2Base base
0

Բելեդիեն Թուրքիայում – ինչ է դա անշարժ գույքի սեփականատերերի համար

Թուրքական անշարժ գույքի բառապաշար
Ալանիայի քաղաքապետարանի շենքը (քաղաքապետարան), ժամանակակից տեսարժան վայր Ալանիայում, Թուրքիա, կատարյալ է արձակուրդային ուսումնասիրության համար:

Բելեդիե-ն թուրքերեն բառն է համայնքի համար։ Այն վերաբերում է տեղական ինքնակառավարման մարմնին, որը պատասխանատու է Թուրքիայի քաղաքների, ավանների և շրջանների կառավարման համար։ Յուրաքանչյուր բելեդիե կառավարում է հանրային ծառայությունները, քաղաքաշինությունը, ենթակառուցվածքները և անշարժ գույքին վերաբերող կանոնակարգերը իր իրավասության շրջանակներում։

Թուրքիայում անշարժ գույքի սեփականատերերի համար բելեդիեն կարևոր դեր է խաղում հետևյալ հարցերում․

  • Շինարարական թույլտվությունների (inşaat ruhsatı) տրամադրում։
  • Շինարարական պլանների (imar planı) հաստատում։
  • Համայնքային հարկերի հավաքագրում, ինչպիսիք են emlak vergisi-ն (գույքահարկ)։
  • Կոմունալ ծառայությունների տրամադրում, ինչպիսիք են ջրամատակարարումը, թափոնների հեռացումը և ճանապարհների սպասարկումը։
  • Շինարարական նորմերի և գույքի օգտագործման կանոնների կիրառում։

Թուրքիայի յուրաքանչյուր շրջան ունի իր բելեդիե գրասենյակը, որը գլխավորում է քաղաքապետը (belediye başkanı)։ Օտարերկրյա սեփականատերերը հաճախ են շփվում բելեդիեի հետ թույլտվությունների, հարկերի վճարման կամ պահանջների կատարման համար։

Թուրքերեն տերմին Անգլերեն համարժեք Նշումներ
Belediye Համայնք Հիմնական տերմին տեղական ինքնակառավարման համար։
Belediye başkanı Քաղաքապետ Համայնքի ղեկավար։
Belediye vergisi Համայնքային հարկ Ընդհանուր տերմին համայնքի կողմից հավաքվող հարկերի համար։
Emlak vergisi Գույքահարկ Հատուկ հարկ, որը կառավարում է բելեդիեն։
İmar müdürlüğü Շինարարական պլանավորման վարչություն Բելեդիեի ստորաբաժանում, որը զբաղվում է քաղաքաշինությամբ։
İnşaat ruhsatı Շինարարական թույլտվություն Տրամադրվում է բելեդիեի կողմից շինարարական նախագծերի համար։
Belediye hizmetleri Համայնքային ծառայություններ Ընդհանուր տերմին տրամադրվող ծառայությունների համար (օր․՝ թափոնների հավաքում, ճանապարհների վերանորոգում)։
Image
Բելեդիեն Թուրքիայում – ինչ է դա անշարժ գույքի սեփականատերերի համար

Տեղական բելեդիեն անշարժ գույքի և ծառայությունների կառավարման մարմին է

Բելեդիեն թուրքական մունիցիպալիտետ է, որը պատասխանատու է տեղական կառավարման համար, ներառյալ անշարժ գույքին առնչվող ծառայությունները։ Այն կարգավորում է գոտիավորումը, շինարարական թույլտվությունները, ենթակառուցվածքները և հանրային կոմունալ ծառայությունները՝ ջուր, թափոնների հեռացում և ճանապարհների սպասարկում։ Անշարժ գույքի սեփականատերերը բելեդիեի հետ համագործակցում են թույլտվությունների, հարկերի (emlak vergisi) և բնակության փաստաթղթերի համար։

Յուրաքանչյուր քաղաք կամ շրջան ունի իր բելեդիեն, որը գործում է ազգային օրենքների շրջանակներում, բայց տեղական լիազորություններով։ Օտարերկրյա սեփականատերերը պետք է գրանցվեն համապատասխան բելեդիեում կոմունալ ծառայությունների, վերանորոգումների կամ իրավական պահանջների համար։ Ծառայությունները հիմնականում տրամադրվում են թուրքերեն, թեև խոշոր մունիցիպալիտետները կարող են առաջարկել բազմալեզու աջակցություն։

Գրանցումը պարտադիր է կոմունալ ծառայությունների և բնակության համար։

Այո, արտասահմանցիները պետք է գրանցվեն տեղական belediye-ում անշարժ գույք գնելուց հետո՝ կոմունալ ծառայությունները (ջուր, կոյուղի, էլեկտրաէներգիա) ակտիվացնելու և սեփականության տվյալները թարմացնելու համար։

Belediye-ն տալիս է ferdi iskan (բնակության վկայական) նորակառույցների համար, որը հաստատում է, որ գույքն համապատասխանում է անվտանգության չափանիշներին։ Առանց գրանցման սեփականատերերը կարող են բախվել ծառայությունների անջատման կամ տուգանքների։ Որոշ համայնքներ թույլ են տալիս գրանցում իրականացնել առցանց, սակայն հաճախ անհրաժեշտ է անձամբ այցելել հաստատման համար։

