Բինա (Building) – Թուրքական անշարժ գույքի տերմինների բացատրություն

Ալանիայի արձակուրդային տները լողավազանով առաջարկում են հանգստացնող միջերկրածովյան կենսակերպ Թուրքիայում:

Բինա-ն թուրքական անշարժ գույքի հիմնական տերմիններից է, որը անգլերեն թարգմանվում է որպես շենք։ Այն վերաբերում է ցանկացած կառուցված կառույցի, որը նախատեսված է բնակելի, առևտրային կամ խառը օգտագործման նպատակներով։ Թուրքիայում բինա տերմինը լայնորեն կիրառվում է՝ սկսած միաբնակ տնից մինչև բազմահարկ բնակարանային համալիր, գրասենյակային շենք կամ առևտրի կենտրոն։

Այս տերմինը հաճախ օգտագործվում է պաշտոնական փաստաթղթերում, գույքի հայտարարություններում և իրավական պայմանագրերում։ Օրինակ, konut binası-ն բնակելի շենք է, իսկ iş binası-ն՝ առևտրային։ Քաղաքաշինության և գոտիավորման օրենքներում բինա տերմինը հաճախ հանդիպում է kat (հարկ) կամ arsa (հողատարածք) տերմինների հետ՝ սահմանելու գույքի սահմաններն ու օգտագործման իրավունքները։

Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայում այս բառը չեզոք է՝ այն չի ենթադրում սեփականության կարգավիճակ, տարիքը կամ որակը։ Բինա-ն կարող է լինել նորակառույց (yeni bina) կամ տասնամյակներ հնություն ունեցող (eski bina), մասնավոր կամ պետական սուբսիդավորմամբ։ Գույք գնելիս հաճախ հանդիպում ենք այնպիսի արտահայտությունների, ինչպիսիք են bina yaşı (շենքի տարիքը) կամ bina yönetimi (շենքի կառավարում)։

Ստորև ներկայացված է թուրքերեն և անգլերեն հոմանիշների և հարակից տերմինների աղյուսակ՝ հստակության համար։

Թուրքերեն տերմին	Անգլերեն համարժեք	Նշումներ
Bina	Building	Ընդհանուր տերմին ցանկացած կառուցված կառույցի համար։
Konut binası	Residential building	Հատուկ բնակարանների համար (բնակարաններ, վիլլաներ և այլն)։
İş binası	Commercial building	Օգտագործվում է գրասենյակների, առևտրի կամ բիզնեսի նպատակներով։
Yüksek bina	High-rise building	Սովորաբար 8+ հարկ թուրքական համատեքստում։
Alçak bina	Low-rise building	Սովորաբար 1-4 հարկ։
Apartman	Apartment building	Հաճախ օգտագործվող տերմին բազմաբնակարան բինա-ի համար։
Villa	Villa / Detached house	Անկախ բինա, հաճախ շքեղ։
Plaza	Office tower / Business center	Ժամանակակից առևտրային բինա բազմաթիվ վարձակալներով։
Site	Gated community / Housing complex	Բինա-ների խումբ ընդհանուր հարմարություններով։
Müstakil bina	Detached building	Ազատ կանգնած կառույց առանց ընդհանուր պատերի։

Բինա (Building) – Թուրքական անշարժ գույքի տերմինների բացատրություն

Կառույց կամ բազմաբնակարան շենք Թուրքիայում։

«Բինա» թուրքերեն բառն է, որը նշանակում է «շենք»։ Անշարժ գույքի ոլորտում այն վերաբերում է ցանկացած կառուցված կառույցի, ինչպիսիք են բնակարանները, գրասենյակները կամ խառը օգտագործման օբյեկտները։ Այն չի ներառում առանձին տները («müstakil ev»)։

Իրավական փաստաթղթերում, ինչպիսիք են սեփականության իրավունքի վկայականները (tapu), «բինա» տերմինը օգտագործվում է բազմաբնակարան շենքերը նկարագրելու համար։ Օտարերկրյա գնորդները հաճախ հանդիպում են այս տերմինին պայմանագրերում կամ գույքի հայտարարություններում։

«Բինա» = շենք, «դաիրե» = բնակարան, «կոնուտ» = բնակելի տարածք։

«Բինա»-ն վերաբերում է ամբողջ շինության կառույցին։ «Դաիրե»-ն նշանակում է այդ շենքի առանձին բնակարան։ «Կոնուտ»-ը ավելի լայն հասկացություն է ցանկացած բնակելի գույքի համար, ներառյալ տները կամ բնակարանները։

Օրինակ, 10-հարկանի «բինա»-ն կարող է պարունակել 50 «դաիրե» բնակարան։ «Կոնուտ»-ը կարող է նկարագրել ինչպես առանձին տուն, այնպես էլ «բինա»-ի բնակարան։

Այո, այն նշվում է սեփականության վկայականներում և հատակագծերում։

Թուրքական սեփականության վկայականում (tapu) «bina» տերմինը օգտագործվում է բազմաբնակարան շենքերը դասակարգելու համար։ Այն ներառում է տվյալներ, ինչպիսիք են շենքի գրանցման համարը, կառուցման տարին և բնակարանների ընդհանուր քանակը։

Հատակագծերում (imar planı) նույնպես հիշատակվում է «bina» տերմինը՝ թույլատրելի կառուցման տեսակները, բարձրությունները և օգտագործման նպատակները (բնակելի, առևտրային կամ խառը) սահմանելու համար։

Այո, խառը օգտագործման շենքերը տարածված են:

Թուրքիայում «բինա»-ն կարող է միավորել բնակելի «դաիրե»-ներ և առևտրային տարածքներ (օր.՝ խանութներ, գրասենյակներ): Սա կոչվում է «կարմա բինա» (խառը օգտագործման շենք):

Շինարարական օրենքները կարգավորում են բնակելի և առևտրային տարածքների հարաբերակցությունը: Օտարերկրյա գնորդները պետք է ստուգեն «իմար դուրումու»-ն (շինարարական կարգավիճակ), որպեսզի հաստատեն թույլատրված օգտագործումը:

Շենքի տարիքը՝ կարևոր գործոն արժեքի և անվտանգության համար։

«Բինա յաշը» նշանակում է շենքի տարիքը, որը հաշվարկվում է նրա ավարտման ամսաթվից։ Հին շենքերը (20+ տարի) կարող են ունենալ ավելի բարձր սպասարկման ծախսեր կամ սեյսմիկ ռիսկեր։

Թուրքական օրենսդրությունը պահանջում է կառուցվածքային ստուգումներ հին շենքերի համար։ Օտարերկրյա գնորդները հաճախ նախապատվությունը տալիս են նոր «բինա»-ներին (0–10 տարի)՝ σύγχρονα ստանդարտների և ցածր ռիսկերի համար։

Բինայի կառավարման համակարգը կարգավորում է ընդհանուր ծախսերը:

«Բինա յönetիմի»-ն (building management) վերահսկում է սպասարկումը, անվտանգությունը և ընդհանուր ծախսերը (օր.՝ վերելակներ, մաքրում): Բինայի բոլոր սեփականատերերը ամսական վճարում են «aidat» (կառավարման վճարներ):

Վեճերը լուծվում են «kat malikleri kurulu»-ում (սեփականատերերի ժողով): Օտարերկրյա սեփականատերերը կարող են քվեարկել կամ նշանակել ներկայացուցիչ որոշումների համար:

Նաև կարդացեք

Թուրքական անշարժ գույքի բառապաշար