Թուրքիայում Emlak-ը (Անշարժ Գույք) – Պարզ Բացատրություն Օտարերկրյա Գնորդների Համար

Սիրուն մանրապատկերային լողափնյա տնակները հիշեցնում են Ալանիայի հանգստյան տան հանգիստ մթնոլորտը:

Emlak-ը թուրքերեն բառն է անշարժ գույքի կամ սեփականության համար։ Այն ներառում է հողատարածքներ, շինություններ, բնակարաններ, վիլլաներ, առևտրային տարածքներ և Թուրքիայում գտնվող ցանկացած անշարժ ակտիվներ։ Այս տերմինը լայնորեն կիրառվում է իրավական, ֆինանսական և առօրյա համատեքստերում՝ սեփականության սեփականության, վաճառքի, վարձակալության կամ ներդրումների քննարկման ժամանակ։

Թուրքիայում emlak-ը կարող է նկարագրել.

Բնակելի գույք (բնակարաններ, տներ, վիլլաներ)։
Առևտրային գույք (խանութներ, գրասենյակներ, հյուրանոցներ)։
Հողատարածքներ կամ հողամասեր (arsa)։
Անշարժ գույքի գործակալություններ (emlak ofisi կամ emlakçı)։

Այս տերմինը կենտրոնական դեր ունի գույքի գործարքներում, ներառյալ գնումը, վաճառքը, վարձակալությունը կամ ժառանգումը։ Պետական մարմինները, ինչպիսիք են Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü-ն (Գույքագրման և Կադաստրի Գլխավոր Վարչությունը), և մասնավոր կազմակերպությունները, ինչպիսիք են emlak danışmanları-ն (անշարժ գույքի խորհրդատուներ), պարբերաբար օգտագործում են այս տերմինը։

Օտարերկրացիները հանդիպում են emlak-ին պայմանագրերում, գովազդներում, իրավական փաստաթղթերում և գործակալների կամ իրավաբանների հետ խոսակցությունների ժամանակ։ Այն չի ներառում շարժական ակտիվներ, ինչպիսիք են տրանսպորտային միջոցները կամ կահույքը։

Թուրքերեն Հոմանիշներ	Անգլերեն Համարժեքներ
Gayrimenkul	Անշարժ գույք, անշարժ սեփականություն
Taşınmaz	Անշարժ (ակտիվ), անշարժ գույք
Mülk	Սեփականություն, գույք, ակտիվ
Emlak ofisi	Անշարժ գույքի գործակալություն/գրասենյակ
Emlakçı	Անշարժ գույքի գործակալ
Konut	Բնակելի գույք, բնակարան
Arsa	Հողատարածք, հողամաս

Թուրքիայում Emlak-ը (Անշարժ Գույք) – Պարզ Բացատրություն Օտարերկրյա Գնորդների Համար

Անշարժ գույքի գործակալություն կամ գրասենյակ:

«Emlak ofisi»-ն Թուրքիայում անշարժ գույքի գործակալություն է: Այս գրասենյակները օգնում են գնել, վաճառել կամ վարձակալել գույք: Նրանք հաճախ զբաղվում են բանակցություններով, փաստաթղթերի ձևակերպմամբ և իրավական ստուգումներով: Օտարերկրացիները սովորաբար համագործակցում են նրանց հետ՝ թուրքական անշարժ գույքի շուկայում կողմնորոշվելու համար:

Այո, դա տարեկան գույքահարկ է։

«Emlak vergisi»-ն Թուրքիայում տարեկան գույքահարկ է։ Այն կիրառվում է բոլոր գույքի սեփականատերերի նկատմամբ, ներառյալ արտասահմանցիներին։ Հարկի դրույքաչափը տարբերվում է գույքի տեսակից և գտնվելու վայրից։ Այն հավաքագրվում է համայնքների կողմից, սովորաբար տարեկան երկու անգամ։

Այո, բայց օրենսդրական սահմանափակումներով։

«Emlak»-ը ներառում է բոլոր անշարժ գույքերը, այդ թվում՝ գյուղատնտեսական հողերը։ Սակայն օտարերկրյա գնորդները բախվում են սահմանափակումների՝ նրանք չեն կարող գնել գյուղատնտեսական հողեր կամ ռազմական գոտիներում գտնվող գույք առանց հատուկ թույլտվության։ Միշտ ստուգեք հողի գոտիավորման կարգավիճակը գնից առաջ։

