Web tapu (օնլայն սեփականության փաստաթուղթ) – Թուրքիայում թվային սեփականության իրավունք

Թվային սեփականության փաստաթղթերի համակարգ Թուրքիայում։

Web tapu-ն Թուրքիայի ավանդական tapu համակարգի (սեփականության փաստաթղթերի համակարգ) առցանց տարբերակն է։ Այն թույլ է տալիս սեփականատերերին մուտք գործել, ստուգել և կառավարել իրենց սեփականության փաստաթղթերի տվյալները թվային եղանակով՝ Գրանցումների և Կադաստրի Գլխավոր Վարչության (TKGM) պորտալի միջոցով։

Այս համակարգը ապահովում է սեփականության կարգավիճակի, գրավների կամ իրավական սահմանափակումների իրական ժամանակում թարմացում։ Օտարերկրացիները, ովքեր ունեն թուրքական հարկային համար, կարող են գրանցվել և դիտել իրենց սեփականության տվյալները նույնականացումից հետո։ Այն չի փոխարինում ֆիզիկական փաստաթղթին, այլ ծառայում է որպես պաշտոնական, իրավական ուժ ունեցող հղում։

Այո, թուրքական հարկային համարի և նույնականացման դեպքում։

Թուրքիայում անշարժ գույքի օտարերկրյա սեփականատերերը կարող են օգտվել web tapu-ից, եթե ունեն վավեր vergi numarası (հարկային համար) և գրանցված են TKGM պորտալում։ Նույնականացումը պահանջում է թուրքական էլեկտրոնային ստորագրություն (e-imza) կամ բջջային ստորագրություն (mobil imza)։

Առանց դրանց օտարերկրացիները կարող են դիմել տեղական Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Գույքային Ռեգիստրի Գրասենյակ)՝ իրենց անձնագրով և հարկային համարով՝ հասանելիություն խնդրելու համար։ Համակարգի ինտերֆեյսը հիմնականում թուրքերեն է, բայց բրաուզերի թարգմանության գործիքները կարող են օգնել։

Այո, բայց որոշ դեպքերում կարող է պահանջվել ֆիզիկական փաստաթուղթ։

Վեբ տապու-ն Թուրքիայում օրինականորեն ճանաչվում է որպես սեփականության պաշտոնական գրանցում։ Դատարանները, բանկերը և պետական մարմինները ընդունում են TKGM պորտալից թվային պատճենները որպես վավեր ապացույց, պայմանով, որ դրանք տպված կամ պահպանված են համակարգի ժամանակային կնիքով և անվտանգության կնիքներով։

Սակայն որոշ գործարքներ (օր.՝ վաճառք, գրավ) կարող են դեռ պահանջել բնօրինակ ֆիզիկական tapas-ը կամ նոտարականացված պատճեն։ Միշտ պարզեք համապատասխան հաստատության հետ, թե թվային տարբերակն արդյոք բավարար է ձեր կոնկրետ կարիքի համար։

Սեփականության իրավունք, անշարժ գույքի տվյալներ և իրավական կարգավիճակ։

Թուրքիայում web tapu-ի գրառումը ներառում է.

Սեփականության տվյալներ: Ներկա և նախկին սեփականատերերի անունները, հարկային համարները և բաժնեմասերի տոկոսները (եթե համասեփականություն է)։

Անշարժ գույքի տվյալներ: Հասցե, գրանցման համար (ada/parsel), մակերես (մ²-ով) և գոտիավորման կարգավիճակ (օր.՝ բնակելի, գյուղատնտեսական)։

Իրավական կարգավիճակ: Հիփոթեքներ, գրավներ, դատական որոշումներ կամ սահմանափակումներ (օր.՝ haciz պարտքերի բռնագանձման համար)։ Թարմացումները իրական ժամանակում են և ապահովում են տվյալների ճշգրտությունը իրավաբանական ստուգման համար։

Թարմացումները կատարվում են իրական ժամանակում կամ 24 ժամվա ընթացքում։

Թուրքիայում web tapu համակարգը ինքնաբերաբար թարմացվում է, երբ փոփոխությունները գրանցվում են Tapu ve Kadastro Müdürlüğü-ում (Գույքագրման գրասենյակ)։ Շատ գործարքներ (օր.՝ վաճառք, ժառանգության փոխանցում, գրավ) երևում են 24 ժամվա ընթացքում, թեև որոշները կարող են արտացոլվել ակնթարթորեն։

Կարող են լինել ուշացումներ բարձր ծանրաբեռնվածության կամ ձեռքով ստուգման անհրաժեշտության դեպքում։ Կարևոր գործարքների համար ստուգեք թարմացումները ուղղակիորեն տեղական գույքագրման գրասենյակում կամ փաստաբանի միջոցով՝ ճշգրտությունը ապահովելու համար։

Թվային և թղթային ձևերի հասանելիություն և օգտագործում

Վեբ տապուն և ֆիզիկական տապուները Թուրքիայում ունեն նույն իրավական նշանակությունը, բայց տարբերվում են ձևաչափով և օգտագործմամբ.

