Тақас (Айырбастау)

Ақшасыз жылжымайтын мүлік алмасу.

Түрік жылжымайтын мүлкіндегі 'takas' екі тарап арасындағы тікелей мүлік алмасуды білдіреді, мұнда ақша қолданылмайды. Бұл заң жүзінде танылған әдіс, мұнда иелер тең құнды мүліктердің құқықтарын алмастырады, көбінесе табыс салығынан жалтару немесе мәмілені жеңілдету үшін қолданылады.

Бұл тәжірибе ауылдық аймақтарда немесе отбасы мүшелері арасында жиі кездеседі. Алмасу Жер реестрінде (Tapu) тіркелуі керек, заңды түрде жарамды болуы үшін.

Иә, егер Tapu кеңсесінде тіркелсе.

'Takas' келісімі заңды түрде міндетті болады тек Жер кадастры (Tapu) кеңсесінде тіркелгеннен кейін. Екі тарап та құжаттарды ресми тұлғаның қатысуымен қол қоюы керек. Тіркеусіз алмасудың заңды күші жоқ.

Бұл процесске меншік құқығын растау, мүлікті бағалау және мүліктердің құны әртүрлі болған жағдайда нотариус бекітуі қажет.

Иә, жергілікті тұрғындармен бірдей ережелер бойынша.

Шет елдіктер 'takas' жүйесіне Түркия азаматтарымен бірдей шарттарда қатыса алады. Олар Түркияның мүлік иелену заңдарына, соның ішінде белгілі аймақтар үшін әскери рұқсат алуға бағынуы керек. Алмасу Tapu кеңсесінде тіркелуі қажет.

Шет елдіктер өздерінің тұру немесе инвестициялық виза талаптарына сай екі мүлік те сай болғанын тексеруі керек.

Тапсыру құжаты ақысы және капиталдан алынған табыс салығы.

'Takas' мәмілесінде екі тарап та жылжымайтын мүліктің жарияланған құны бойынша тапсыру құжатының ауыстыру ақысын төлейді. Алмастырылатын мүліктердің құны тең болмаса, айырмашылық капиталдан алынған табыс салығына (сатушылар үшін) немесе гербтік алымға жатады.

Ресми бағалау немесе өзара келісім.

'Тақас' алмасуындағы мүлік құны ресми бағалау (салық мақсатында қолданылатын) арқылы немесе тараптардың өзара келіскен құны бойынша анықталуы мүмкін. Егер құндар әртүрлі болса, құны жоғары мүлік үшін айырбасты теңестіру үшін ақшалай түзету қажет болуы мүмкін.

Tapu кеңсесі жарияланған құнды тіркеп, бұл болашақтағы салық есептеулеріне әсер етеді.

Жеке куәлік, тапу құжаттары және бағалау есептері.

Құжаттарға мыналар кіреді: паспорт/жеке куәлік, түпнұсқа тапу құжаттары, жылжымайтын мүліктің бағалау есептері және қол қойылған 'тақас' келісімі. Шетелдіктердің қатысуы мүмкін болмаса, аударма/өкілеттік құжат қажет.

Егер мүлікке ипотека қойылған болса, алмасу алдында банктің мақұлдауы міндетті.

Заңдық және бағалау тәуекелдері бар.

Тәуекелдерге жасырын кепілдер, дұрыс емес бағалаулар немесе жылжымайтын мүліктің жағдайы бойынша болашақтағы даулар жатады. Шет елдіктер 'тапу' жазбаларындағы кедергілерді тексеріп, 'тақас' келісімін тексеру үшін заңгермен кеңесуі керек.

Бағалаудың тең еместігі салықтық міндеттемелерді тудыруы немесе тұру рұқсатына өтініш беруде қиындықтар тудыруы мүмкін.

Иә, бірақ бағалау тексерулері қатаңырақ болады.

'Takas' коммерциялық мүліктерге де қолданылады, бірақ жоғары салықтық бақылауға байланысты дәл бағалау талап етіледі. Екі тарап та мүліктердің нарықтық құнын дәлелдеуі керек, әйтпесе табыс салығының туындауы мүмкін.

Коммерциялық айырбас мүліктердің аймақтық немесе пайдалану құқықтарында айырмашылық болса, қосымша рұқсаттар қажет болуы мүмкін.

Құжаттарға байланысты 1–4 апта.

Процесс әдетте 1–4 аптаға созылады. Құжаттардың жетіспеуі, бағалау бойынша келіспеушіліктер немесе шетелдіктер үшін әскери рұқсат қажет болса, кідіріс туындауы мүмкін. Tapu кеңсесінің кездесу уақыты да мерзімге әсер етеді.

Жергілікті тұрғындар арасындағы қарапайым алмасулар 10 күннен аз уақытта аяқталуы мүмкін.

Заңи жазалар немесе келісімді орындату.

Егер бір тарап 'тақас' келісіміне қол қойғаннан кейін шықса, екінші тарап келісімді бұзғаны үшін сотқа шағымдануы мүмкін. Сот айырбасты орындатуы немесе залалды өтеуі мүмкін (мысалы, жоғалған мүмкіндіктер үшін).

Дау-дамайдың алдын алу үшін Tapu тіркеуіне дейін келісімге айыппұл ережелерін енгізіңіз.