Vizualizări de proprietăți în Turcia

Înainte de vizualizări

Înainte de vizualizări, vom conveni împreună asupra proprietăților pe care le vom vizita. În funcție de numărul de proprietăți, acest lucru va dura de la câteva ore până la jumătate de zi.

În timpul vizualizării proprietății

În timpul vizualizărilor proprietăților noastre, vor fi prezentate toate informațiile relevante. Acestea includ:

Prezentarea de vânzare

• 1) Costuri și taxe de tranzacție:
  • Prețul proprietății: Prețul convenit între cumpărător și vânzător.
  • Înregistrarea contoarelor de electricitate și apă
  • Notar: La notar, se eliberează o procură către 2Base, permițându-ne să ne ocupăm de toate aspectele practice legate de proprietate. Aceasta înseamnă fără bătăi de cap pentru dvs. ca cumpărător și fără a fi nevoie să fiți prezent în Turcia. Cu procura, putem gestiona totul, de la actul de proprietate și înregistrarea utilităților până la obținerea permisului de ocupare (ferdi iskan) și multe altele.
  • Permis de ocupare (ferdi iskan): Un permis necesar pentru fiecare apartament individual.

Notă: Toți pașii practici menționați mai sus – sau în altă parte a acestui ghid – sunt gestionați de 2Base. Ca cumpărător, nu trebuie să petreceți timp sau să călătoriți în Turcia pentru a gestiona aceste aspecte.

• 2) Ce este inclus în vânzare:
  Adesea, aparatele electrocasnice, unitățile de aer condiționat, plasele de țânțari sau mobilierul sunt incluse în preț. Prezentarea noastră de vânzări va prezenta clar ce este inclus.
• 3) Costuri operaționale anuale estimate:
  În comparație cu proprietățile din țara dvs. de origine, costurile operaționale pentru casele de vacanță din Turcia sunt destul de mici. Prezentarea noastră de vânzări oferă o estimare a următoarelor:
  • Asigurare: Asigurarea de cutremur și de conținut se face separat. În funcție de dimensiunea proprietății, aceasta costă de obicei între 250 și 350 EUR pe an.
  • Taxe de asociere de proprietari: Acoperă costurile de întreținere a zonelor comune, cum ar fi piscina, grădina, scările, ascensoarele etc.
    Pentru complexele mai mici, fără piscină, aceasta este de obicei doar 150-200 EUR anual.
    Pentru complexele mai mari cu piscină, îngrijitor și grădini, variază de obicei între 500 și 700 EUR pe an.
  • Supervizare extinsă: Vă recomandăm ca toți proprietarii să se înscrie la serviciul nostru de administrare a proprietății. 2Base se va ocupa apoi de facturile dvs., se va ocupa de asigurări, va aerisi apartamentul și multe altele.
  • Taxe de proprietate, taxe de deșeuri etc. în Turcia: Aceste taxe sunt în general foarte mici.

Documente și planuri suplimentare

• Planul etajului: Documentăm dimensiunea proprietății printr-un plan al etajului.
• Planul de zonare: Dacă zona din jurul proprietății nu este pe deplin dezvoltată, un plan de zonare este un document important. Acesta arată ce parcele sunt încă vacante, unde sunt planificate parcuri, locuri de joacă sau clădiri publice etc.

Iskan – Permise de construcție și de ocupare

Informații despre starea ön iskan și ferdi iskan. Adesea un subiect trecut cu vederea, dar posibil al doilea cel mai important document după actul de proprietate.

Există două tipuri relevante de permise (iskan):

• 1) Ön iskan: Un permis general de construcție pentru întreaga construcție, solicitat de dezvoltator. Când este eliberat, autoritățile confirmă că au fost respectate reglementările de construcție, muncitorii au fost plătiți, legile de zonare sunt respectate etc. Acesta este de obicei plătit de dezvoltator.
• 2) Ferdi iskan: Permisul de ocupare pentru fiecare apartament individual, eliberat după ce a fost acordat ön iskan. În timp ce ön iskan acoperă întreaga clădire, ferdi iskan este eliberat o singură dată per apartament. Acesta este de obicei plătit de cumpărător.

Unii agenți se referă la ön iskan ca "iskan1" și ferdi iskan ca "iskan2", dar aceștia nu sunt termenii corecți.

Ca regulă generală, fiți precauți cu privire la proprietățile fără un ön iskan. Dacă acest document este la locul său, obținerea ferdi iskan este de obicei simplă.