Գույքահարկ (Emlak vergisi)

Երկու մասով՝ մայիսին և նոյեմբերին ամեն տարի։

Emlak Vergisi-ն վճարվում է երկու հավասար մասերով տարեկան։ Վերջնաժամկետներն են՝

Առաջին մաս: Պետք է վճարվի մայիսի վերջ։

Երկրորդ մաս: Պետք է վճարվի նոյեմբերի վերջ։

Համայնքները սովորաբար ուղարկում են հարկային ծանուցումներ (vergi ihbarnamesi) փոստով կամ էլ. փոստով գարնան սկզբին։ Ուշ վճարումների դեպքում կիրառվում են տույժեր, ներառյալ տոկոսներ և հնարավոր իրավական գործողություններ։ Սեփականատերերը կարող են վճարել առցանց, բանկերում կամ համայնքային գրասենյակներում։

Արտասահմանցիների համար ազատումներ չկան, բայց որոշ զեղչեր կիրառվում են։

Թուրքիայում անշարժ գույքի սեփականատեր արտասահմանցիները ազատումների իրավունք չունեն ըստ քաղաքացիության։ Սակայն որոշ դեպքերում կիրառվում են սահմանափակ զեղչեր։

Վաղ վճարման զեղչ։ Որոշ համայնքներ առաջարկում են նվազեցում, եթե տարեկան ամբողջ հարկը վճարվում է մինչև փետրվարի վերջ։

Հաշմանդամ կամ վետերան սեփականատերեր։ Թուրք քաղաքացիները հաշմանդամության կամ վետերանության կարգավիճակով կարող են ստանալ մասնակի ազատումներ, սակայն սա չի տարածվում արտասահմանցիների վրա։

Ցածր արժեք ունեցող գույք։ Հայտարարված ցածր արժեք ունեցող գույքերը (հազվադեպ քաղաքային տարածքներում) որոշ շրջաններում կարող են ազատվել հարկից։

Տույժեր, տոկոսներ և հնարավոր իրավական գործողություններ

Emlak Vergisi ժամանակին չվճարելու դեպքում հետևանքները հետևյալն են.

Ամսական տոկոսներ. Չվճարված գումարին ամեն ամիս ավելանում է տույժ։

Իրավական ծանուցումներ. Համայնքները պաշտոնական զգուշացումներ (ihtar) են ուղարկում 3-6 ամիս չվճարումից հետո։

Գույքի գրավ. Երկարատև չվճարումը կարող է հանգեցնել գույքի վրա հարկային գրավի, ինչը կխոչընդոտի վաճառքը կամ փոխանցումը մինչև պարտքերի մարումը։

Դատական գործողություններ. Արտակարգ դեպքերում համայնքները կարող են գրավել և աճուրդի հանել գույքը չվճարված հարկերը ծածկելու համար։

Օտարերկրյա սեփականատերերը չեն ազատվում այս տույժերից, և չվճարված հարկերը կարող են բարդացնել ապագա գործարքները։

Առցանց, բանկային փոխանցմամբ կամ ներկայացուցչի միջոցով:

Օտարերկրյա անշարժ գույքի սեփականատերերը կարող են հեռակա վճարել Emlak Vergisi-ն հետևյալ եղանակներով:

Առցանց e-Devlet-ի միջոցով: Պահանջվում է թուրքական e-Devlet գաղտնաբառ (ստացվում է օտարերկրացու ID համարի միջոցով)։ Վճարումները կարող են կատարվել կրեդիտ/դեբետ քարտով:

Համայնքային կայքեր: Որոշ քաղաքներ (օր.՝ Ստամբուլ, Անթալիա) թույլ են տալիս առցանց վճարումներ իրենց պաշտոնական պորտալների միջոցով՝ օգտագործելով հարկային ծանուցման համարը:

Բանկային փոխանցում: Հնարավոր է թուրքական բանկերի միջոցով (օր.՝ Ziraat, İş Bank), եթե ունեք հաշիվ։ Օգտագործեք հարկային հղման համարը ձեր ծանուցումից:

Վստահված անձի լիազորագիր: Նշանակեք տեղական ներկայացուցիչ (օր.՝ փաստաբան, հաշվապահ)՝ ձեր անունից վճարելու համար։ Պահանջվում է նոտարական vekaletname (լիազորագիր):

Ոչ, դրանք առանձին պարտադիր վճարումներ են։

Emlak Vergisi (Գույքի հարկ) և DASK (Պարտադիր երկրաշարժի ապահովագրություն) երկու տարբեր պարտավորություններ են Թուրքիայում գույքի սեփականատերերի համար։

Emlak Vergisi-ն տարեկան հարկ է, որը վճարվում է համայնքապետարանին՝ հիմնվելով գույքի արժեքի վրա։

DASK-ը պարտադիր ապահովագրական պայմանագիր է, որը ծածկում է երկրաշարժից պատճառված վնասները։ Այն պարտադիր է երկրաշարժի ռիսկի գոտիներում գտնվող բոլոր շինությունների համար (Թուրքիայի մեծ մասը)։

Օտարերկրյա սեփականատերերը պետք է պահպանեն երկու պահանջները։ DASK-ը ձեռք է բերվում լիազորված ապահովագրական ընկերություններից, իսկ Emlak Vergisi-ն վճարվում է համայնքապետարանին։

Այո, բայց փոփոխությունները աստիճանական են և կախված են համայնքապետարանից։

Ձեր գույքի հայտարարված արժեքը, որն օգտագործվում է Emlak Vergisi-ի հաշվարկման համար, վերագնահատվում է համայնքապետարանների կողմից ժամանակ առ ժամանակ։ Եթե շուկայական արժեքները բարձրանում են, հարկը կարող է մեծանալ, բայց փոփոխությունները ավտոմատ կամ տարեկան չեն։

Համայնքապետարանները օգտագործում են իրենց սեփական գնահատման մեթոդները, որոնք հաճախ հետ են մնում իրական շուկայական գներից։ Օրինակ, գույքը, որը գնել են €200,000-ով, հարկային նպատակներով կարող է ունենալ ընդամենը €50,000 հայտարարված արժեք։

Սեփականատերերը կարող են բողոքարկել հայտարարված արժեքը, եթե կարծում են, որ այն անարդարացիորեն բարձր է, բայց դա պահանջում է համայնքապետարանին ապացույցներ ներկայացնել (օր.՝ անկախ գնահատումներ)։