Բորչ (debt) թուրքական անշարժ գույքում – ինչ նշանակություն ունի սեփականատերերի համար

Պարտք կամ ֆինանսական պարտավորություն, կապված գույքի հետ։

«Borç» թարգմանաբար նշանակում է «պարտք» կամ «պարտավորություն» անգլերենում։ Թուրքական անշարժ գույքի ոլորտում այն վերաբերում է գույքին կապված ցանկացած չմարված ֆինանսական պարտավորությանը։ Սա կարող է ներառել չվճարված կոմունալ ծառայությունների հաշիվները, գույքահարկը, հիփոթեքային վճարումները կամ բնակարանատերերի միության (site yönetimi) պարտքերը։

Եթե գույքն ունի «borç», պարտքը կարող է փոխանցվել նոր սեփականատիրոջը, եթե այն չմարվի վաճառքից առաջ։ Միշտ ստուգեք գույքի պարտքային վիճակը Գույքային ռեգիստրի (Tapu Dairesi) կամ փաստաբանի միջոցով։

Պահանջել պարտքի հաշվետվություն Tapu-ից կամ BELEDİYE-ից։

Օտարերկրյա գնորդները կարող են ստուգել «borç»-ի առկայությունը երկու հիմնական աղբյուրների միջոցով՝ Գույքային ռեեստրից (Tapu Dairesi) և տեղական համայնքից (belediye)։ «Borç belgesi» (պարտքի վկայականը) հաստատում է չվճարված հարկերը, կոմունալ ծառայությունները կամ տուգանքները։ Հիփոթեքի դեպքում պահանջել «ipoteği borcu» հաշվետվություն։

Վարձեք թուրք իրավաբան կամ նոտար այս փաստաթղթերը ստանալու համար, քանի որ որոշ դեպքերում պահանջվում է թուրքական ID (TC kimlik)։ Առցանց համակարգերը, ինչպիսին է E-Devlet-ը, նույնպես կարող են տրամադրել մասնակի տվյալներ, եթե դուք ունեք մուտքի հնարավորություն։

Այո, չմարված պարտքերը կարող են արգելափակել կամ հետաձգել փոխանցումը

Չմարված «borç»-ը կարող է խոչընդոտել Tapu-ի (սեփականության վկայականի) փոխանցմանը, քանի դեռ պարտքերը չեն մարվել։ Գրանցման գրասենյակը կարող է մերժել վաճառքը, եթե սեփականության հարկերը, կոմունալ վճարները կամ հիփոթեքային վճարումները ուշացվել են։ Որոշ պարտքեր, ինչպիսիք են բնակարանատերերի միության վճարները, կարող են չխոչընդոտել փոխանցմանը, բայց դառնում են նոր սեփականատիրոջ պատասխանատվությունը։

Վաճառողները պետք է տրամադրեն «borç yoktur» (պարտք չկա) վկայագիր՝ գործարքի անխափան իրականացման համար։ Եթե պարտքեր կան, գնորդները կարող են բանակցել մարելու վերաբերյալ մինչև գնման վերջնականացումը։

Հարկեր, կոմունալ ծառայություններ, հիփոթեքներ և ՀԿԳ վճարներ

Թուրքիայում տարածված «բորչ» տեսակներն են՝

1. **Գույքի հարկ (emlak vergisi).** Տարեկան հարկ, որը վճարվում է համայնքապետարանին։

2. **Կոմունալ պարտքեր (su, elektrik, doğalgaz).** Վճար չկատարված ջրի, էլեկտրաէներգիայի կամ գազի հաշիվների համար։

3. **Հիփոթեքային վարկեր (konut kredisi).** Եթե գույքն ունի բանկային վարկ։

4. **Տան սեփականատերերի միության վճարներ (aidat).** Ամսական վճարներ բնակարանների կամ փակ համայնքների համար։

5. **Համայնքապետարանի տուգանքներ (belediye cezaları).** Տուգանքներ անօրինական շինարարության կամ գոտիավորման խախտումների համար։

