Բնակարանում դռնապանի առկայությունը գործոն է, որը հեշտացնում է ձեր ողջ աշխատանքը։
Դռնապանները վարձվում են բնակարանի ընդհանուր տարածքներում խնդիրները վերացնելու համար։ Նրանք պատասխանատու են նաև բազմաթիվ հարցերի համար, ինչպիսիք են բնակարանի և այգու մաքրումը։
Դռնապաններն ընտրվում են բնակարանի կառավարչի որոշմամբ։ Բնակարանի կառավարիչը նրանց վճարումը փակում է տրվող վճարներով։
Չպետք է մոռանալ, որ նրանք դռնապան աշխատողներ են և չեն աշխատում 24 ժամ։ Թուրքիայում դռնապանների աշխատաժամանակը սահմանված է շաբաթական 45 ժամ։
Դռնապաններ
Շենքի պահակ՝ հիմնական պարտականություններով։
Կապըջին (արտասանվում է քահ-փու-ջը) պահակ կամ շենքի պահապան է Թուրքիայում։ Նրանք սովորաբար աշխատում են բնակելի բազմաբնակարան շենքերում (apartman) և փակ համայնքներում (site)։ Նրանց պարտականությունները ներառում են սպասարկում, ընդհանուր տարածքների մաքրում, թափոնների կառավարում և երբեմն փոքր վերանորոգումներ։ Շատ շենքերում նրանք նաև օգնում են փոստի առաքման հարցում և ծառայում են որպես բնակիչների կապի կետ։
Կապըջիները հաճախ բնակվում են շենքի ներսում գտնվող փոքր բնակարանում (որը կոչվում է kapıcı dairesi)։ Նրանց ներկայությունը ստանդարտ է թուրքական քաղաքային անշարժ գույքի համար, հատկապես Ստամբուլում, Անկարայում և Իզմիրում։ Չնայած որ օրենքով պարտադիր չէ, միջինից բարձր դասի բնակելի շենքերի մեծ մասը վարձում է մեկին հարմարության և անվտանգության համար։
Ոչ միշտ, բայց միջինից բարձր և բարձրակարգ շենքերի մեծ մասը՝ այո։
Թուրքիայում կապիչի առկայությունը կախված է շենքի չափից, տեղանքից և բյուջեից։ Քաղաքներում՝ ինչպիսիք են Ստամբուլը, Անկարան կամ Իզմիրը, apartmanlar-ների մեծ մասը աշխատում է կապիչիով, հատկապես եթե կա 10-ից ավելի բնակարան։ Փոքր շենքերը կամ գյուղական տարածքների օբյեկտները կարող են չունենալ հատուկ կապիչի, և բնակիչներն ինքնուրույն են զբաղվում սպասարկմամբ կամ վարձում արտաքին ծառայություններ։
Հեղինակավոր համալիրներն ու փակ բնակելի թաղամասերը (siteler) միշտ ունեն կապիչի, հաճախ նաև լրացուցիչ անձնակազմ անվտանգության կամ լանդշաֆտի համար։ Հին կամ բյուջետային շենքերը կարող են կիսել մեկ կապիչի մի քանի օբյեկտների միջև՝ ծախսերը նվազեցնելու համար։ Ստուգեք շենքի կառավարման կանոնները (kat mülkiyeti kanunu), որպեսզի համոզվեք։
Ֆինանսավորվում է բնակիչների ամսական վճարներից։
Կապըչիի աշխատավարձը սովորաբար հոգում են շենքի ամսական սպասարկման վճարները
(aidat), որոնք վճարում են բոլոր սեփականատերերը։ Վճարի չափը տարբեր է՝ կախված քաղաքից, շենքի չափից և տրամադրվող ծառայություններից։ Հեղինակավոր շենքերում կարող են ավելի շատ գանձել լրացուցիչ անձնակազմի
կամ 24/7 սպասարկման համար։
Շենքի բնակիչների միությունը (yönetim kurulu) կամ կառավարման ընկերությունը սահմանում է աշխատավարձը,
որը պետք է համապատասխանի Թուրքիայի նվազագույն աշխատավարձի օրենքներին։ Որոշ կապըչիներ ստանում են նաև թեյավճարներ