Հիփոթեքային վարկ անշարժ գույքի գնման համար:

«Emlak kredisi»-ն հիփոթեքային վարկ է Թուրքիայում: Բանկերը այն առաջարկում են բնակիչներին և (երբեմն) օտարերկրացիներին անշարժ գույք գնելու համար: Տոկոսադրույքները, ժամկետները և պահանջները տարբեր են՝ կախված բանկից: Օտարերկրացիները կարող են պահանջել թուրքական հարկային համար և բնակության թույլտվություն: Վարկերը սովորաբար ծածկում են գույքի արժեքի 50-70%-ը:

Հազվադեպ, բայց հնարավոր է՝ ստուգեք բոլոր փաստաթղթերը։

Չնայած «emlak» գործարքների մեծ մասը օրինական են, խարդախություններ կարող են պատահել։ Հաճախ հանդիպող ռիսկերը ներառում են կեղծ «tapu», գերչափ վճարումներ կամ չհայտարարված պարտավորություններ։ Միշտ աշխատեք լիցենզավորված գործակալների հետ, ստուգեք «tapu»-ն Գրանցման Պալատում և խորհրդակցեք փաստաբանի հետ պայմանագիր ստորագրելուց առաջ։

Թուրքերեն տերմին անշարժ գույքի կամ սեփականության համար

«Emlak»-ը թուրքերեն բառն է, որը նշանակում է «անշարժ գույք» կամ «սեփականություն»։ Այն վերաբերում է հողին, շինություններին և ցանկացած անշարժ ակտիվներին։ Այս տերմինը լայնորեն օգտագործվում է իրավական փաստաթղթերում, գովազդներում և առօրյա խոսակցություններում Թուրքիայում անշարժ գույքի վերաբերյալ։

Ոչ, դրանք տարբեր հասկացություններ են։

«Emlak»-ը նշանակում է գույք կամ անշարժ գույք, իսկ «tapu»-ն սեփականության իրավունքի վկայականն է։ «Emlak»-ը ակտիվն է, իսկ «tapu»-ն՝ իրավական փաստաթուղթը։ Երկու տերմիններն էլ կարևոր են գործարքներում, սակայն ունեն տարբեր դերեր թուրքական գույքային իրավունքում։

Հաճախ հանդիպում է հայտարարություններում, պայմանագրերում և գործակալություններում։

Թուրքիայում «emlak» տերմինը հանդիպում է անշարժ գույքի հայտարարություններում, գործակալությունների անվանումներում (օր.՝ «Emlak Ofisi») և իրավական պայմանագրերում։ Այն նկարագրում է բնակելի, առևտրային կամ հողային գույք։ Օտարերկրյա գնորդները այն տեսնում են առցանց հայտարարություններում, վաճառքի փաստաթղթերում (tapu) և վարձակալության պայմանագրերում։

Անշարժ գույքի խորհրդատու կամ խորհրդական:

«Emlak danışmanı»-ն Թուրքիայում անշարժ գույքի խորհրդատու է: Նրանք օգնում են գնորդներին/վաճառողներին գործարքի ընթացքում, տրամադրում են շուկայի վերլուծություններ և աջակցում փաստաթղթերի պատրաստման հարցում: Որոշ մասնագետներ մասնագիտանում են արտասահմանցի հաճախորդների հետ աշխատանքում՝ առաջարկելով ծառայություններ մի քանի լեզուներով: Նրանց վարձատրությունը սովորաբար վճարում է վաճառողը կամ գործակալությունը:

Անշարժ գույքը ենթակա է Թուրքիայի ժառանգության կանոններին:

Թուրքիայում ժառանգված «emlak»-ը (գույք) կարգավորվում է թուրքական ժառանգության օրենքներով, նույնիսկ օտարերկրացիների համար: Ժառանգները պարտավոր են գույքի փոխանցումը գրանցել Գույքային ռեգիստրում: Եթե հանգուցյալը կտակ չի թողել, գույքի բաշխումը կարգավորվում է թուրքական օրենքով: Օտարերկրյա ժառանգները կարող են բախվել հարկային պարտավորությունների կամ անհրաժեշտություն ունենալ թուրք փաստաբանի ծառայությունների:

Նաև կարդացեք

Թուրքական անշարժ գույքի բառապաշար