English
Turkish
Hindu
Other
Избегнете: Нето цена на вашата имот (Pas Fiyatı)
Продавањето на имот во Аланија може да биде профитабилен и гладок процес, но тоа е и област каде некои агенти за недвижности може да се обидат да искористат продавачите – особено странците кои можеби не се запознаени со локалните практики.
Манипулирање со цената на продажба и давање лажни ветувања за да се обезбеди договор кој повеќе користи на агентот отколку на продавачот не е невообичаено.
Разлика во работната етика
Во Турција, некои агенти за недвижности имаат различна работна етика и професионализам од агентите од Западна Европа.
Понекогаш тие имаат тенденција да ги ставаат своите интереси пред интересите на клиентите.
Дополнително, без јака индустриска организација која ќе ги регулира, некои агенти може да ги прекршат етичките граници.
Овие информации се засновани на нашето искуство и не се наменети за генерализирање или критикување на сите агенти во индустријата. Но, видевме доволно случаи за да го оправдаме пишувањето на овој текст.
Во овој текст, ќе се фокусираме на една од главните практики кои треба да ги избегнувате: Нето цена на вашата имот (Pas Fiyatı).
Што е „Нето цена“?
Некои агенти за недвижности во Турција може да ви прашаат за вашата „pas fiyatı“ (Нето цена) – минималната цена која сте подготвени да ја прифатите. Агентот потоа се труди да ја продаде имотот по многу повисока цена и ја задржува разликата како додатна провизија.
Како функционира:
- Вие му кажувате на агентот: „Сакам да ми се исплатат 150.000 € по сите трошоци.“
- Агентот ја покажува имотот на купувачот и нуди 190.000 €.
- Купувачот се согласува да плати 190.000 €, а агентот ја задржува 40.000 € разликата како провизија.
- Може никогаш да не дознаете дека сте измамени.
Зошто ова е проблем:
- Нема продажба: Вашата имот можеби нема да се продаде ако агентот ја постави цената премногу висока – само за да заработи повеќе од вашето очекувано износ.
- Нефер провизија: Агентот заработува многу повеќе отколку што му припаѓа.
- Довербата е прекршена: Ако агентот е подготвен да користи сомнителни методи за провизијата, веројатно е подготвен да прави и други нечесни работи.
Важно: Ова прашање може да се појави и подоцна во процесот, не само за време на првиот контакт.
Некои агенти започнуваат со транспарентен договор, вклучувајќи фиксна цена на продажба и провизија. Сè изгледа фер на почетокот. Подоцна, кога ќе најдат купувач, може да ве контактираат и да кажат:
„Имам купувач. Дали ќе прифатите xxx.xxx евра за вашата имот? Знам дека е помалку од договореното, но пазарот е бавен и не можам да гарантирам кога ќе дојде друг купувач. Ви препорачувам да прифатите.“
Како продавач, може да се чувствувате под притисок да се согласите. На крај, никогаш нема да дознаете вистинската цена на продажба или дали агентот земал нефер провизија на ваша сметка.
Како да го избегнете ова
✅ Секогаш поставите фиксна цена (не минимална) со фиксен договор за провизија
- Никогаш не споделувајте ја вашата „Нето цена“ со агентот или кој било друг.
- Наместо тоа, поставите цврста барана цена и држете се до неа.
Пример:„Мојот имот е на продажба за 200.000 €.“ - Договорите се за фиксна и јасна провизија со вашиот агент.
- Не избирајте автоматски агентот кој вети највисока цена на продажба. Тие може само да се обидуваат да ја добијат вашата доверба – за на крај да ве оштетат.
✅ Соработувајте со транспарентни агенти кои ќе...
- Ви ја покажат секоја понуда и преговараат отворено.
- Бидат отворени за идентитетот на продавачот.
- Го потпишат договорот за продажба и продавачот и купувачот.
Со 2Base Estate Agency, добивате целосна транспарентност и етички практики кои користат на двете страни – не само на нас. Веруваме дека долгорочниот успех доаѓа од ситуации каде сите имаат корист.