Kvartovi koji ne ispunjavaju uvjete za boravišnu dozvolu (Nova ažuriranja 2026., sva područja ponovno otvorena)

Nekretnine u Alanyi: Kvartovi koji ne ispunjavaju uvjete za boravišnu dozvolu

Ako ste strani ulagač koji razmatra kupnju nekretnine u Alanyi s ciljem dobivanja turske boravišne dozvole (ikamet), važno je znati da ne sva naselja ispunjavaju uvjete za ovu pogodnost. Turska vlada uvela je ograničenja u određenim područjima kako bi upravljala koncentracijom stranih stanovnika, posebno u popularnim turističkim i ekspanzivnim područjima.

Zašto su neka područja ograničena?

Ograničenja su dio šire inicijative za uravnoteženje demografske distribucije i osiguravanje održivog razvoja u područjima s velikom potražnjom. Kao rezultat, kupnja nekretnine u određenim kvartovima – čak i ako ispunjavate sve ostale financijske i pravne uvjete – neće vas učiniti podložnim za dobivanje boravišne dozvole na temelju vlasništva nad nekretninom.

Kvartovi u Alanyi koji ne ispunjavaju uvjete za boravišnu dozvolu

Od 2026. godine, sljedeći kvartovi u Alanyi su zatvoreni za podnošenje zahtjeva za boravišnom dozvolom putem kupnje nekretnine:

• Mahmutlar
• Kestel
• Kargıcak
• Avsallar

Ova područja su među najpopularnijima za strane kupce zbog blizine obali, pogodnosti i živih zajednica ekspanata. Međutim, zbog visoke gustoće stranih stanovnika, turske vlasti su ih isključile s popisa lokacija pogodnih za nove zahtjeve za boravišnom dozvolom putem vlasništva nad nekretninom.

Što to znači za ulagače?

Ako kupite nekretninu u jednom od ovih ograničenih kvartova, nećete moći podnijeti zahtjev za boravišnu dozvolu na temelju te nekretnine. Međutim, i dalje možete kupiti nekretninu za osobnu upotrebu, iznajmljivanje ili ulaganje – samo bez beneficija boravišne dozvole.

Kakve su vaše opcije?

Ako je dobivanje boravišne dozvole prioritet, razmislite o istraživanju drugih kvartova u Alanyi koji su i dalje otvoreni za zahtjeve za boravišnu dozvolu. Neki od njih uključuju:

• Centar Alanye
• Payallar
• Konaklı
• Okurcalar
• Oba
• Çıkcıllı
• Demirtaş

Ova područja i dalje dočekuju strane ulagače i nude razne vrste nekretnina, od modernih stanova do luksuznih vila, uz očuvanje mogućnosti dobivanja boravišne dozvole.

Važne napomene

• Provjerite prije kupnje: Uvijek potvrdite trenutni status kvarta s pouzdanim agentom za nekretnine ili pravnim savjetnikom, jer se propisi mogu mijenjati.
• Vlasnici postojećih nekretnina: Ako već posjedujete nekretninu u ograničenom području, možda i dalje možete obnoviti postojeću boravišnu dozvolu, ali novi zahtjevi na temelju ovih nekretnina nisu dopušteni.
• Alternativni putovi: Ako ste odlučili na nekretninu u ograničenom području, istražite druge vrste boravišnih dozvola, kao što su one temeljene na dugoročnim ugovorima o najmu (ako je primjenjivo) ili poslovnim ulaganjima.