Հանրային նոտարը այն հաստատությունն է, որը օրինական վավերականություն է տալիս փաստաթղթերին և գործարքներին: 2Base-ի համար նոտարը կարևոր հաստատություն է մեր ամենօրյա գործունեության մեջ: Հաճախ մեր հաճախորդները չեն կարող անձամբ ներկա գտնվել Ալանիայում գույք վաճառելիս կամ գնելիս: Այնուհետև մենք գործում ենք նրանց անունից՝ թուրքական հանրային նոտարի կողմից տրված և ձևականացված լիազորագրի միջոցով: Սա շատ ավելի է հեշտացնում մեր հաճախորդների կյանքը, և նրանք կարող են կենտրոնանալ Ալանիայում իրենց ժամանակը վայելելու վրա՝ փոխարենը այն վատնելու տարբեր պետական հաստատություններում հերթ կանգնելով: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ լիազորագրերը կարող են տրվել ինչպես ձեր երկրում, այնպես էլ Թուրքիայում, բայց դա պետք է արվի որոշակի, ճիշտ ձևով: Ազատ զգացեք կապվել մեզ հետ, եթե ունեք հարցեր, որոնք կապված են նոտարական համակարգի կամ լիազորագրերի հետ:
Նոտար (Noter)
Պաշտոնական իրավական հավաստագրող անշարժ գույքի գործարքների համար
Նոտերը (noter) Թուրքիայում լիցենզավորված պետական պաշտոնյա է, որը իրավասու է հավաստիացնել իրավական փաստաթղթեր, պայմանագրեր և ստորագրություններ։ Նրանք կարևոր դեր են խաղում անշարժ գույքի գործարքներում՝ ստուգելով անձանց ինքնությունը, ապահովելով փաստաթղթերի համապատասխանությունը թուրքական օրենսդրությանը և կանխելով խարդախությունները։ Նոտերները չեզոք երրորդ կողմ են, և նրանց հավանությունը պարտադիր է tapu-ների, լիազորագրերի և վաճառքի պայմանագրերի համար։
Տիտղոսներ, պայմանագրեր և լիազորագրեր
Թուրքիայում անշարժ գույքի հիմնական փաստաթղթերը պետք է նոտարական վավերացում անցնեն, այդ թվում՝ վաճառքի պայմանագրերը, տիտղոսները (tapu), լիազորագրերը (vekaletname) և ժառանգության փոխանցումները։ Նոտարները նաև վավերացնում են արտասահմանյան փաստաթղթերի թարգմանությունները, ինքնության հաստատումները և գրավային համաձայնագրերը։ Առանց նոտարական վավերացման այս փաստաթղթերը կարող են իրավական ուժ չունենալ կամ չկիրառվել թուրքական դատարաններում։
Գանձումները տարբերվում են փաստաթղթի տեսակից և արժեքից:
Նոտարի գանձումները Թուրքիայում կարգավորվում են օրենքով և կախված են փաստաթղթի տեսակից և գործարքի արժեքից: Անշարժ գույքի վաճառքի դեպքում գանձումները հաճախ կազմում են հայտարարված արժեքի տոկոսը: Իրավասության հանձնումները և թարգմանությունները ունեն ֆիքսված դրույքաչափեր:
Միշտ հաստատեք ընթացիկ գանձումները նոտարի գրասենյակում, քանի որ դրանք տարեկան ճշգրտվում են:
Այո, բայց պահանջվում են թարգմանություններ կամ թարգմանիչներ
Օտարերկրացիները կարող են օգտվել թուրքական նոտերից՝ չիմանալով թուրքերեն։ Նոտերները տրամադրում են պաշտոնական թարգմանություններ փաստաթղթերի համար կամ պահանջում են երդվյալ թարգմանիչ (հաճախ կազմակերպվում է նոտերի կողմից)։ Որոշ նոտեր զբոսաշրջային շրջաններում (օր.՝ Ստամբուլ, Անթալիա) ունեն անգլերեն խոսող անձնակազմ։ Սակայն բոլոր վերջնական փաստաթղթերը լինելու են թուրքերեն, ուստի նախապես վերանայել թարգմանությունները չափազանց կարևոր է։
Նոտերը վավերացնում է, թափու գրասենյակը գրանցում է սեփականության իրավունքը։
Թուրքիայում նոտերը (noter) հաստատում է անձանց ինքնությունը, վավերացնում ստորագրությունները և օրինականացնում փաստաթղթերը (օրինակ՝ վաճառքի պայմանագրեր)։ Թափու գրասենյակը (Land Registry) պաշտոնապես գրանցում է սեփականության իրավունքի փոխանցումները և издаում է սեփականության փաստաթղթեր։ Երկուսն էլ պարտադիր են անշարժ գույքի գործարքներում՝ նոտերը պատրաստում/վավերացնում է փաստաթղթերը, իսկ թափու գրասենյակը ավարտում է իրավական փոխանցումը։ Ցանկացած քայլը բաց թողնելը անվավեր է դարձնում գործընթացը։
Այո, բայց հասանելիությունը տարբեր է կախված տեղանքից։
Թուրքիայի յուրաքանչյուր քաղաքում և շատ շրջաններում կա առնվազն մեկ նոտեր (noter) գրասենյակ։ Մեծ քաղաքներում (Ստամբուլ, Անկարա, Իզմիր) դրանց թիվը հասնում է տասնյակների, մինչդեռ գյուղական շրջաններում կարող են լինել ավելի քիչ։ Անշարժ գույքի գործարքների համար պարտադիր է օգտվել տեղական նոտերից, քանի որ նրանք ստուգում են տարածաշրջանային հողային ռեգիստրները։ Խորհուրդ է տրվում նախապես պայմանավորվել, հատկապես մարդաշատ շրջաններում։ Թուրքական նոտարների միության կայքում նշված են բոլոր լիցենզավորված գրասենյակները։
Իրավական ռիսկեր. անվավեր պայմանագրեր կամ խարդախություն
Թուրքիայում նոտարական заверեն չունեցող անշարժ գույքի փաստաթղթերը իրավական ուժ չունեն։ Նոտարի կնիքից զուրկ վաճառքի պայմանագրերը, լիազորագրերը կամ թարգմանությունները կարող են մերժվել tapu գրասենյակի կամ դատարանների կողմից։ Սա պարունակում է խարդախության, սեփականության վեճերի կամ ֆինանսական կորուստների ռիսկ։ Թուրքական օրենսդրությունը պահանջում է բոլոր կարևոր անշարժ գույքի փաստաթղթերի նոտարական заверում՝ իսկությունը երաշխավորելու և գնորդների ու վաճառողների իրավունքները պաշտպանելու համար։
Այո, եթե փաստաթղթերը թերի են կամ կասկածելի
Թուրքական նոտերները կարող են հրաժարվել նոտարական վավերացումից, եթե փաստաթղթերը թերի են, կեղծված կամ օրինական պահանջներին չեն համապատասխանում։ Նրանք մերժում են նաև գործարքները, որոնք ներառում են անորոշ սեփականատիրություն, բացակայող անձնագրեր կամ կասկածելի խարդախություն։ Նոտերները հանդես են գալիս որպես պահապաններ՝ կանխելու անօրինական գործարքները, ուստի խնդիրների լուծումն (օրինակ՝ ուղղված փաստաթղթեր, պատշաճ թարգմանություններ) անհրաժեշտ է հաստատման համար։ Բողոքարկում կարելի է ներկայացնել Թուրքիայի նոտերների միությանը։
English
Turkish
Other
