Turkiyaning mulk sotishidagi kapital daromad solig'i

Kapital daromad soligʻi (Değer Artış Kazancı Vergisi) Turkiyada mulk sotishdan olingan foyizaga soliqdir va u barcha xususiy sotuvchilarga, millatidan qatʼi nazar, qoʻllaniladi.

Agar mulk egasi 5 yildan kam vaqtga egalik qilgan boʻlsa, bu soliq toʻlanishi shart.

Soliq mulk sotilishdan olingan sof foyizaga asoslanadi. Sof foyiza hisoblash tapu satış bedeli (davlat roʻyxatida eʼlon qilingan qiymat) asosida amalga oshiriladi.
Sotish shartnomalaridagi yoki boshqa manbalardagi miqdolar hisobga olinmaydi. Faqat davlat roʻyxatida eʼlon qilingan qiymatlar hisobga olinadi.

Agar siz mulkni 5 yil yoki undan koʻproq vaqt egalik qilsangiz, sotish vaqtida kapital daromad soligʻidan toʻliq ozod qilinasiz.

Muhim: 5 yillik muddat mulk huquqi roʻyxatga olingan sanadan boshlanadi, sotib olish shartnomasi sanasidan emas.

Endi 5 yil egalik qilmagan holda mulkni sotayotganlar uchun hisoblash qanday amalga oshirilishini koʻrib chiqamiz.

Sof foyiza: Oddiy misol

Sotib olish vaqtidagi eʼlon qilingan qiymat (tapu satış bedeli): 2.000.000 TRL
Sotish vaqtidagi eʼlon qilingan qiymat (tapu satış bedeli): 3.000.000 TRL
Soliqqa tortiladigan sof foyiza: 1.000.000 TRL.

Sotib olish va sotish vaqtidagi eʼlon qilingan miqdolar (tapu satış bedeli) odatda mulk huquqi hujjatida yoziladi.

Chegirmaga loyiq xarajatlar

Maʼlum bir miqdordagi foyiza kapital daromad soligʻidan ozod qilinadi. Bu miqdor har yili oʻzgaradi, lekin hozirda (2026-yil) taxminan 150.000 TRL ni tashkil etadi.

Shu miqdordan tashqari, progressiv soliq shkalasi qoʻllaniladi. Taxminiy koʻrsatkichlar:

• 190.000 TRY gacha boʻlgan foyiza uchun 15%.
• 190.000 TRY dan yuqori boʻlgan foyiza uchun 20–40% (aniq stavka umumiy miqdorga bogʻliq).

Texnik jihatdan, soliqqa tortiladigan sof foyizadan quyidagi xarajatlarni ayirishingiz mumkin:

• Sotib olish vaqtida toʻlangan mulk huquqi uzatish soligʻi (Tapu Harcı).
• Sotib olish vaqtidagi notarial xizmatlar haqi.
• Koʻchmas mulk agentligi komissiyalari.
• Taʼmirlash yoki yaxshilash xarajatlari.

Amalda, bu chegirmalardan foydalanish qiyin boʻlishi mumkin, chunki soliq idorasi ularni qabul qilishdan oldin juda qattiq va qiyin talablarni qoʻyadi.

Bu soliqni qanday va qachon toʻlash kerak

Muddat: Kapital daromad soligʻi keyingi yili mart oyining oxirigacha eʼlon qilinishi va toʻlanishi kerak. Agar siz mulkni 2026-yilda sotgan boʻlsangiz, kapital foyiza 2027-yil mart oyining oxirigacha mahalliy soliq idorasiga xabar berilishi kerak.

Qayerga berish kerak: Soliq deklaratsiyasini (Beyanname) mahalliy soliq idorasiga (Vergi Dairesi) yoki e-Devlet portal orqali onlayn taqdim eting.

Jarimalar: Agar muddatni oʻtkazib yuborsangiz, jarimalar va foizlar qoʻllaniladi.

Savollaringiz bormi? Unda biz bilan bogʻlaning — yordam berishdan xursandmiz!

Ogohlantirish: Ushbu maʼlumotlar Turkiyada mulk sotishning asosiy tamoyillarini tushunarli tarzda bayon qilish uchun soddalashtirilgan. Buni moliyaviy maslahat deb hisoblamang.
Turkiyaning soliq qonunlari oʻzgarishi mumkin va har bir holat farq qilishi mumkin.