Հիփոթեք (Գրավ)

Հիփոթեք կամ իրավական գրավ անշարժ գույքի վրա։

Իպոտեկ-ը թուրքերեն տերմին է, որը նշանակում է հիփոթեք կամ իրավական գրավ անշարժ գույքի վրա։ Այն ապահովում է պարտքը (օրինակ՝ վարկը)՝ պարտատիրոջը տալով գույքի նկատմամբ պահանջի իրավունք մինչև պարտքի լիակատար մարումը։ Եթե պարտատերը չկատարի իր պարտավորությունները, վարկատուն կարող է վաճառել գույքը՝ պարտքի գումարը վերականգնելու համար։

Թուրքիայում իպոտեկ-ը գրանցվում է Տապու գրասենյակում (Գույքային ռեգիստր) և նշվում է գույքի սեփականության փաստաթղթում (tapu)։ Այն հաճախ օգտագործվում է բնակարանային վարկերի, շինարարական ֆինանսավորման կամ բիզնես վարկերի համար։ Գործընթացը պահանջում է նոտարական վավերացում, իրավական ստուգումներ և գրանցման վճարների վճարում։

Այո, բայց խիստ պայմաններով։

Օտարերկրացիները կարող են ստանալ ipotek Թուրքիայում, բայց բանկերը կիրառում են ավելի խիստ կանոններ, քան թուրք քաղաքացիների համար։ Հիմնական պահանջները ներառում են.

Վավեր բնակության թույլտվություն (կամ թուրքական քաղաքացիություն), եկամտի ապացույց (հաճախ Թուրքիայից կամ կայուն արտասահմանյան աղբյուրից) և գույքի արժեքի նախավճար։ Օտարերկրացիների համար տոկոսադրույքները ավելի բարձր են ընկալվող ռիսկի պատճառով։

Որոշ բանկեր պահանջում են, որ գույքը գտնվի մեծ քաղաքում (Ստամբուլ, Անթալիա, Անկարա) և կարող են սահմանափակել վարկի ժամկետը 10–15 տարով։ Անհրաժեշտ է նաև ռազմական թույլտվություն (askeri tasdik) սահմանափակ գոտիներում գտնվող գույքերի համար։

Տապու գրասենյակի միջոցով՝ օրինական քայլերով։

Իպոտեկը գրանցվում է Տապու գրասենյակում (հողային ռեգիստր) վարկատուի (բանկի) կողմից՝ վարկային պայմանագիրը ստորագրելուց հետո։ Գործընթացը ներառում է․

1. Նոտարական վավերացում գրավի պայմանագրի։ 2. Ռազմական թույլտվություն (եթե անշարժ գույքը գտնվում է սահմանափակ գոտում)։ 3. Վճարում գրանցման վճարների։ Այնուհետև իպոտեկը երևում է գույքի տապուի (սեփականության վկայականի) վրա։

Հանելու համար պարտապանը պետք է ամբողջությամբ մարի վարկը և ներկայացնի հանման դիմում Տապու գրասենյակ։ Բանկը տրամադրում է ազատագրման նամակ, և գրավը չեղարկվում է (սովորաբար 1–2 շաբաթ ընթացքում)։

Բանկը կարող է բռնագրավել և վաճառել գույքը։

Եթե չվճարեք Թուրքիայում վերցրած ipotek-ը, բանկը սկսում է իրավական հարկադրանք Կատարողական գրասենյակի (İcra Dairesi) միջոցով։ Գործընթացը ներառում է.

