English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Greek
Other
E'tibor bering: Mulkingizning Net Narxini (Pas Fiyatı)
Alanyada mulk sotish foydali va oson jarayon boʻlishi mumkin, lekin bu sohada ba'zi emlak agentlari, ayniqsa mahalliy amaliyot bilan tanish boʻlmagan chet ellik sotuvchilarni aldashga urinishi mumkin.
Sotish narxini manipulyatsiya qilish va agentga sotuvchidan koʻra koʻproq foyda keltiradigan shartnomani taʼminlash uchun soxta va'dalar berish odatiy hol emas.
Mehnat axloqi farqlari
Turkiyada ba'zi emlak agentlarining mehnat axloqi va professionalizmi Gʻarbiy Yevropadagi agentlardan farq qiladi.
Ular ba'zan mijozlarining manfaatlari oʻrniga oʻz manfaatlarini ustuvor tutadilar.
Bundan tashqari, ularni tartibga soluvchi kuchli sanoat tashkiloti boʻlmaganda, ba'zi agentlar axloqiy chegaralardan oshib ketishlari mumkin.
Bu maʼlumotlar bizning tajribalarimizga asoslangan va sanoatdagi barcha agentlarni umumlashtirish yoki tanqid qilish maqsadida emas. Lekin biz bu maqola yozish uchun yetarli holatlarni koʻrganmiz.
Ushbu maqolada biz e'tibor berish kerak boʻlgan asosiy amaliyotlardan biriga to'xtalamiz: Mulkingizning Net Narxi (Pas Fiyatı).
„Net Narx“ nima?
Turkiyaning ba'zi emlak agentlari sotuvchilardan oʻzlarining „pas fiyatı“ (Net Narx) ni soʻrashlari mumkin — bu sotuvchi qabul qilishga tayyor boʻlgan minimal narxdir. Agent keyin mulkni ancha yuqori narxda sotishga harakat qiladi va farqni qoʻshimcha komissiya sifatida oladi.
Qanday ishlaydi:
- Siz agentga aytasiz: „Barcha xarajatlardan soʻng men 150 000 € olmoqchiman.“
- Agent mulkni xaridorga koʻrsatadi va 190 000 € narxini aytadi.
- Xaridor 190 000 € toʻlashga rozi boʻladi, va agent 40 000 € farqini komissiya sifatida oladi.
- Siz aldanganingizni hech qachon bilmasligingiz mumkin.
Nega bu muammo:
- Sotuv boʻlmaydi: Agar agent narxni juda yuqori qoʻyib, sizning kutgan miqdoringizdan tashqari koʻproq pul ishlashni maqsad qilsa, mulkingiz sotilmasligi mumkin.
- Notoʻgʻri komissiya: Agent oʻziga haqli boʻlganidan koʻra koʻproq pul oladi.
- Ishonch buziladi: Agar agent komissiya qismida shubhali usullardan foydalanishga tayyor boʻlsa, u, ehtimol, boshqa turdagi narsalarni ham qilishga tayyor.
Muhim: Ushbu muammo jarayonning keyinchalik bosqichlarida ham paydo boʻlishi mumkin, faqat dastlabki aloqada emas.
Ba'zi agentlar ochiq kelishuv bilan boshlaydilar, jumladan, doimiy sotish narxi va komissiya. Dastlab, hamma narsa adolatli koʻrinadi. Keyinroq, xaridor topgach, ular sizga aloqaga chiqishlari va shunday deishlari mumkin:
„Menda xaridor bor. Siz mulkingiz uchun xxx.xxx evro qabul qilasizmi? Men bilaman, bu biz kelishgan narxdan kam, lekin bozor sekin, va men keyingi xaridor qachon kelishini kafolatlay olmayman. Men sizga tavsiya qilaman, qabul qiling.“
Sotuvchi sifatida, siz rozilik berishga bosim his qilasiz. Oxir-oqibatda, siz haqiqiy sotish narxini yoki agent sizning hisobingizga notoʻgʻri komissiya olganini hech qachon bilmasligingiz mumkin.
Buni qanday qilib oldini olish mumkin
✅ Har doim Doimiy Narxni (Minimum emas) va Doimiy Komissiya Kelishuvini oʻrnating
- Hech qachon oʻz „Net narxingiz“ ni agent yoki boshqa kimdir bilan bahamlasangiz.
- Buning oʻrniga, qattiq sotish narxini oʻrnatib, unga amal qiling.
Misol:„Mening mulkim 200 000 € narxda sotuvda.“ - Agentingiz bilan doimiy va aniq komissiya kelishuviga erishing.
- Avtomatik ravishda eng yuqori sotish narxini va'd qilib, biznesingizni qoʻlga kiritishga harakat qilayotgan agentni tanlamang. Ular keyinchalik sizga zarar yetkazishi mumkin.
✅ Ochiq agentlar bilan ishlang, ular...
- Sizga barcha takliflarni koʻrsatib, ochiqdan-ochiq muzokara olib boradilar.
- Sotuvchining shaxsini ochiq aytadilar.
- Sotuvchi va xaridorning oʻzlari sotish shartnomasini imzolashlarini taʼminlaydilar.
2Base Emlak Agentligi bilan siz toʻliq ochiqlik va ikki tomonlama foyda keltiruvchi axloqiy amaliyotlarni olasiz — faqat bizga emas. Biz uzoq muddatli muvaffaqiyat ikkalamiz uchun ham foydali boʻlgan holatlardan keladi, deb ishonamiz.