Հասանելիություն: Վեբ տապուն հասանելի է օնլայն 24/7, մինչդեռ ֆիզիկական փաստաթղթերի համար անհրաժեշտ է անձամբ այցելել կամ փոստային հարցում կատարել։

Թարմացումներ: Թվային գրառումները արտացոլում են փոփոխությունները ավելի արագ (հաճախ իրական ժամանակում), իսկ ֆիզիկական տապուները պետք է վերահրատարակվեն թարմացումների համար։

Ընդունելիություն: Երկուսն էլ իրավաբանորեն վավեր են, բայց որոշ հաստատություններ (օր.՝ բանկերը հիփոթեքի համար) կարող են պահանջել բնօրինակ ֆիզիկական տապուներ կամ նոտարական պատճեններ։

Ոչ, փոխանցումների համար պահանջվում է ֆիզիկական տապու։

Չնայած վեբ տապուն օգտակար է գույքի տվյալները ստուգելու համար, այն չի կարող փոխարինել ֆիզիկական տապուին վաճառքի կամ սեփականության փոխանցման ժամանակ Թուրքիայում։ Օրենքը պահանջում է, որ երկու կողմերն էլ ստորագրեն բնօրինակ փաստաթուղթը Tapu ve Kadastro Müdürlüğü-ում (Տիտղոսի Պետական Գրասենյակ) պաշտոնյայի ներկայությամբ։

Սակայն գնորդները կարող են օգտագործել վեբ տապուն գույքի իրավական կարգավիճակը (օր.՝ պարտքեր, գրավներ) ստուգելու համար մինչև փոխանցման վերջնականացում։ Միշտ համեմատեք ֆիզիկական տապուի հետ ճշտության համար։

Բարձր անվտանգություն պետական գաղտնագրումով։

Վեբ տապու համակարգը պաշտպանված է Թուրքիայի T.C. Çevrimiçi İşlemler (պետական առցանց գործարքներ) արձանագրություններով, ներառյալ՝

Գաղտնագրում: 256-բիթ SSL տվյալների պաշտպանության համար։

Աուտենտիֆիկացիա: Պահանջվում է էլեկտրոնային ստորագրություն կամ բջջային ստորագրություն, որը կապված է սեփականատիրոջ հարկային համարի հետ։

Աուդիտի հետքեր: Գրանցվում են բոլոր մուտքերը և փոփոխությունները։ Սակայն խարդախության ռիսկեր կարող են պահպանվել, եթե մուտքի տվյալները վտանգված են։ Անհամապատասխանությունները անհապաղ հաղորդեք TKGM-ին։

Կապնվեք TKGM-ի հետ կամ այցելեք տեղական գույքային գրասենյակ։

Եթե web tapu-ն ցույց է տալիս սխալ տեղեկություններ (օր.՝ սխալ սեփականատեր, ժամկետանց գրավներ), հետևեք այս քայլերին։

1. Ստուգեք: Համեմատեք ֆիզիկական տապուի կամ փաստաբանի հետ։

2. Հաղորդեք: Ներկայացրեք ուղղման դիմում TKGM պորտալի միջոցով (պահանջվում է էլեկտրոնային ստորագրություն) կամ այցելեք տեղական Tapu ve Kadastro Müdürlüğü՝ подтверждающими փաստաթղթերով (օր.՝ վաճառքի պայմանագիր, դատական որոշումներ)։

3. Հետևեք: Ուղղումները կարող են տևել 5-30 օր՝ կախված խնդրի բարդությունից։

Այո, ներառյալ imarlı/imarsız կարգավիճակը։

Վեբ թափու-ն ցույց է տալիս գոտիավորման դասակարգումները Yapı Kullanım Durumu (շինության օգտագործման կարգավիճակ) բաժնում։ Հիմնական տերմիններն են՝

İmarlı (գոտիավորված). Հաստատված է շինարարության համար համայնքային պլանների համաձայն։

İmarsız (գոտիավորում չունեցող). Շինարարություն չի թույլատրվում (օր.՝ գյուղատնտեսական հողեր)։

Սահմանափակումներ. Կարող է նշվել բարձրության սահմանափակումներ, օգտագործման տեսակներ (բնակելի/առևտրային) կամ պահպանության պահանջներ։ Մանրամասն պլանների համար դիմեք տեղական համայնքի imar durumu (գոտիավորման կարգավիճակ) փաստաթղթերին։