Արսա (հողատարածք) – ինչ է նշանակում թուրքական անշարժ գույքում

Այո, փոխադարձության և գոտիավորման պահանջների պահպանման դեպքում։

Արտասահմանցիները կարող են գնել արսա Թուրքիայում, եթե իրենց երկիրը թույլ է տալիս թուրք քաղաքացիներին գնել հող այնտեղ (փոխադարձության սկզբունք)։ Ռազմական սահմանափակ գոտիները (askeri yasak bölgeler) և որոշ գյուղական տարածքներ կարող են արգելված լինել։

Հիմնական պահանջները՝ վավեր անձնագիր, հարկային համար (vergi numarası) և սահմանափակ շրջանների համար Նահանգապետարանի թույլտվություն։ Գյուղատնտեսական հողատարածքները, որոնք գերազանցում են 30 հեկտարը, պահանջում են լրացուցիչ թույլտվություններ։ Միշտ ստուգեք Tapu Office-ում ձեր իրավասությունը։

Imarlı արսան ունի հատակագծային պլան, իսկ imar dışı-ն՝ ոչ։

Imarlı արսա կոչվում է այն հողատարածքը, որն ունի հաստատված հատակագծային պլան և թույլատրում է շինարարություն համապատասխան քաղաքապետարանի կանոնակարգերին (օր.՝ բնակելի, առևտրային)։ Այն ունի ենթակառուցվածքներ՝ ճանապարհներ, կոմունալ ծառայություններ։ İmar dışı արսա-ն չունի հատակագծային պլան, և շինարարությունն անօրինական է, եթե տարածքը չի վերաորակավորվել։

İmar dışı արսա գնելը ավելի ռիսկային է՝ ապագա հատակագծային փոփոխությունները կարող են թույլատրել կամ չթույլատրել շինարարություն։ Ստուգեք imar durumu-ն (հատակագծային կարգավիճակը) Tapu Office-ում կամ քաղաքապետարանում գնումից առաջ։

Arsa-ն Թուրքիայում նշանակում է չզարգացած հողատարածք:

Arsa-ն Թուրքիայում նշանակում է ազատ կամ չզարգացած հողատարածք, որը օրենսդրորեն նախատեսված է շինարարության կամ ներդրումների համար: Այն դասակարգվում է Թուրքական հողային ռեգիստրի (Tapu) համակարգում՝ ըստ գոտիավորման օրենքների, ինչպիսիք են բնակելի (konut arsası), առևտրային (ticari arsa) կամ գյուղատնտեսական (tarım arsası) հողատարածքները:

Գոտիավորման կարգավիճակը որոշում է թույլատրելի օգտագործումը, խտությունը և շինության բարձրությունը: Համայնքները սահմանում են այս կանոնները imarlı (գոտիավորված) կամ imar dışı (գոտիավորումից դուրս) նշանակումներով: Միշտ ստուգեք arsanın imar durumu-ն (գոտիավորման կարգավիճակը) գնման նախքան:

Անձնագիր, հարկային համար և սեփականության վկայական (tapu)

Թուրքիայում արսա գնելու համար արտասահմանցիները պետք է ունենան.

1. Վավեր անձնագիր թարգմանությամբ (եթե այն թուրքերեն չէ)։ 2. Vergi numarası (հարկային համար) հարկային ծառայությունից։ 3. Tapu (սեփականության վկայական) փոխանցում Գրանցման գրասենյակում։ 4. Սահմանափակ գոտիների համար՝ Նահանգապետարանի հավանություն։

Լրացուցիչ փաստաթղթերից կարող են պահանջվել kat irtifakı (բնակարանային սերվիտուտ), եթե հողատարածքը մտնում է ապագա շինարարական նախագծի մեջ, կամ imar durumu belgesi (շինարարական կարգավիճակի վկայական)։

Շինարարական կարգավիճակի փոփոխություններ, սեփականության վեճեր կամ խարդախություններ

Արսա գնելու ժամանակ պատշաճ ստուգում չկատարելու ռիսկերը.

1. Շինարարական կարգավիճակի փոփոխություններ. Իմար դըշը հողատարածքը կարող է երբեք չստանալ շինարարական իրավունք։ 2. Սեփականության վեճեր. Անլուծված ժառանգական խնդիրներ կամ կեղծ վաճառքներ։ 3. Թաքնված պարտավորություններ. Պարտքեր կամ իրավական պահանջներ գույքի նկատմամբ։ 4. Խարդախություններ. Կեղծ տապու կամ լիազորություն չունեցող վաճառողներ։

Միշտ ստուգեք տապուն Գույքային Ռեգիստրում, պարզեք իմար դուրումուն և հաստատեք վաճառողի ինքնությունը նոտերի (նոտարի) միջոցով։

Այո, եթե իմարլի է և իրավական տեսանկյունից մաքուր։

Թուրքական բանկերը ընդունում են արսա որպես հիփոթեքային գրավ, եթե՝

1. Այն իմարլի է (շինարարության համար հատկացված)։ 2. Տապուն ազատ է գրավներից կամ վեճերից։ 3. Հողատարածքի եմինեթ դեղերի (հարկային արժեքը) համապատասխանում է բանկի վարկի արժեքի հարաբերակցությանը (LTV) (սովորաբար 50–70%)։

Օտարերկրացիները կարող են հանդիպել ավելի խիստ պայմանների, ինչպիսիք են ավելի բարձր նախավճարները կամ ցածր LTV։ Գյուղատնտեսական հողերը (թարիմ արսասը) հազվադեպ են ընդունվում։ Խորհուրդ է տրվում դիմել Զիրաաթ, Իշ Բանկասը կամ Գարանտի բանկերին՝ մանրամասների համար։

Ժառանգները ստանում են հողը, բայց կարող են բախվել հարկային կամ գոտիավորման խնդիրների։

Թուրքական ժառանգության օրենսդրության համաձայն՝ արտասահմանցիների սեփականած arsa-ն մահվան դեպքում անցնում է ժառանգներին (անկախ ազգությունից)։ Սակայն՝

1. Կիրառվում է ժառանգության հարկ (1–30%)՝ կախված հողի eminet değeri-ից։ 2. Պահպանվում են գոտիավորման սահմանափակումները՝ ժառանգները չեն կարող փոխել imar durumu-ն առանց թույլտվության։ 3. Արտասահմանցի ժառանգները պետք է գրանցեն սեփականությունը tapu փոխանցման միջոցով և կարող են պահանջվել թուրքական հարկային համար։

Ժառանգների միջև վեճերը կարող են սառեցնել հողի օգտագործումը մինչև դատարանում լուծումը։

Պահանջվում է imar planı փոփոխություն և համայնքային հավանություն

Արսան (մասնավորապես imar dışı) կառուցելի հողակտորի վերածելու գործընթացը ներառում է.

1. Գոտիավորման փոփոխություն. Դիմել համայնքապետարան imar planı փոփոխության համար (օր.՝ գյուղատնտեսականից բնակելի)։ 2. Ինֆրակառուցվածքային համապատասխանություն. Համոզվել, որ ճանապարհները, կոմունալ ծառայությունները և բնապահպանական կանոնները պահպանված են։ 3. Հավանություններ. Ստանալ թույլտվություններ Çevre ve Şehircilik Bakanlığı-ից (Բնապահպանության և քաղաքաշինության նախարարություն)։

Գործընթացը տևում է 12–36 ամիս և կարող է պահանջել վճարներ կամ հողի նվիրատվություն համայնքապետարանին։ Ոչ բոլոր imar dışı արսաներն են համապատասխանում։