Այո, եթե խախտվում են գոտիավորման կամ թույլտվությունների կանոնները։

Բելեդիեն կարող է դադարեցնել անշարժ գույքի վաճառքը կամ վերանորոգումները, եթե գործարքն կամ շինարարությունը խախտում է գոտիավորման օրենքները (imarlı alan) կամ չունի պահանջվող թույլտվությունները։ Օրինակ, բնակելի գույքը առևտրայինի վերածելը առանց թույլտվության կարող է հանգեցնել դադարեցման հրամանի։

Գնումից կամ վերանորոգումից առաջ ստուգեք բելեդիեի imarlı durumu-ն (գոտիավորման կարգավիճակը) գույքի համար։ Անօրինական փոփոխությունները կարող են հանգեցնել տուգանքների, քանդման հրամանների կամ իրավաբանական վեճերի։ Բելեդիեն նաև ստուգում է գույքերը վաճառքի ժամանակ՝ համապատասխանությունը շինարարական նորմերին ապահովելու համար։

Կառավարում է թափոնները, ճանապարհները և հանրային ենթակառուցվածքները։

Բելեդիեն վերահսկում է անշարժ գույքի հետ կապված հիմնական ծառայությունները, ներառյալ թափոնների հավաքումը (çöp toplama), ճանապարհների վերանորոգումը, փողոցային լուսավորությունը և կանաչ տարածքների պահպանումը։ Այն նաև զբաղվում է ձյան մաքրմամբ ձմռանը և ջրհեղեղների կանխարգելմամբ ափամերձ շրջաններում։

Գույքի սեփականատերերը վճարում են çevre temizlik vergisi (շրջակա միջավայրի մաքրման հարկ) որպես իրենց emlak vergisi-ի մաս՝ այս ծառայությունների ֆինանսավորման համար։ Ծառայությունների խափանումների վերաբերյալ բողոքները (օրինակ՝ չհավաքված թափոններ) պետք է ուղղել բելեդիե-ի հաճախորդների սպասարկման ծառայությանը կամ առցանց պորտալին։ Պատասխանման ժամկետները տարբեր են՝ կախված համայնքից։

Որոնեք առցանց կամ այցելեք համայնքապետարան։

Գտեք ձեր belediye-ն՝ որոնելով «[Քաղաք/Շրջան Անուն] Belediyesi» (օր.՝ «Alanya Belediyesi»)։ Շատերը ունեն կայքեր՝ կոնտակտային տվյալներով, աշխատաժամերով և ծառայությունների ցանկով։ Մեծ քաղաքները, ինչպիսիք են Ստամբուլը կամ Անկարան, առաջարկում են բազմալեզու աջակցություն կամ անգլերեն բաժիններ։

Անձնական այցելությունների դեպքում վերցրեք ձեր tapu-ն (սեփականության փաստաթուղթ) և անձնագիր։ Որոշ belediyes-ներ օգտագործում են թվային համակարգեր, ինչպիսին է e-Belediye-ն՝ առցանց վճարումների կամ հանդիպումների համար։ Գյուղական շրջաններում անգլերենի աջակցությունը կարող է սահմանափակ լինել, ուստի բարդ հարցերի դեպքում դիտարկեք թարգմանչի կամ իրավաբանի ծառայությունների օգտագործումը։

Բելեդիեն՝ համայնքապետարան, Տապու գրասենյակը՝ գույքի գրանցում

Բելեդիեն (համայնքապետարան) կառավարում է տեղական ծառայությունները, գոտիավորումը և գույքահարկերը, մինչդեռ Տապու Գրասենյակը (Գույքի Գրանցում) զբաղվում է սեփականության փոխանցումներով և սեփականության փաստաթղթերով։ Բելեդիեն տալիս է թույլտվություններ շինարարության կամ վերանորոգման համար, իսկ Տապու Գրասենյակը գրանցում է օրինական սեփականությունը։

Գույք գնելուց հետո դուք կշփվեք Տապու Գրասենյակի հետ սեփականության փաստաթղթի (տապու) համար և բելեդիեի հետ կոմունալ ծառայությունների/հարկերի համար։ Երկուսն էլ կարևոր են, բայց կատարում են տարբեր գործառույթներ։ Նրանց շփոթելը կարող է հետաձգել գործարքները՝ միշտ պարզեք, թե որ գրասենյակն է պատասխանատու ձեր կոնկրետ հարցի համար։

Այո, այն հաստատում է, որ գույքն օրինականորեն բնակելի է:

Բելեդիեն տալիս է ֆերդի իսկան (բնակելիության վկայական), որը հաստատում է, որ գույքն համապատասխանում է անվտանգության և գոտիավորման ստանդարտներին: Այս փաստաթուղթը պարտադիր է նոր կառուցված կամ մեծ վերանորոգում ունեցող գույքերի համար մինչև բնակեցումը: Առանց դրա կոմունալ ծառայությունները կարող են չգործարկվել, իսկ վաճառքը դժվար լինել:

Օտարերկրյա գնորդները պետք է ստուգեն ֆերդի իսկան կարգավիճակը գնման նախքան, քանի որ որոշ հին գույքեր կարող են չունենալ այն:

Նաև կարդացեք

Top