Օժանդակ շինությունը շենքի, տան կամ բնակարանի արտաքին մասին ավելացված ավելի փոքր հատված է, որը կարող է օգտագործվել որպես ավտոտնակ, նկուղ, պահեստային տարածք, արհեստանոց կամ նմանատիպ այլ բան:
Սովորաբար այն տարածք է, որը հարմար չէ որպես բնակելի տարածք և իրավական տեսանկյունից այդպես չի համարվում:
Ձեր տանը կամ բնակարանին օժանդակ շինության ավելացումը կգրանցվի ձեր սեփականության վկայականում, որտեղ կարող եք տեսնել «մյուշթեմիլաթ» բառը: Գույքի վրա գրանցված օժանդակ շինությունն օգտագործելու իրավունքը պատկանում է միայն գույքի սեփականատիրոջը:
Մյուշթեմիլաթ (Օժանդակ Շինություն)
Գրանցված է տապուի մանրամասներում՝ «müştemilat» բաժնում։
Թուրքական տապուում (tapu) մüştemilat-ը նշվում է «գույքի նկարագրություն» բաժնում։ Այն ներառում է տեսակը (օր.՝ ավտոտնակ, լողավազանի տուն) և երբեմն չափերը կամ կառուցման մանրամասները։
Տապուն միշտ չէ, որ նշում է ճշգրիտ չափերը, բայց հաստատում է, որ կցակառույցը օրինականորեն պատկանում է գույքին։ Գնորդները պետք է ստուգեն այս բաժինը, որպեսզի խուսափեն վեճերից ներառված կառույցների վերաբերյալ։
Եթե մüştemilat-ը բացակայում է տապուից, այն կարող է օրինականորեն չճանաչվել որպես գույքի մաս։
Հիմնական գույքին կցված լրացուցիչ կառույցներ։
*Müştemilat* (արտասանվում է *մուշ-թե-մի-լատ*) վերաբերում է Թուրքիայում հիմնական գույքին կցված օժանդակ կառույցներին կամ շինություններին։ Դրանք օրենսդրորեն համարվում են գույքի մաս և նշվում են սեփականության փաստաթղթում (*tapu*)։
Օրինակներ են ավտոտնակները, պահեստները, հյուրատները կամ լողավազանները։ Դրանք չեն կարող վաճառվել առանձին հիմնական գույքից, եթե *tapu*-ն չի փոփոխվել։
Այս տերմինը կարևոր է գույքի գործարքների ժամանակ, քանի որ սահմանում է, թե ինչ է ներառվում վաճառքում հիմնական բնակարանի հետ միասին։
Այո, կարող է մեծացնել հարկվող արժեքը և վճարները։
*Müştemilat*-ը ներառվում է գույքի ընդհանուր արժեքի մեջ հարկերի հաշվարկների ժամանակ։ Սա կարող է բարձրացնել տարեկան գույքահարկը (*emlak vergisi*) և համայնքային վճարները (*çevre temizlik vergisi*)։
Հարկային ծառայությունը գնահատում է անեքսի չափը, տեսակը և վիճակը։ Օրինակ, ավտոտնակը ավելացնում է ավելի քիչ արժեք, քան բնակելի հյուրատունը։ Օտարերկրյա սեփականատերերը պետք է ստուգեն *tapu*-ն և հարկային գնահատումները անակնկալներից խուսափելու համար։
Որոշ փակ համայնքներ (*site*) նաև գանձում են լրացուցիչ սպասարկման վճարներ ընդհանուր անեքսների համար, ինչպիսիք են լողավազանները կամ մարզասրահները։
*Müştemilat* = Nebengebäude; *bağımsız bölüm* = անկախ բաժին։
*Müştemilat*-ը վերաբերում է հիմնական գույքին կից օժանդակ կառույցներին (օր.՝ ավտոտնակ)։ *Bağımsız bölüm*-ը (անկախ բաժին) ինքնուրույն միավոր է՝ իր սեփական *tapu*-ով, ինչպես օրինակ՝ բազմաբնակարան շենքի բնակարանը։
Հիմնական տարբերությունը. *Bağımsız bölüm*-ը կարող է վաճառվել կամ վարձակալվել առանձին, մինչդեռ *müştemilat*-ը՝ ոչ, եթե *tapu*-ն բաժանված չէ։ Երկու տերմիններն էլ նշվում են փաստաթղթերում, բայց ունեն տարբեր իրավական նշանակություն։
Օտարերկրյա գնորդները պետք է պարզեն, թե որ տերմինն է կիրառվում, որպեսզի խուսափեն սեփականության իրավունքների շուրջ շփոթմունքից։
Այո, կիրառվում են գոտիավորման օրենքներն ու թույլտվությունները։
*Müştemilat*-ի փոփոխումը կամ կառուցումը պահանջում է համապատասխանություն Թուրքիայի գոտիավորման օրենքներին (*imarlı alan*) և համայնքային կանոնակարգերին։ Կառուցողական փոփոխությունների համար պարտադիր են թույլտվությունները (*inşaat ruhsatı*)։
Անօրինական փոփոխությունները կարող են հանգեցնել տուգանքների կամ քանդման հրամանների։ Որոշ տարածքներում (օր.՝ պահպանվող գոտիներ) հավելումները լիովին արգելված են։ Օտարերկրյա սեփականատերերը փոփոխություններից առաջ պետք է խորհրդակցեն տեղական *belediye*-ի (համայնքապետարան) հետ։
Թույլտվություն չունեցող առկա հավելումները կարող են օրինականորեն չճանաչվել, ինչը ազդում է վաճառքի արժեքի վրա։
Ներառվում է գրավի մեջ, բայց կարող է չազդել վարկի չափի վրա։
Բանկերը ներառում են *müştemilat*-ը անշարժ գույքի գնահատման մեջ հիփոթեքային վարկերի համար, սակայն դրա ազդեցությունը վարկի չափի վրա տարբեր է։ Բնակելի հավելյալ կառույցները (օր.՝ հյուրատներ) կարող են փոքր-ինչ մեծացնել գրավի արժեքը։
Ոչ բնակելի կառույցները (օր.՝ պահեստային շինություններ) հաճախ ունենում են նվազագույն ազդեցություն։ Վարկատուները կենտրոնանում են հիմնական գույքի շուկայական արժեքի վրա։ Օտարերկրյա գնորդները պետք է պահանջեն մանրամասն գնահատման հաշվետվություն։
Որոշ բանկեր կարող են բացառել չգրանցված հավելյալ կառույցները գրավի հաշվարկներից։
Անցնում է ժառանգներին որպես ժառանգության մաս։
Թուրքական ժառանգության օրենսդրության համաձայն՝ *müştemilat*-ը համարվում է հիմնական գույքի մաս։ Այն չի կարող բացառվել ժառանգությունից կամ կտակվել առանձին, եթե *tapu*-ն բաժանված չի եղել սեփականատիրոջ մահից առաջ։
Ժառանգները ստանում են ամբողջ գույքը, ներառյալ բոլոր կցակառույցները։ Վեճերը *müştemilat*-ի վերաբերյալ (օրինակ՝ երբ մեկ ժառանգը ցանկանում է օգտագործել ավտոտնակը բացառիկ իրավունքով) պետք է լուծվեն իրավական համաձայնագրերով կամ դատարանի որոշումներով։
Օտարերկրյա ժառանգները պետք է գրանցեն ժառանգությունը Գույքային ռեգիստրում՝ *tapu*-ն թարմացնելու համար։
English
Turkish
Other
