Մյուտեահիտ (կառուցող) – հիմնական դեր Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկայում

Կառուցողական նախագծերի պատասխանատու կապալառու։

Մյութեահհիթ-ը թուրքական տերմին է, որը նշանակում է կապալառու կամ շինարար։ Նրանք վերահսկում են բնակելի, առևտրային կամ ենթակառուցվածքային նախագծերը՝ պլանավորումից մինչև ավարտ։

Մյութեահհիթները կառավարում են աշխատուժը, նյութերը, թույլտվությունները և համապատասխանությունը թուրքական շինարարական կանոններին (Yapı Denetim Yasası)։ Նրանք հաճախ համագործակցում են ճարտարապետների, ինժեներների և քաղաքային իշխանությունների հետ։ Օտարերկրյա գնորդները սովորաբար շփվում են նրանց հետ նախնական գնումների կամ վերանորոգումների ժամանակ։

Մյուտեահհիդը կառուցում է, էմլաքչին վաճառում կամ վարձակալության է հանձնում անշարժ գույքը։

Մյուտեահհիդը շինարար է, ով կառուցում կամ վերանորոգում է անշարժ գույք։ Էմլաքչին անշարժ գույքի գործակալ է, ով գնում, վաճառում կամ վարձակալության է հանձնում գույքը սեփականատերերի անունից։

Մյուտեահհիդները զբաղվում են ֆիզիկական զարգացմամբ (օր.՝ բնակարաններ, վիլլաներ, ենթակառուցվածքներ)։ Էմլաքչիները զբաղվում են գործարքներով (գովազդ, բանակցություններ, պայմանագրեր)։ Որոշ մյուտեահհիդներ վաճառում են նաև իրենց նախագծերը, սակայն իրավական տեսանկյունից դրանք տարբեր դերեր են։

Օտարերկրյա գնորդները հաճախ համագործակցում են երկուսի հետ՝ էմլաքչիի հետ՝ գույք գտնելու, իսկ մյուտեահհիդի հետ՝ շինարարության կամ անհատականացման համար։

Հետաձգումներ, սնանկացում կամ անորակ աշխատանքներ՝ հիմնական ռիսկերն են։

Օֆֆ-փլան գույք գնել մյուտեահհիտից Թուրքիայում ռիսկեր է պարունակում։

1. Նախագծի հետաձգումներ. Հաճախակի են ֆինանսավորման կամ թույլտվության խնդիրների պատճառով։ 2. Սնանկացում. Եթե մյուտեահհիտը ձախողվի, գնորդները կարող են կորցնել կանխավճարները։ 3. Որակի խնդիրներ. Անորակ նյութեր կամ պլանից շեղումներ։

Գնորդները պետք է ստուգեն մյուտեահհիտի ֆինանսական վիճակը։ Ավարտված նախագծերը նվազեցնում են ռիսկը։

Ստուգեք նրանց լիցենզիան, անցյալ նախագծերը և իրավական կարգավիճակը

Թուրքիայում մյուտեահհիդի օրինականությունը ստուգելու համար.

1. Լիցենզիայի ստուգում. Պահանջեք նրանց լիցենզիայի համարը և ստուգեք Նախարարության պորտալի միջոցով։ 2. Անցյալ նախագծեր. Այցելեք ավարտված օբյեկտներ կամ պահանջեք հղումներ։ 3. Իրավական կարգավիճակ. Որոնեք դատական գործեր UYAP-ի միջոցով (թուրքական դատական համակարգ)։

Նախնական գնումների դեպքում օգտվեք տեղական փաստաբանից, ով կարող է ստուգել հողի սեփականությունը և նախագծի թույլտվությունները։

Այո, պարտադիր 5-ամյա երաշխիք կառուցվածքային թերությունների համար։

Թուրքական օրենսդրությամբ (Օրենք № 634) մյուտեահհիտները պարտավոր են տրամադրել 5-ամյա երաշխիք կառուցվածքային թերությունների համար (օր.՝ հիմք, կրող պատեր) նորակառույցներում։ Ոչ կառուցվածքային խնդիրների դեպքում (օր.՝ ջրագիծ, էլեկտրականություն) երաշխիքը կազմում է 2 տարի։

Երաշխիքը սկսվում է բնակեցման թույլտվության (իսկան) ամսաթվից։ Գնորդները պետք է գրավոր հայտնեն թերությունների մասին մյուտեահհիտին։ Եթե խնդիրը չլուծվի, նրանք կարող են դատական հայց ներկայացնել երաշխիքի ժամկետում։

Օտարերկրյա գնորդները պետք է համոզվեն, որ երաշխիքը հստակ նշված է վաճառքի պայմանագրում։