Kvartovi koji ne ispunjavaju uslove za boravišnu dozvolu (Nova ažuriranja 2026, sva područja opet otvorena)

Nekretnine u Alanyi: Kvartovi koji ne ispunjavaju uslove za boravišnu dozvolu

Ako ste strani investitor koji razmatra kupovinu nekretnine u Alanyi sa ciljem dobijanja turske boravišne dozvole (ikamet), bitno je znati da ne sva naselja ispunjavaju uslove za ovu pogodnost. Turska vlada je uvela ograničenja u određenim područjima kako bi upravljala koncentracijom stranih stanovnika, posebno u popularnim turističkim i ekspatskim centrima.

Zašto su neka područja ograničena?

Ograničenja su deo šire inicijative za uravnoteženje demografske distribucije i osiguranje održivog razvoja u područjima sa velikom potražnjom. Kao rezultat, kupovina nekretnine u određenim kvartovima — čak i ako ispunjavate sve druge finansijske i pravne uslove — neće vas učiniti podesnim za dobijanje boravišne dozvole na osnovu vlasništva nad nekretninom.

Kvartovi u Alanyi koji ne ispunjavaju uslove za boravišnu dozvolu

Od 2026. godine, sledeći kvartovi u Alanyi su zatvoreni za podnošenje zahteva za boravišnu dozvolu putem kupovine nekretnine:

• Mahmutlar
• Kestel
• Kargıcak
• Avsallar

Ova područja su među najpopularnijim za strane kupce zbog blizine obali, pogodnosti i živih ekspatskih zajednica. Međutim, zbog visoke gustine stranih stanovnika, turske vlasti su ih isključile sa liste lokacija pogodnih za nove zahteve za boravišnu dozvolu putem vlasništva nad nekretninom.

Šta ovo znači za investitore?

Ako kupite nekretninu u jednom od ovih ograničenih kvartova, nećete moći podneti zahtev za boravišnu dozvolu na osnovu te nekretnine. Međutim, i dalje možete kupiti nekretninu za ličnu upotrebu, iznajmljivanje ili investicione svrhe — samo bez benefita boravišne dozvole.

Kako su vam opcije?

Ako je dobijanje boravišne dozvole prioritet, razmislite o istraživanju drugih kvartova u Alanyi koji su i dalje otvoreni za zahteve za boravak. Neki od njih uključuju:

• Centar Alanye
• Payallar
• Konaklı
• Okurcalar
• Oba
• Çıkcıllı
• Demirtaş

Ova područja i dalje dočekuju strane investitore i nude širok izbor tipova nekretnina, od modernih stanova do luksuznih vila, a sve uz očuvanje mogućnosti dobijanja boravišne dozvole.

Važne napomene

• Proverite pre kupovine: Uvek potvrdite trenutni status kvarta sa pouzdanim agentom za nekretnine ili pravnim savetnikom, jer se propisi mogu menjati.
• Vlasnici postojećih nekretnina: Ako već posedujete nekretninu u ograničenom području, možda i dalje možete obnoviti postojeću boravišnu dozvolu, ali novi zahtevi na osnovu ovih nekretnina nisu dozvoljeni.
• Alternativni putevi: Ako ste odlučili za nekretninu u ograničenom području, istražite druge vrste boravišnih dozvola, kao što su one zasnovane na dugoročnim ugovorima o iznajmljivanju (ako je primenjivo) ili poslovnim investicijama.