1. Պաշտոնական ծանուցում (սովորաբար 30–90 օր մարելու համար)։ 2. Գույքի աճուրդ, եթե խնդիրը չլուծվի։ Բանկը վաճառում է գույքը պարտքը ծածկելու համար, և դուք կորցնում եք սեփականության իրավունքը։ Պարտքը և վճարները ծածկելուց հետո մնացած գումարը կարող է վերադարձվել ձեզ։

Չվճարելու դեպքում վնասվում է ձեր վարկային վարկանիշը Թուրքիայում, ինչը դժվարացնում է ապագա վարկերի ստացումը։ Օտարերկրացիները կարող են բախվել լրացուցիչ իրավական բարդությունների, ուստի խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել թուրք իրավաբանի հետ։

Այո, նախ պետք է մարել։

Ակտիվ ipotek-ը բարդացնում է անշարժ գույքի վաճառքը կամ ժառանգությունը Թուրքիայում։ Վաճառքի դեպքում գրավը պետք է հանվի (վերադարձնելով վարկը) նախքան tapu-ն նոր սեփականատիրոջը փոխանցելը։ Գնորդները հազվադեպ են համաձայնում գնել գույք, որի վրա կա գործող ipotek։

Ժառանգության դեպքում ժառանգները ստանում են գույքը պարտքի հետ։ Նրանք պետք է կամ մարեն ipotek-ը՝ սեփականության իրավունքը մաքրելու համար, կամ վաճառեն գույքը՝ վարկը մարելու նպատակով։ Թուրքական բանկերը կարող են թույլ տալ վարկի փոխանցում (պարտքի փոխանցում ժառանգներին), եթե նրանք համապատասխանում են պայմաններին։

Այո, բայց օտարերկրացիների համար տարբերակները սահմանափակ են։

Օտարերկրացիները Թուրքիայում ունեն իպոտեկի (ipotek) սահմանափակ այլընտրանքներ՝ խիստ բանկային կանոնների պատճառով։ Հիմնական տարբերակներն են՝

1. Նախագծի ֆինանսավորում. Որոշ կառուցողներ առաջարկում են 0% տոկոսադրույքով վճարումներ (սովորաբար 12–36 ամիս)։ 2. Անհատական վարկեր. Ավելի բարձր տոկոսադրույքներ, բայց գույքի գրավ չի պահանջվում։ 3. Գույքի գրավի վարկեր. Եթե ունեք այլ գույք Թուրքիայում, որոշ բանկեր թույլ են տալիս վարկ վերցնել դրա դիմաց։

Օտարերկրացիների համար առավել տարածված են կանխիկ գնումները, քանի որ վարկերը ստանալը դժվար է։ Պայմանները միշտ ստուգեք թուրք իրավաբանի հետ։

Գրանցման, նոտարական և գնահատման ծախսեր

Թուրքիայում ipotek գրանցելիս կիրառվում են մի քանի վճարներ, որոնցից են՝

1. Գրանցման վճար – վճարվում է Tapu գրասենյակին։
2. Նոտարական վճարներ
3. Գույքի գնահատման վճար
4. Իրավաբանական վճարներ

Լրացուցիչ ծախսեր կարող են ներառել թարգմանության վճարներ (արտասահմանյան փաստաթղթերի համար) և բանկային մշակման գանձումներ։ Միշտ հաստատեք ճշգրիտ գումարները ձեր բանկի և նոտարի հետ։

Այո, բայց ավելի բարձր ռիսկերով

Թուրքիայի բանկերը 确实 առաջարկում են ipotek նախագծային (կառուցվող) գույքի համար, սակայն պայմանները ավելի խիստ են։ Հիմնական կետերը.

1. Փուլային վճարում. Գումարը տրամադրվում է շինարարության փուլերի ավարտին։ 2. Ավելի բարձր նախավճար. Սովորաբար 40%–50%։ 3. Նախագծողի երաշխիքներ. Բանկերը պահանջում են, որ շինարարն ապահովի բանկային երաշխիք կամ ապահովագրություն։

Ռիսկերը ներառում են ուշացումներ կամ նախագծի չեղարկում։ Եթե նախագծողը ձախողվի, բանկը կարող է դադարեցնել ֆինանսավորումը՝ թողնելով ձեզ անավարտ գույքով և պարտքով։ Նախագծողի նկատմամբ պատշաճ ստուգումն անհրաժեշտ է։