Կապիտալի աճի հարկ անշարժ գույքի վաճառքի ժամանակ Թուրքիայում

Կապիտալի աճի հարկ (Değer Artış Kazancı Vergisi) հարկ է շահույթից՝ անշարժ գույք վաճառելիս Թուրքիայում և կիրառվում է բոլոր մասնավոր վաճառողների համար՝ անկախ ազգությունից։

Այս հարկը պետք է վճարվի, եթե գույքը պատկանել է 5 տարուց պակաս։

Հարկը հաշվարկվում է անշարժ գույքի վաճառքից ստացված մաքուր շահույթի հիման վրա։ Մաքուր շահույթի հաշվարկը կատարվում է հողային կադաստրային գրասենյակում հայտարարագրված արժեքների (tapu satış bedeli) հիման վրա։
Վաճառքի պայմանագրերից կամ այլ աղբյուրներից ստացված գումարները չեն օգտագործվում։ Հաշվարկում են միայն հողային կադաստրային գրասենյակում հայտարարագրված արժեքները։

Եթե դուք տիրապետում եք գույքին 5 տարի կամ ավելի, ապա լրիվ ազատված եք կապիտալի աճի հարկից՝ վաճառելիս։

Կարևոր։ 5-ամյա ժամկետը սկսվում է սեփականության իրավունքի գրանցման ամսաթվից, ոչ թե գնման պայմանագրի ամսաթվից։

Տեսնենք, թե ինչպես է կատարվում հաշվարկը այն անձանց համար, ովքեր վաճառում են գույքը՝ մինչև 5 տարին լրանալը։

Մաքուր շահույթ։ Պարզ օրինակ

Վաճառքի հայտարարագրում (tapu satış bedeli) գնումի ժամանակ։ 2.000.000 TRL
Վաճառքի հայտարարագրում (tapu satış bedeli) վաճառքի ժամանակ։ 3.000.000 TRL
Հարկման ենթակա մաքուր շահույթ։ 1.000.000 TRL.

Հայտարագրված գումարները (tapu satış bedeli) գնումի և վաճառքի ժամանակ սովորաբար գրվում են սեփականության իրավունքի վկայականի վրա։

Թույտվող հանածոներ

Շահույթը մինչև որոշակի գումար ազատված է կապիտալի աճի հարկից։ Այս գումարը ամեն տարի փոխվում է, բայց ներկայումս (2026) մոտ 150.000 TRL է։

Այն գումարից վերև՝ կիրառվում է պրոգրեսիվ հարկային սանդղակ։ Մոտավոր թվերը հետևյալն են։

• 15%՝ մինչև 190.000 TRY շահույթի համար։
• 20–40%՝ 190.000 TRY-ից բարձր շահույթի համար (կոնկրետ տոկոսադրյալը կախված է ընդհանուր գումարից)։

Տեխնիկապես, դուք կարող եք հանել հետևյալը հարկման ենթակա մաքուր շահույթից։

• Սեփականության իրավունքի փոխանցման հարկ (Tapu Harcı)՝ վճարված գնումի ժամանակ։
• Նոտարիալ վճարներ՝ գնումի ժամանակ։
• Անշարժ գույքի գործակալների հոնորարներ։
• Վերանորոգման կամ բարելավման ծախսեր։

Իրականում, այս հանածոների հանելը կարող է դժվար լինել, քանի որ հարկային ծառայությունը ունի շատ խիստ և դժվար հետևելու պահանջներ՝ նախքան դրանք ընդունելը։

Ինչպես և երբ վճարել այս հարկը

Վերջնաժամկետ։ Կապիտալի աճի հարկը պետք է հայտարարագրվի և վճարվի հաջորդ տարվա մարտի վերջին։ Օրինակ, եթե դուք վաճառել եք գույքը 2026 թվականին, ապա կապիտալի շահույթը պետք է հայտնագրվի մինչև 2027 թվականի մարտի վերջը՝ տեղական հարկային ծառայություն։

Որտեղ ներկայացնել։ Ներկայացրեք հարկային հայտարարագրը (Beyanname) տեղական հարկային ծառայություն (Vergi Dairesi) կամ առցանց՝ e-Devlet պորտալի միջոցով։

Տույժեր։ Տուգանքներ և տոկոսային վճարներ կիրառվում են, եթե դուք բաց թողնեք վերջնաժամկետը։

Ունեք որևէ հարցեր։ Ապա կապվեք մեր հետ՝ մենք ուրախ ենք օգնել։

Հրաժարում։ Այս տեղեկությունը պարզեցված է՝ տրամադրելու հեշտ հասկանալի ամփոփում անշարժ գույք վաճառելիս Թուրքիայում հիմնական սկզբունքների։ Դա չպետք է դիտարկել որպես ֆինանսական խորհուրդ։
Թուրքիայում հարկային օրենսդրությունը կարող է փոփոխվել, և անհատական հանգամանքները տարբերվում են։