կամ բոնուսներ տոների ժամանակ, ինչպիսիք են Ռամադանը կամ Նոր տարին, թեև սա ոչ պաշտոնական է։
Պաշտպանված է թուրքական աշխատանքային և վարձակալության օրենքներով
Թուրքիայում կապըջին ունի ստանդարտ աշխատանքային իրավունքներ՝ սահմանված Թուրքական պարտավորությունների օրենսգրքով (Türk Borçlar Kanunu)։ Սա ներառում է գրավոր պայմանագիր, նվազագույն աշխատավարձ, վճարովի արձակուրդ (տարեկան 14–26 օր), փոխհատուցում 1+ տարվա աշխատանքից հետո և սոցիալական ապահովագրության վճարումներ (SGK)։ Աշխատատուները (շենքի կառավարումը) պարտավոր են ապահովել բնակելի կապըջի դայրե, եթե աշխատանքը կապված է բնակության հետ։
Կապըջիի ազատումը առանց վավեր պատճառի (օր.՝ գողություն, անփութություն) կարող է հանգեցնել իրավաբանական վեճերի։ Շատ կապըջիներ ունեն երկարաժամկետ աշխատանքային փորձ, քանի որ թուրքական դատարանները հաճախ պաշտպանում են աշխատողներին անարդար ազատման դեպքերում։ Շենքի սեփականատերերը չեն կարող միակողմանիորեն ազատել կապըջիին՝ որոշումները պետք է հաստատվեն բնակիչների ասոցիացիայի կողմից։
Միայն որոշակի շենքի կանոնների կամ արտակարգ իրավիճակների դեպքում։
Կապիչին կարող է սահմանափակել շենքի մուտքը, եթե նրան լիազորել են բնակիչների միությունը (yönetim kurulu) կամ կառավարման ընկերությունը։ Հաճախակի պատճառներն են՝ չգրանցված հյուրերը, կասկածելի գործողությունները կամ շենքի կանոնների խախտումները (օր.՝ աղմուկի բողոքներ)։ Սակայն նրանք չեն կարող մերժել մուտքը սեփականատերերին կամ օրինական վարձակալներին առանց վավեր պատճառի։
Պարիսպապատ համայնքներում (siteler) կապիչիները հաճախ համագործակցում են անվտանգության խմբերի հետ՝ մուտքի քաղաքականությունը կիրառելու համար։ Վեճերի դեպքում բնակիչները կարող են դիմել շենքի ներքին կանոնակարգին (yönetmelik) կամ տեղական համայնքային օրենքներին։ Ոստիկանության միջամտությունը կարող է պահանջվել, եթե մուտքը անօրինականորեն արգելափակվի։
Կապըջիները զբաղվում են սպասարկմամբ, իսկ անվտանգության աշխատակիցները՝ պահպանությամբ:
Չնայած երկու պաշտոնների պարտականությունները որոշ չափով համընկնում են, կապըջին հիմնականում զբաղվում է սպասարկմամբ, մաքրությամբ և վարչական գործերով (օր.՝ փոստ, վերանորոգումներ): Գյուվենլիկը (անվտանգության աշխատակից) պատասխանատու է հսկողության, մուտքի վերահսկման և արտակարգ իրավիճակների արձագանքման համար: Շքեղ շենքերում կամ սիտեներում հաճախ աշխատում են երկուսն էլ՝ կապըջին զբաղվում է ամենօրյա գործունեությամբ, իսկ անվտանգության աշխատակիցը ապահովում է անվտանգությունը:
Կապըջիները օրենքով իրավունք չունեն զենք կրելու կամ անձանց ձերբակալելու, մինչդեռ անվտանգության աշխատակիցները կարող են ունենալ սահմանափակ իրավասություններ, եթե ունեն համապատասխան վկայական: Փոքր շենքերում կապըջին կարող է կատարել թեթև անվտանգության պարտականություններ (օր.՝ տեսախցիկների հսկողություն), սակայն նրա հիմնական դերը մնում է սպասարկմանն ուղղված:
English
Turkish
Other
