Կապարա (Կանխավճար)

Կանխավճար, որը ապահովում է անշարժ գույքի գնումը Թուրքիայում։

Կապորա-ն կանխավճար է կամ ավանդ թուրքական անշարժ գույքի գործարքներում։ Այն ապահովում է գույքի վաճառքը մինչև վերջնական պայմանագրի կնքումը։ Սովորաբար վճարվում է կանխիկ կամ բանկային փոխանցմամբ և կազմում է գույքի գնի 5%-ից 10%-ը։ Գումարը հանվում է ընդհանուր արժեքից գործարքի ավարտից հետո։

Վճարումից հետո վաճառողը հանում է գույքը շուկայից։ Սա իրավաբանորեն պարտադիր պարտավորություն է, բայց ոչ վերջնական վաճառք։

Այո, բայց այն վերջնական վաճառքի պայմանագրի նման չէ։

Թուրքիայում կապորան նախնական համաձայնագիր է Թուրքական պարտավորությունների օրենսգրքի համաձայն։ Այն օրինականորեն պարտադիր է դառնում երկու կողմերի ստորագրումից հետո։ Փաստաթղթում պետք է ներառվեն.

• Գույքի տվյալներ (tapu տեղեկություններ, հասցե)։
• Կապորայի գումարը և վճարման եղանակը։
• Վերջնական պայմանագրի կնքման վերջնաժամկետը։
• Հրաժարման դեպքում տույժեր (օր.՝ կորուստ կամ կրկնակի վերադարձ)։

Գրավոր համաձայնագիր չունենալու դեպքում վեճեր կարող են առաջանալ։ Նոտարական վավերացումը ամրապնդում է դրա վավերականությունը, բայց պարտադիր չէ։

Սովորաբար գույքի արժեքի 5%-ից 10%-ի սահմաններում։

Թուրքիայում կապորայի չափը տատանվում է հետևյալ գործոններից կախված․

• Շուկայի պահանջարկ․ Մրցակցային շրջաններում կարող է պահանջվել ավելի շատ։
• Վաճառողի պայմաններ․ Որոշները պնդում են ֆիքսված գումար (օր․՝ €10,000)։
• Գնորդի բանակցություններ․ Օտարերկրացիները կարող են վճարել ավելի շատ ընկալվող ռիսկի պատճառով։

Միշտ հաստատեք տոկոսադրույքը նախքան ստորագրելը։ Մնացած գումարը վճարվում է սեփականության փաստաթղթի (tapu) փոխանցման ժամանակ։

Կապորան ապահովում է վաճառքը, տապուն փոխանցում է սեփականության իրավունքը։

Կապորա-ն ավանդ է՝ գույքը ամրագրելու համար։ Սա նախնական քայլ է, որը չի ենթադրում սեփականության փոխանցում։ Տապու-ն (սեփականության փաստաթուղթ) վերջնական իրավական փաստաթուղթ է, որը հաստատում է սեփականության իրավունքը։

Հիմնական տարբերությունները․

• Քայլ․ Կապորան առաջինն է, տապուն՝ վերջինը։
• Վճարում․ Կապորան մասնակի է (5–10%), տապուն պահանջում է ամբողջ մնացորդը։
• Իրավական հետևանք․ Կապորան խոստում է, տապուն՝ սեփականության ապացույց։
• Գործընթաց․ Տապուի փոխանցումը կատարվում է Գույքային Ռեգիստրի Գրասենյակում (Tapu Dairesi)։

Հազվադեպ, քանի որ kapora-ն առանձին է հիփոթեքի հաստատումից։

Թուրքական բանկերը չեն ֆինանսավորում kapora-ն։ Այն պետք է վճարվի կանխավճարով գնորդի կողմից։ Հիփոթեքը (եթե հաստատվի) ծածկում է մնացած գումարը kapora-ից հետո։

Հիմնական կետեր՝

• Kapora-ն ապացուցում է լուրջ մտադրությունը բանկերին, բայց չի մտնում վարկի մեջ։
• Օտարերկրացիները կարող են անհրաժեշտություն ունենալ kapora-ի անդորրագրեր ներկայացնելու հիփոթեքի դիմումի համար։
• Որոշ դევելոփերներ առաջարկում են վճարման պլաններ kapora-ի համար (օր.՝قسավճարներ), բայց սա հազվադեպ է։

Միշտ հաստատեք բանկի հետ մինչև kapora վճարելը, եթե հույս ունեք հիփոթեկի վրա։

Անձնագիր, գույքի տվյալներ և ստորագրված պայմանագիր։

Վավերական կապորայի պայմանագիր Թուրքիայում պահանջում է.

• Գնորդի անձնագիր (արտասահմանցիներ) կամ նույնականացման քարտ (թուրք քաղաքացիներ)։
• Վաճառողի tapu կամ վաճառքի լիազորագիր, եթե գործում է միջնորդի միջոցով։
• Գույքի տվյալներ (հասցե, կադաստրային տեղեկություններ, գին)։
• Գրված պայմանագիր (թուրքերեն լեզվով, թարգմանություններ խորհուրդ է տրվում)։
• Վճարման անդորագիր (բանկային փոխանցում կամ ստորագրված կանխիկ անդորագիր)։

Նոտարական վավերացում պարտադիր չէ, բայց ավելացնում է իրավական անվտանգություն։ Որոշ միջնորդներ օգտագործում են նախատպված ձևաթղթեր՝ ստուգեք բոլոր պայմանները։

Երկուսն էլ տարածված են, բայց բանկային փոխանցումներն ավելի անվտանգ են։

Կապորան Թուրքիայում կարող է վճարվել հետևյալ ձևերով.

• Բանկային փոխանցում. Նախընտրելի է հաշվառելիության համար։ Օգտագործեք վաճառողի թուրքական բանկային հաշիվը և նշեք գույքի տվյալները հղումում։
• Կանխիկ. Ավելի ռիսկային. միշտ պահանջեք ստորագրված անդորագիր՝ վաճառողի անձնագրի տվյալներով և գույքի մասին տեղեկություններով։
• Էսկրո ծառայություններ. Հազվադեպ են, բայց հնարավոր են բարձր արժեքով գործարքների դեպքում (օր.՝ փաստաբանի միջոցով)։

Խուսափեք ոչ պաշտոնական վճարումներից (օր.՝ կանխիկի ծրարներ)։ Օտարերկրացիները պետք է պահպանեն փաստաթղթերը հարկային և իրավական նպատակներով։

Ուղղակի հարկեր չկան, բայց տապուի փոխանցման ժամանակ կարող են կիրառվել վճարներ։

Կապորան ինքնին հարկվում չէ Թուրքիայում։ Սակայն՝

• Բանկային վճարներ կարող են կիրառվել փոխանցումների համար։
• Նոտարական վճարներ (եթե համաձայնագիրը նոտարականացվում է)։
• Ապագա հարկեր․ Գույքի ամբողջական գինը (ներառյալ կապորան) ենթակա է տապուի հարկի և ԱԱՀ-ի (1–18%) տապուի փոխանցման ժամանակ։

Օտարերկրացիները պետք է պահպանեն կապորայի անդորրագրերը հարկային հայտարարությունների համար իրենց երկրիում։