Այո, բայց պարտքերը փոխանցվում են ժառանգին։

Օտարերկրացիները կարող են ժառանգել թուրքական անշարժ գույք «բորչ»-ով, սակայն նրանք ժառանգում են նաև դրա հետ կապված պարտքերը։ Ժառանգը պատասխանատու է դառնում չվճարված հարկերի, կոմունալ ծառայությունների կամ հիփոթեքի մարումների համար։ Եթե պարտքը գերազանցում է գույքի արժեքը, ժառանգը կարող է մերժել ժառանգությունը թուրքական դատարանի միջոցով։

Անսպասելի իրավիճակներից խուսափելու համար խնդրեք պարտքերի հաշվետվություն նախքան ժառանգությունը ընդունելը։ Թուրքական օրենսդրությունը պահանջում է մարել պարտքերը նախքան Tapu-ն ժառանգի անունով ձևակերպելը։

Ոչ, «բորչ»-ը պարտք է, իսկ «իպոտեկ»-ը՝ գրավի իրավունք։

«Բորչ»-ը վերաբերում է գույքին կապված ցանկացած պարտքի, իսկ «իպոտեկ»-ը գրանցված իրավական գրավի իրավունք է Tapu-ում։ «Իպոտեկ»-ը ապահովում է վարկը (օրինակ՝ բանկային գրավ), մինչդեռ «բորչ»-ը ներառում է չվճարված հաշիվներ, հարկեր կամ վճարներ։

Օրինակ, գույքը կարող է ունենալ երկուսն էլ՝ «իպոտեկ» (գրավ) և «բորչ» (չվճարված էլեկտրաէներգիայի հաշիվներ)։ Միշտ ստուգեք երկուսն էլ գնումից առաջ, քանի որ «իպոտեկ»-ը պետք է հանվի վաճառողի կողմից, իսկ «բորչ»-ը կարող է դառնալ ձեր պատասխանատվությունը։

Գնորդները կարող են դատական հայց ներկայացնել կեղծ ներկայացման կամ խարդախության համար։

Եթե վաճառողը թաքցնում է «borç» (օրինակ՝ չվճարված հարկեր կամ կոմունալ ծառայություններ), գնորդը կարող է դատական հայց ներկայացնել Թուրքիայի պայմանագրային իրավունքի (Türk Borçlar Kanunu) համաձայն։ Դատարանը կարող է պարտավորեցնել վաճառողին վճարել փոխհատուցում կամ չեղյալ հայտարարել գործարքը։ Սակայն խարդախությունը ապացուցելու համար անհրաժեշտ են ապացույցներ, ինչպիսիք են կեղծված պարտքի վկայականները։

Ռիսկը նվազեցնելու համար գնորդները պետք է.

• Պահանջեն պաշտոնական պարտքի հաշվետվություններ Tapu-ից և belediye-ից։

• Ներառեն «borç yoktur» (պարտք չկա) կետը վաճառքի պայմանագրում։

• Օգտագործեն էսկրոու հաշիվ՝ վճարումը պահելու համար մինչև պարտքերի ստուգումը։

Այո, որոշ պարտքեր ավտոմատ փոխանցվում են։

Որոշ «բորչ» տեսակներ փոխանցվում են նոր սեփականատիրոջը Tapu-ի փոխանցումից հետո, այդ թվում՝

• **Անշարժ գույքի հարկեր (emlak vergisi)։** Կապված են գույքի, ոչ թե սեփականատիրոջ հետ։

• **Տան սեփականատերերի միության վճարներ (aidat)։** Եթե չվճարված են, նոր սեփականատերը կարող է պատասխանատու լինել։

• **Կոմունալ պարտքեր (եթե չվճարված են)։** Որոշ համայնքներ թույլ են տալիս չվճարված հաշիվների փոխանցում։

Հիփոթեքները («ipotek») և անձնական վարկերը **չեն փոխանցվում**, եթե գնորդը գրավոր չի ստանձնում պարտքը։ Միշտ պարզեք, թե որ պարտքերը մարվել են գնումից առաջ։