Տահսիլաթը թուրքական անշարժ գույքում – ինչ է դա նշանակում

Վճարումների հավաքագրում կամ պարտքերի վերականգնման գործընթաց։

«Tahsilat» տերմինը վերաբերում է վճարումների, պարտքերի կամ պարտավորությունների հավաքագրմանը Թուրքիայում։ Անշարժ գույքի ոլորտում այն հաճախ կիրառվում է կոմունալ վճարումների, գույքահարկի, սպասարկման վճարների կամ հիփոթեքային վճարումների համար։ Այն կարող է նկարագրել նաև պարտքերի վերականգնման գործընթացը իրավական կամ վարչական միջոցներով։

Բանկերը, համայնքները և գույքի կառավարման ընկերությունները օգտագործում են «tahsilat» ժամանակին վճարումներ ապահովելու համար։ Օտարերկրյա գույքի սեփականատերերը կարող են հանդիպել այս տերմինին հաշիվներում, հիշեցումներում կամ իրավական ծանուցումներում չվճարված պարտավորությունների վերաբերյալ։

Տարեկան հարկերի հավաքագրում համայնքների կամ հարկային ծառայությունների կողմից:

Թուրքիայում գույքի հարկերը (emlak vergisi) ենթակա են «թահսիլաթ»-ի տեղական համայնքների կողմից: Օտարերկրյա սեփականատերերը տարեկան ստանում են հարկային ծանուցումներ (vergi tebliği)՝ սովորաբար մարտ-մայիս ամիսներին: Վճարման վերջնաժամկետները խիստ են՝ սովորաբար 30 օրվա ընթացքում: Ուշ վճարումների դեպքում կիրառվում են տույժեր և տոկոսներ:

Համայնքները կարող են սկսել «թահսիլաթ» ընթացակարգեր, ներառյալ գույքի բռնագրավում կամ իրավական գործողություններ չվճարված հարկերի համար: Որոշ բանկեր առաջարկում են ավտոմատ «թահսիլաթ» ծառայություններ՝ հարկերը կապված հաշիվներից դուրս գրելու համար:

Այո, չվճարված հաշիվները հրահրում են հավաքագրական գործողություններ։

Կոմունալ ծառայությունների մատակարարները (էլեկտրաէներգիա, ջուր, գազ) օգտագործում են «tahsilat» չվճարված հաշիվները հավաքագրելու համար։ Արտասահմանցի սեփականատերերը հաշիվներ են ստանում ամսական կամ երկամսյակը մեկ։ Եթե հաշիվները չեն վճարվում 1-2 հիշեցումներից հետո, մատակարարները կարող են դադարեցնել ծառայությունները կամ դիմել իրավական «tahsilat»-ի դատարանների միջոցով։

Որոշ կառավարման ընկերություններ (site yönetimi) զբաղվում են «tahsilat»-ով բնակարաններում կամ համալիրներում ընդհանուր կոմունալ ծառայությունների համար։ Ուշացման տույժերը (gecikme zammı) ավելացվում են պարտքի գումարին՝ մեծացնելով ընդհանուր պարտքը։

Դատարանի որոշումներ, ունեցվածքի բռնագրավում կամ բանկային հաշիվների սառեցում։

Եթե պարտքերը (հարկեր, հիփոթեքներ, վճարներ) մնում են չմարված, վարկատուները Թուրքիայի դատարանների միջոցով սկսում են պաշտոնական «թահսիլաթ»։ Գործընթացը ներառում է.

1. Վճարման հրաման (ödeme emri) ուղարկվում է պարտապանին։ 2. Եթե անտեսվում է, վարկատուները դիմում են հարկադիր կատարում (icra takibi) կատարող մարմինների (icra dairesi) միջոցով։ 3. Սեփականությունը (գույք, տրանսպորտային միջոցներ, բանկային հաշիվներ) կարող է բռնագանձվել կամ վաճառվել պարտքերը ծածկելու համար։

Օտարերկրյա սեփականատերերին ծանուցումները ուղարկվում են գրանցված փոստով կամ իրավաբանական ներկայացուցիչների միջոցով։ Ծանուցումները անտեսելը արագացնում է գործընթացը։

Այո, ավտոմատ դուրսբերումների կամ հավաքագրման գործակալությունների միջոցով։

Թուրքիայում բանկերը կիրառում են «թահսիլաթ» հիփոթեքային վճարումների (konut kredisi) համար։ Օտարերկրյա վարկառուները սովորաբար սահմանում են ավտոմատ դուրսբերումներ (otomatik tahsilat) թուրքական բանկային հաշիվներից։ Անվճարված վճարումների դեպքում կիրառվում են տույժեր և հավաքագրման զանգեր։

30-90 օր վճարումների բացակայությունից հետո բանկերը կարող են վարկը դասակարգել որպես չվճարված (takipteki kredi) և սկսել իրավական «թահսիլաթ»։ Սա կարող է հանգեցնել գույքի աճուրդի (ipoteğin paraya çevrilmesi)՝ պարտքը վերականգնելու համար։

e-Devlet-ի, բանկերի կամ գրանցված փոստի միջոցով։

Արտասահմանցի սեփականատերերը կարող են հետևել «tahsilat» ծանուցումներին հետևյալ եղանակներով.

1. **e-Devlet**։ Թուրքիայի առցանց պորտալը (e-devlet.gov.tr) ցույց է տալիս հարկային պարտքեր, կոմունալ վճարումներ և իրավական ծանուցումներ։ Պահանջվում է թուրքական ID (yabancı kimlik numarası)։

2. **Բանկեր**։ Առցանց բանկինգը ցուցադրում է կապված հաշիվները (faturalar) և ավտոմատ «tahsilat» կարգավիճակները։

3. **Գրանցված փոստ**։ Պաշտոնական ծանուցումները (tebligat) ուղարկվում են սեփականության գրանցված հասցեին։ Տեղական ներկայացուցչի վարձելը երաշխավորում է ժամանակին ստացումը։

Արագ վճարումները սպասելի են. ուշացումը կարող է վնասել հարաբերություններին:

Թուրքիայում ժամանակին վճարումները մշակութային արժեք են։ «Tahsilat»-ի ուշացումը (օր.՝ ուշացած պահպանումների վճարները) կարող է լարվածություն առաջացնել հարևանների, կառավարման ընկերությունների կամ ծառայություններ մատուցողների հետ։ Օտարերկրացիները կարող են անուղղակի ճնշման ենթարկվել, օրինակ՝ համագործակցության նվազում, եթե պարտքերը կուտակվեն։

Կրոնական տոների ընթացքում (օր.՝ Ռամադան, Էյդ) որոշ պարտատերեր կարող են ժամանակավորապես դադարեցնել հավաքագրումը, սակայն վերջնաժամկետները մնում են ուժի մեջ։ Վճարումների հետ կապված խնդիրների մասին նախաձեռնությամբ հաղորդակցվելը հաճախ գնահատվում է։