stave ön iskan a ferdi iskan. Často prehliadaná téma, ale pravdepodobne druhý najdôležitejší dokument po liste vlastníctva.

Existujú dva relevantné typy povolení (iskan):

• 1) Ön iskan: Všeobecné stavebné povolenie pre celú stavbu, o ktoré žiada developer. Po vydaní úrady potvrdia, že boli dodržané stavebné predpisy, pracovníci boli zaplatení, rešpektujú sa územné zákony atď. Toto zvyčajne platí developer.
• 2) Ferdi iskan: Kolaudačné povolenie pre každý jednotlivý byt, vydané po udelení ön iskan. Zatiaľ čo ön iskan sa vzťahuje na celú budovu, ferdi iskan sa vydáva raz na byt. Toto zvyčajne platí kupujúci.

Niektorí agenti označujú ön iskan ako „iskan1“ a ferdi iskan ako „iskan2“, ale toto nie sú správne výrazy.

Spravidla buďte opatrní pri nehnuteľnostiach bez ön iskan. Ak je tento dokument na mieste, získanie ferdi iskan je zvyčajne jednoduché.