Բորչ (debt) թուրքական անշարժ գույքում – ինչ նշանակություն ունի սեփականատերերի համար

Բորչ (արտասանվում է բորչ) թուրքերեն բառն է, որը նշանակում է պարտք կամ պարտավորություն։ Անշարժ գույքի համատեքստում այն վերաբերում է ցանկացած ֆինանսական պարտավորության, որը կապված է գույքի հետ։ Սա կարող է ներառել չվճարված հիփոթեքային վարկեր, կոմունալ ծառայությունների հաշիվներ, գույքահարկեր կամ սպասարկման վճարներ, որոնք պարտք են ընթացիկ կամ նախկին սեփականատերը։

Թուրքական օրենսդրության համաձայն՝ բորչ-ը կարող է ազդել գույքի գործարքների վրա։ Եթե պարտքը գրանցված է գույքի վրա (օրինակ՝ հիփոթեքի կամ դատական վճռի միջոցով), այն կարող է երևալ tapu-ի (սեփականության փաստաթուղթ) գրառումներում կամ գրանցամատյանում։ Գնորդները պետք է ստուգեն, թե արդյոք գույքն ունի բորչ, նախքան գնումը, քանի որ որոշ պարտքեր (օրինակ՝ չվճարված հարկերը) կարող են անցնել նոր սեփականատիրոջը։

Ոչ բոլոր պարտքերը կապված են հենց գույքի հետ՝ որոշները կարող են լինել վաճառողի անձնական պարտավորությունները։ Սակայն ապահովված պարտքերը (օրինակ՝ բանկային հիփոթեքները) հաճախ մնում են գույքի վրա մինչև լիարժեք մարումը կամ օրինական չեղարկումը։