პირი, რომელიც არჩეულია იზრუნოს ყველა იმ საკითხზე, რომელიც ეხება ბინაში მცხოვრებ ყველა ადამიანს, როგორიცაა ლიფტი, შენობის დასუფთავება, კიბეები, ნათურები, ხარჯები და გადასახადები, და რომელიც იღებს ამ პასუხისმგებლობას, ეწოდება ბინის მმართველი ან ადმინისტრატორი.
ბინის მმართველი აირჩევა შენობაში მცხოვრები ადამიანების მიერ ყოველწლიურ საერთო კრებაზე ხმის მიცემით.
ეს მმართველი სულაც არ უნდა ცხოვრობდეს შენობაში, არამედ შეიძლება იყოს პირი ან კომპანია გარედან.
ბინის მმართველი ქმნის ბინის ხარჯების ჩამონათვალს, განსაზღვრავს გადასახადს ბინაში გასაწევი ხარჯების მიხედვით და აცნობებს შენობის მცხოვრებლებს. ბინის მმართველმა უნდა შეაგროვოს ეს გადასახადი და ყოველთვიურად გაიღოს ბინასთან დაკავშირებული ხარჯები.
ბინის მმართველობა დიდი პასუხისმგებლობაა. ამიტომ, ბინის მმართველობის კანდიდატად ყოფნისას, ეს საკითხი ყურადღებით უნდა იქნას განხილული.
ბინის მმართველი (Apartment Manager)
დიახ, მაგრამ საჭიროა კანონიერი რეზიდენტობა.
დიახ, უცხოელს შეუძლია გახდეს apartman yönetici.
კოორდინაციას უწევს შეკეთებებს და იყენებს შეგროვებულ aidat-ს ფონდს.
აპარტამენტის მენეჯერი ორგანიზებას უწევს საერთო სივრცეების (მაგ., ლიფტები, წყალმომარაგება, სახურავები) შეკეთებას შენობის სარემონტო ფონდის გამოყენებით. მნიშვნელოვანი პრობლემების შემთხვევაში, მას უნდა მიიღოს მფლობელთა კრების თანხმობა. საგანგებო შეკეთებები (მაგ., წყლის დენა) შესაძლებელია დაუყოვნებლივ განხორციელდეს, ხოლო ხარჯები მოგვიანებით გაინაწილოს მაცხოვრებლებმა.
საკამათო საკითხები წყდება მფლობელთა კრებაზე ან სასამართლოში.
თუ მაცხოვრებლები არ ეთანხმებიან apartman yönetici-ს გადაწყვეტილებებს, შეუძლიათ საკითხის განხილვა ჩაატარონ ყოველწლიურ საერთო კრებაზე ან მოითხოვონ საგანგებო შეხვედრა. უგვარებო კონფლიქტების შემთხვევაში შესაძლებელია მედიაციის ან სამოქალაქო სასამართლოს მიმართვა თურქეთის საკონდომინიო კანონის მიხედვით. მმართველი ასევე შეიძლება მოიხსნას ხმის მიცემით შემდეგ კრებაზე.
სავალდებულოა 8 და მეტი ბინისგან შემდგარი შენობებისთვის.
თურქეთის კანონმდებლობის მიხედვით, 8 ან მეტი დამოუკიდებელი ბინისგან შემდგარ შენობებში სავალდებულოა apartman yönetici-ს დანიშვნა. უფრო მცირე ზომის შენობებში (ნაკლები ბინებით) შესაძლებელია არაფორმალური მართვა, თუმცა მენეჯერის დანიშვნა მაინც რეკომენდირებულია საერთო პასუხისმგებლობების შესასრულებლად, როგორიცაა aidat-ის შეგროვება და მომსახურების კოორდინაცია.
ფასები განსხვავდება.
apartman yönetici-ს მომსახურების ღირებულება დამოკიდებულია შენობის ზომასა და სერვისებზე. პროფესიონალი მენეჯერები, როგორც წესი, ყოველთვიურ გადასახადს ითხოვენ, ხოლო მოხალისე მენეჯერები (მაგალითად, მაცხოვრებელი) შეიძლება გადასახადი არ დააკისრონ. ლუქს კლასის კომპლექსები ხშირად სრულ მომსახურების კომპანიებს ირჩევენ, რაც უფრო მაღალ ტარიფებს ნიშნავს.
არა, მხოლოდ სასამართლო ან საკუთრების მფლობელი შეუძლია.
apartman yönetici-ს არ შეუძლია მობინავის გაძევება. თურქეთში გაძევება მოითხოვს სასამართლოს გადაწყვეტილებას, რომელიც, როგორც წესი, საკუთრების მფლობელის მიერ ინიციირებულია არასწორი გადახდების ან იჯარის დარღვევის გამო. მენეჯერი შეიძლება საკითხები (მაგ., გადაუხდელი aidat) მფლობელს აცნობოს, მაგრამ მას არ აქვს იურიდიული უფლება მობინავის გასაძევებლად.
ფინანსური, კრების ოქმები და ტექნიკური მომსახურების ჩანაწერები.
თურქეთის კანონმდებლობა მოითხოვს, რომ apartman yönetici შეინახოს aidat გადახდების, ხარჯების ქვითვების, საერთო კრების ოქმების და ტექნიკური მომსახურების კონტრაქტების ჩანაწერები. ეს დოკუმენტები უნდა იყოს ხელმისაწვდომი მაცხოვრებლებისთვის მოთხოვნის შემთხვევაში და ექვემდებარება აუდიტს დავების ან შემოწმების დროს.
English
Georgian
Other
